Vsebina obdelana
- Prva domača olajšava: iz česa je sestavljena
- Kdaj lahko izkoristite davčno olajšavo
- Kdaj se izgubi davčna olajšava?
- Prvi domači popust se razširi na drugi nakup
- Prvi odkup doma: davčna olajšava
Ko kupite svoj prvi dom, davčna uprava prizna pomembno davčno ugodnost, ki je plačilo davka, ki ga dolgujete državi po znižani stopnji. To je prva poenostavitev stanovanja : poglejmo podrobno, iz česa je sestavljena, kdaj je predvidena, kdaj jo lahko izgubimo, in posebne primere, ki sta jih opredelila zakonodajalec in agencija za prihodke.
Ko kupujete hišo, morate državi plačati davke, ki imajo različne zneske, odvisno od tega, ali je prodajalec gradbeno podjetje ali zasebnik.
Če torej hišo kupite pri gradbenem ali obnovitvenem podjetju, je za prodajo potreben DDV, ki se plača neposredno prodajnemu podjetju. Stopnja DDV, ki se uporabi za prodajno ceno, bo 10%. Naslednji davki bodo plačani tudi notarju, ki jih bo pozneje plačal Agenciji za prihodke:
- Davek ob registraciji: 200 EUR
- Davek na hipoteko: 200 EUR
- Katastrski davek: 200 EUR
Če hišo kupite od zasebnika , kupec davke na registracijo, hipoteko in kataster plača notarju, ki jih bo ob registraciji plačal davčni agenciji in bo izvedel naslednje ukrepe:
- Davek ob registraciji: 9%
- Davek na hipoteko: 50 EUR
- Katastrski davek: 50 EUR
Tečaji se običajno uporabljajo za prodajno ceno, navedeno v zakonu; v primeru prenosa stanovanjske nepremičnine na posameznike lahko kupec zahteva plačilo davka ob registraciji na "katastrsko vrednost" (cena-vrednost) nepremičnine (tj. vrednost, ki izhaja iz pomnožitve katastrskega dohodka z pravni koeficient, enak 126), ne glede na dejanski znesek prodajne cene, tudi če je ta višja od te vrednosti.
Vsi takšni davki se zmanjšajo, če kupite svoj prvi dom . Če je torej prodaja predmet DDV, veljavna stopnja ni več 10, ampak 4 odstotke, hipotekarni, zemljiškoknjižni in matični davki pa imajo fiksni znesek 200 evrov. Če prvi dom kupite pri zasebniku ali podjetju, vendar brez DDV, je davek ob registraciji 2%, hipotekarni in katastrski davek pa ima fiksni znesek 50 evrov.
Zakon je tisti, ki določa potrebne pogoje za posest tega objekta in se nanaša predvsem na nepremičnine, ki jih je treba kupiti . To v resnici ne sme biti razkošja ali vrednosti, zato ne sme spadati v katastrsko kategorijo A1 (veličastni domovi), A8 (stanovanje v vilah) in A9 (palače uglednih umetniških in zgodovinskih zaslug ter gradovi).
Kategorije nepremičnin, ki jih je mogoče kupiti s prvo subvencijo za dom, so:
- Stanovanja A2 stanovanjskega tipa
- A3 ekonomsko stanovanje
- A4 polarna stanovanja
- A5 izjemno priljubljeno ohišje
- A6 podeželska stanovanja
- Hiše A7 v majhnih vilah
- A11 tipične hiše in prenočišča v krajih.
Druga zahteva, ki jo je treba upoštevati pri izkoriščanju objekta, je lokacija nepremičnine . Dejansko mora biti hiša na ozemlju občine, v kateri ima kupec prebivališče ali prebivališče v 18 mesecih po nakupu. Kupec mora k kupoprodajni pogodbi priložiti izjavo o odpovedi, v kateri izjavi, da želi preseliti svoje prebivališče. Če se nepremičnina nahaja v občini, ki ni tista, v kateri ima kupec sedež ali bo v 18 mesecih po nakupu ustanovila svoje prebivališče, mora biti še vedno na območju občine, v kateri kupec opravlja svojo študijsko dejavnost, prostovoljstvo in šport.
Prva domača objekt se lahko uporablja tudi tako dolgo, kot je kupec še ni lastnik, izključna ali v občestvu z zakoncem, lastninskih pravic, užitek, raba in stanovanje na drugo hišo na območju občine, kjer se nahaja. 'nepremično. Poleg tega kupec ne sme biti lastnik druge nepremičnine, ki jo je tudi zakonec kupil v zakonskem režimu občestva z izkoriščanjem prednosti prvega domačega objekta. K prodajnemu aktu je treba priložiti izjavo, v kateri so ti pogoji sami ugotovljeni. Kaj če pozabite dati te izjave?
V tem primeru je potreben dodatni akt, v katerem je treba navesti obstoj tako subjektivnih zahtev glede kupca kot objektivnih zahtev glede nepremičnine. Na koncu upoštevajte, da prva ugodnost za dom velja tudi za nakup dodatkov doma - C2 (klet), C6 (garaža) in C7 (lopa) - če so namenjeni trajnemu servisu in dekoraciji stanovanja. prva hiša, za katero so znižani davki že kupljeni.
Ko izgubite prvo stanovanjsko ugodnost, boste morali plačati vse plačane davke po znižani stopnji skupaj z obrestmi in kazni v višini 30 odstotkov samega davka. Kdaj pa pride do zasega objekta? Zakon vedno navaja primere zaplembe, ki so:
- dajte napačne izjave v kupoprodajni pogodbi
- prodaja ali darovanje nepremičnine pred potekom 5 let od datuma nakupa. Vendar se prednost ne izgubi, če v roku enega leta od darovanja ali prodaje nepremičnine kupite drugo nepremičnino, tudi brezplačno, ki se uporablja kot vaše glavno prebivališče
- v 18 mesecih po nakupu, če se prebivališče ni preselilo v občino, kjer je nepremičnina.
Natančno glede na vzrok zaplembe olajšave prvega doma zaradi nezmožnosti prenosa prebivališča v roku 18 mesecev je agencija za prihodke pojasnila, da če 18-mesečni rok za prenos prebivališča še čaka, kupec, ki ne more izpolniti prevzete zaveze, lahko prekliče izjavo, navedeno v listini o nakupu nepremičnine. Kot naprimer? Zadoščalo bo, da vlogo za razveljavitev vložite na uradu Agencije za prihodek, kjer je bila listina registrirana, in zahtevate ponovno odmero davka.
Nato je na uradu ponovna likvidacija prodajnega akta in obvestilo o likvidaciji obvesti kupca, ki bo moral plačati dolgovani davek skupaj z obrestmi. 30-odstotna kazen ne bo uporabljena. Če 18 mesecev mine, ne da bi prebivališča prenesli, in zahteva za preklic ni predložena davčnemu uradu, se zaseže prvi dom.
Poleg tega se prva domača ugodnost ne izgubi, če v roku enega leta od prodaje ali donacije davčni zavezanec kupi nepremičnino, ki se nahaja v tuji državi, ali zemljišče, na katerem realizira neluksuzno stavbo, ki jo je treba uporabiti v istem obdobju. do glavnega prebivališča. V slednjem primeru ni nujno, da je nepremičnina dokončana v enem letu, vendar zadostuje, da obstaja tudi rustikalna stena, vključno z obodnimi stenami, in da mora biti pokritost dokončana. Na ta način se davčna ugodnost ne izgubi.
Od 1. januarja 2022-2023 lahko vsi, ki želijo kupiti nepremičnino s prvimi domskimi zahtevami in so že kupili drugo z isto koncesijo, lahko še enkrat koristijo, če se prva nepremičnina proda v enem letu od novega nakupa. Da bi lahko zadevno ugodnost spet izkoristili za nov nakup prvega stanovanja, je treba prvo nepremičnino prodati v enem letu, sicer je v primeru, da je minilo 12 mesecev brez prodaje, davek na registracijo, ki se uporablja za prodajo, običajni 9%, poleg tega se plačajo zamudne obresti in 30-odstotna upravna globa.
Davčna uprava poleg davčne olajšave za tiste, ki kupijo nepremičnino za glavno prebivališče, odobri še dodatno davčno ugodnost . Do davčne olajšave so upravičeni zlasti tisti, ki prodajo dom, kupljen z uporabo prve davčne ugodnosti za dom, nato pa ga prodajo v roku enega leta in kupijo drugega, tudi če ni dokončan, ki izpolnjuje zahteve za prvi dom. Dobropis je enak davku ob registraciji ali DDV, ki sta bila plačana za nakup prve prodane hiše. Poleg znižanja davka ob registraciji, ki ga je treba plačati v zvezi z novim nakupom, lahko davčno olajšavo uporabimo tudi kot alternativo:
- za celoten znesek, zmanjšan za registracijo, hipoteko, zemljiško knjigo, davke na dediščino in darovanje za pritožbe in listine, predložene po datumu pridobitve kredita
- kot znižanje dohodnine, dospele na podlagi prve napovedi po novem nakupu
- kot nadomestilo z drugimi davki in prispevki, ki zapadejo v plačilo na enoto z modelom f24
Davčni zavezanec mora imeti davčno olajšavo v kupoprodajni pogodbi o nakupu nove nepremičnine, pri čemer mora določiti, ali jo namerava uporabiti kot odbitek od davka ob registraciji, ki ga je treba plačati za isto dejanje. Zato je treba navesti podrobnosti akta o nakupu nepremičnine, na katero je bil plačan registracijski davek ali znižani DDV, ter znesek istega. V vsakem primeru znesek davčnega dobropisa ne sme presegati davka ob registraciji ali plačanega DDV v zvezi z drugim nakupom.