Domača pisarna, soba, kjer se otroci lahko varno igrajo, prostor za sprostitev z vsem udobjem. Podstrešje naših domov lahko zaživi na veliko načinov . Če želite podstrešje spremeniti v udobno in bivalno podstrešje, morate najprej preveriti regionalno zakonodajo. To je zato, ker na nacionalni ravni ni enotne uredbe, vendar lahko regije na splošno in zlasti občine narekujejo zahteve in pogoje .
Predelavo podstrešja za stanovanjske namene lahko izvedemo tudi preprosto z odpiranjem oken na strehi, če tudi višine ustrezajo minimalnim zahtevam.
Tudi v tem primeru splošna pravila narekujejo regionalna pravila, na primer v Abruzzu , to je deželni zakon z dne 26. aprila 2004, št. 15, ki je v členu 85 (pravila o vračilu stanovanj obstoječih podstrešij) določa, da lahko vračilo podstrešju poteka tudi tako, da odprete vrata, okna, strešna okna, dormers pod pogojem, da so formalne in strukturne značilnosti stavbe upoštevati pri izpolnjevanju občinskim gradbenim predpisom in pod pogojem, da se spoštujejo potresni predpisi in da je stavba, v kateri je podstrešje, zgrajena v skladu s predpisi ali da je v primeru popolne ali delne nezakonite gradnje sanirana. Poleg tega peti odstavek navaja, daposegi, namenjeni sanaciji stanovanj na podstrešjih, so opredeljeni kot obnova stavb in vključujejo plačilo koncesijskih dajatev. Zakon se nanaša na podstrešja, ki obstajajo 31. decembra 2022-2023, za katera je mogoče zahtevo za izterjavo predložiti občini do 31. decembra 2022-2023.
V Piemontu je regionalni zakon z dne 4. oktobra 2022-2023, št. 16, v čl. 6 (pravila za sanacijo podstrešij) določa, da je obnova mansardnega dna dovoljena, če se zakonito izvaja vsaj 5 let , da za stavbe, zgrajene po 30. juniju 2003, ta rok začne teči od datuma uporabnosti in tudi v tem primeru, da predelava lahko poteka tudi z odpiranjem oken, strešnih oken, spalnic in teras na način, skladen s splošnimi formalnimi in strukturnimi značilnostmi, oken, strešnih oken, spalnic in teras , da se zagotovi skladnost z zahtevami glede zračne razsvetljave naravno v prostorih.
Toda kakšen postopek je treba upoštevati, da se odpre strešno okno?
Na nacionalni ravni je vodilo konsolidirani zakon o graditvi, predsedniški odlok 380/2001, ki posodobljen z naknadnimi revizijami, vključno z odlokom "Scia2" (zakonodajni odlok 222/2021) , določa razvrstitev različnih vrst posegov in vsakemu dodeli postopek, ki ga je treba upoštevati: gradbeno dovoljenje in SCIA, ki je alternativa gradbenemu dovoljenju, potrjeno obvestilo o začetku dejavnosti (SCIA), začetek delovnega komuniciranja (CILA).
Seznam vrst posegov na obstoječih stavbah (razen brezplačne gradbene dejavnosti ter restavratorske in konzervativne sanacije) in s tem povezan postopek:
- "light" gradbena prenova vključuje "Intervencije, katerih cilj je preoblikovanje gradbenega organizmov s sistematičnim sklop del, ki lahko vodijo do gradbenega organizma, ki je v celoti ali delno razlikuje od prejšnje". Ti posegi vključujejo obnovo ali zamenjavo nekaterih sestavnih elementov stavbe, odpravo, spreminjanje in vstavljanje novih elementov in sistemov. "Študija primera med drugim vključuje izključitev sprememb nadmorskih višin. Za ta dela je predviden SCIA;
- prestrukturiranje "težka" , za razliko od prejšnje, prav tako priznava, spremembe obsega ali zvišanja. Za te posege je potrebno gradbeno dovoljenje ali SCIA, ki je alternativa gradbenemu dovoljenju;
- končno, izredni vzdrževalni posegi, ki so lahko "lahkega" tipa in zato zahtevajo CILA ali "težki" postopek, ki namesto tega vključuje postopek SCIA, so spodaj opisana dela, ki se med seboj razlikujejo, ker v prvem primeru ne smejo zadevati strukturni deli stavbe, v drugem pa lahko vključujejo notranja dela v zvezi s strukturnimi deli stavbe. To so: "Dela in spremembe, potrebne za obnovo in zamenjavo delov stavb, pa tudi za ustvarjanje in vključevanje sanitarnih in tehnoloških storitev, pod pogojem, da ne spreminjajo celotne prostornine stavb in ne vključujejo sprememb v predvideni uporabi."
Odprtje novega okna zagotovo spada v kompleks posegi za obnovo stavbe , če je mansarda je ob istem času, ki za bivanje, v resnici je treba opozoriti, da je sprememba destinacijo podstrešju od drugem prostoru na bivalni prostor zahteva gradbeno dovoljenje.
Če je podstrešje že vseljivo: gradnja mansardnega okna bi povzročila povečanje prostornine in spremembo oblike ter nadmorske višine (gradbeno dovoljenje); drugačen pa je primer odprtja strešnega okna, ki ne pomeni povečanja prostornine, lahko pa spremeni nadmorske višine (dovoljenje za gradnjo) ali pa jih je mogoče izslediti do izrednega vzdrževanja (SCIA ali CILA), odvisno od njegove velikosti , naklon naklona strehe in vpletenost ali ne konstrukcijskih elementov.
Zato je nasvet skrbno preveriti urbanistične in gradbene predpise vaše občine, pri tem pa vam pomaga tehnik (arhitekt, inženir, geodet), da se izognete napakam.
Postopki in čas za odpiranje novega okna
- Dovoljenje za gradnjo : v 10 dneh po oddaji vloge se sporoči ime tehnika (vodja procesa), ki v 60 dneh oblikuje predlagano določbo. Tehnik nadaljuje s pridobivanjem kakršnih koli dokumentov o soglasju in po potrebi zahteva spremembe projekta; 60-dnevni rok lahko tehnik samo enkrat prekine v roku 30 dni od oddaje vloge. Sklepna določba je sprejeta v 30 dneh od predloga.
- SCIA in SCIA alternativa Gradbeno dovoljenje vloge + za izdajo soglasja dokumentov: darila zainteresirane stranke potrjeno obvestilo o začetku dejavnosti, najmanj 30 dni pred dejanskim začetkom del. Lastnik lahko začne z deli šele po tem, ko Občina sporoči objavo ustreznih dokumentov o soglasju.
- CILA : to je sporočilo o začetku gradnje.
Še vedno se razume, da je glede na lastnosti, za katere veljajo omejitve v skladu s Kodeksom o kulturni dediščini in krajini iz zakonske uredbe z dne 22. januarja 2004, št. 42 in nadaljnje spremembe, je treba zahtevati tudi dovoljenje za nadzor, zlasti DPR št. 31 z dne 13. februarja 2022-2023 vključuje ustvarjanje ali spreminjanje zunanjih odprtin ali strešnih oken v zvezi z vezanimi sredstvi v skladu z odstavkom 136. člena 1, črke a), b) in c), med manjšimi posegi in deli, za katere velja poenostavljeni postopek odobritve, ki se konča z določbo, sprejeto v 60 dneh od prejema vloge.
- Lgs.22. Januarja 2004, št. 42 - Člen 136. Zgradbe in območja velikega javnega interesa
- Določbe tega naslova zaradi njihovega opaznega javnega interesa veljajo za naslednje:
a) nepremične stvari, ki imajo opazne znake naravne lepote, geološke posebnosti ali zgodovinskega spomina, vključno z monumentalnimi drevesi;
b) vile, vrtovi in parki, ki niso zaščiteni z določbami drugega dela tega zakonika in ki izstopajo po svoji neobičajni lepoti;
c) kompleksi nepremičnih stvari, ki sestavljajo značilen videz z estetsko in tradicionalno vrednostjo, vključno z zgodovinskimi središči in jedri;
d) panoramske lepote in tudi tista javno dostopna stališča ali razgledna točka, s katerih lahko uživate v spektaklu teh lepot.
Če je omejitev strukturne narave, je treba potrditi potresno dovoljenje s priloženim izvedbenim projektom tudi od regionalnih gradbenih inženirjev: v Abruzzu, na primer, posege na obstoječih stavbah , za katere se šteje, da ne predstavljajo tveganja za javno varnost in vključujejo luknje v strehah z striženjem glavnega ogrodja do največ 3 kvadratnih metrov, pod pogojem, da so pravilno obkrožene, da se zagotovijo bistvene razlike v togosti, se štejejo za skromne, primeri so predstavljeni v digitalni platformi , Potrdilo o oddaji po ugodni preiskavi predstavlja veljaven naslov za izvedbo dela.
Foto Cristina Fiorentini