Vsebina obdelana
- To so dela za povečanje okna
- Ali je okno vedno mogoče povečati?
- Prav tako je bolje vedeti, da …
- Katere gradbene prakse so potrebne za povečanje okna
- Koliko stane povečanje okna?
- Okna s polno svetlobo
Povečanje ali povečevanje okna je nujno, kar se zgodi pogosteje, kot si mislite: imeti več svetlobe v notranjosti, hkrati pa izboljšati estetiko fasade . Vredno je razmisliti o tej hipotezi, ne glede na to, da ni malo omejitev, ki bi lahko omejile njeno izvajanje .
Najprej: ne ogrožajte statike stavbe . Zaradi tega sprememba okna zahteva preventivno in skrbno analizo konstrukcije s strani specializiranega tehnika (inženirja ali arhitekta konstrukcije), katere namen je na podoben način preveriti vrsto konstrukcij, na katerih bi se izvedel poseg, in lokacijo nepremičnine. (in s tem stopnja lokalne potresnosti).
Izračun prednosti je preprost: na osnovi 1 metra se na vsak dodaten centimeter površine stekla pridobi 1% svetlobe.
To so dela za povečanje okna
Menjava enega samega okna traja približno dva dni dela . V praksi:
- Obstoječe okno in okenska polica se odstranijo.
- Postavljen je nov arhitrav (montažen ali na lokaciji), ki omogoča nadaljevanje rušenja dela stene.
- Po končanem odpiranju okna v novi dimenziji se podokvir postavi v relativni intrados (kar bo olajšalo namestitev novega okenskega okvirja).
- Ko je okenska polica pritrjena, zaključimo z namestitvijo vrat.
Ali je okno vedno mogoče povečati?
Dejavnikov, ki vplivajo na izvedljivost spremembe, je res veliko. Toda v mnogih primerih so to na srečo ovire, ki jih je mogoče premagati.
Omejitve podaljšanja okna so večinoma povezane z lokacijo stavbe in veljajo za enostanovanjske hiše in večnadstropne stavbe z več stanovanji: šteje, ali se nepremičnina nahaja na zaščitenem območju z zgodovinskimi, arhitekturnimi in / ali krajine ali v zgodovinskem središču , kjer je pogosto prepovedano spreminjanje fasad ali zgradb, je preprečeno spreminjanje velikosti odprtin (razširitev ali zmanjšanje / zamašitev).
Nadaljnji krajinski predpisi iz Generalnega načrta bi lahko še vedno omogočali delo v zgodovinskih središčih, vendar bi urejali njihovo obliko in velikost (simetrija, pravilnost in harmonija fasade).
Druga omejitev je razdalja od drugih lastnosti : razširitev okna "pogled", ki je neposredno na meji z lastnostjo tretjih oseb, ni dovoljena.
➜ Hiša v etažni lastnini
Poleg omejitev, povezanih s predpisi, ki urejajo stavbe in urbano strukturo na teritorialni ravni, v tem primeru - za razliko od ene hiše - obstajajo tudi omejitve, ki so strogo povezane z zgradbo in lastnostmi, saj gre za poseg v skupne dele (stene obodu so takšni).
Zato poseg v stavbo etažne lastnine dodatno zahteva preventivno študijo ureditve etažne lastnine (v tem primeru bi lahko na primer izrecno prepovedali spreminjanje fasade) in v drugi analizi pridobitev ugodnega mnenja etažne lastnine .
Jasno je, da je edina pravilna izbira postopek s soglasjem etažne lastnine, tudi zaradi umetnosti. 1117 civilnega zakonika, pod pogojem, da tehnik potrdi, da poseg - sprememba - ne povzroča strukturne škode na stavbi, poleg tega pa ne posega v splošno uporabo (skupnih delov).
Prav tako je bolje vedeti, da …
Za razliko od hiš, zgrajenih v preteklosti, je v novih velikost oken odvisna od površin prostorov: dejansko mora obstajati delež, ki bo zagotovil pravilno osvetlitev in prezračevanje prostorov v hiši , glede na predvideno uporabo teh.
Zato govorimo o razmerjih zračnega osvetljevanja (RAI), ki jih določajo lokalni gradbeni predpisi o higieni in se razlikujejo glede na uporabo prostorov. Pri oknih je treba spoštovati najmanjše razdalje do zgradb, ki so obrnjene proti njim, kar v prvi vrsti urejajo lokalni predpisi o higieni stavb in Civilni zakonik. Ko okno gleda na tla (tla) soseda, ga ločimo v "svetlobi" in "pogledu".
To razliko ureja civilni zakonik: prvi primer se nanaša na okno, ki omogoča prehod samo svetlobe in zraka; drugi se nanaša na tistega, ki vam omogoča tudi pogled zunaj. Luči morajo slediti določenim konstrukcijskim parametrom (biti morajo opremljene z ograjami, imeti morajo višino najmanj 2,5 metra od tal itd.), Medtem ko so za poglede razdalje med steno, v kateri se odpirajo, in sosednjim ozadjem. Zato odpiranje ali širjenje luči običajno predstavlja lastninsko pravico tretjih oseb, ne glede na oddaljenost od tal, ki jih spregledajo, medtem ko je treba temo o spreminjanju pogleda občasno temeljito preučiti.
Katere gradbene prakse so potrebne za povečanje okna
V občini je treba predstaviti gradbeno prakso : ker je povečanje okna delo, ki ga je mogoče pripisati "izrednemu vzdrževanju", je birokratski postopek Cila (zapriseženo sporočilo o začetku del).
Če pa poseg vključuje tudi strukturna dela (kjer je to dovoljeno), nadaljujemo s Scia (potrjeno poročilo o začetku dejavnosti) .
Če je za stavbo, ki je predmet spremembe, potrebna omejitev (to preverjanje je mogoče opraviti neposredno v občinski tehnični pisarni), je potrebno tudi pooblastilo za nadaljevanje s strani pristojnega organa (občine ali regije) glede na vrsto zaščite , ki bo priložen datoteki, ki jo želite predstaviti. Če gre na primer za krajinsko omejitev, je potrebno soglasje za določitev krajinske združljivosti projekta, ki ga je treba izvesti.
Za ves ta postopek kvalifikacije je treba za pripravo izvedbenega projekta in predstavitev ustreznih postopkov odobritve poklicati usposobljenega tehnika (inženirja, arhitekta ali geodeta) .
Z razvojem potresnih standardov je skoraj dolžnost imeti tudi oblikovalskega inženirja za dokončanje vseh praks in tehničnih spoznanj, povezanih s spremembo.
➜ Hiša v etažni lastnini
Birokratski postopek se s časom podaljšuje, da se pridobi pozitivno mnenje etažne skupščine , kar se šteje tudi za pripravljalni korak za postopek občinskega pooblastila. O bližnjem začetku del je treba obvestiti upravnika etažne lastnine in upoštevati napotke občine glede uradnih obvestil in sporočil. Poleg tega je vljudnost obvestiti tudi etažno lastnino (dejavnost gradbišča povzroča tudi hrup in prah, kar je lahko moteč element).
Koliko stane povečanje okna?
Intervencije za povečanje okna običajno ne zahtevajo plačila koncesijskih dajatev občinskemu organu. Samo primerne prispevke , ki se zahtevajo za predstavitev različnih postopkov, potrebno za pridobitev dovoljenja bodo morali biti plačani .
Stroški z njimi povezanih gradbenih del so spremenljivi, saj so odvisni od posebne situacije. Za oceno lahko upoštevamo najmanj približno tisoč evrov (brez okenskega okvira). Do pomembnejših številk pa je mogoče priti na podlagi del, dostopnosti mesta (delo na višini stane več kot pritličje). Poseg pa je eden tistih, ki lahko izkoristi davčno olajšavo "bonus za prestrukturiranje", saj gre za izreden poseg v vzdrževanjea in omogoča povrnitev 50% nastalih izdatkov.
➜ Hiša v etažni lastnini
V tem primeru se stroški povečajo sorazmerno z nivojem od tal (nadstropja stavbe), kjer delate, kar določa pogoje gradbišča. Dodatno je treba izračunati tudi cene za najem pomožnih konstrukcij (odrov) in za dodatno opremo, potrebno za rokovanje z materiali in orodji za gradbišča. Nato je treba dodati morebitne dajatve za zasedbo javnega zemljišča .
Okna s polno svetlobo
V nedavno izdelanih modelih obstaja veliko ukrepov za povečanje količine dohodne svetlobe: od tankih profilov do izredno prozornega stekla.
Kliknite slike, da jih vidite v celozaslonskem načinu