Vsebina obdelana
- Razpoke in povešanje: preveriti takoj po rednih pregledih
- Periodični pregledi: strokovnjak v akciji
- Če povzamemo, razpored rednih pregledov
Občasni gradbeni pregledi so bistvenega pomena za odkrivanje znakov poslabšanja stanja, ki se lahko v primeru takojšnje odprave izognejo radikalnejšim in dražjim posegom. In zagotovo se za tiste, ki tam živijo, izogibajte tveganju. Katere pa so najbolj občutljive točke stavbe in katere je zato treba pogosteje spremljati? Nobenega dvoma ni, to so tujci.
Streha (glej nadaljnja imenovanja). Lahko ima težave s strešno kritino, dodatki ali povezavo z dimniki. Trpijo pa tudi zaradi resnejše degradacije, ki doseže najbolj notranje plasti (od izolacije do nosilne konstrukcije).
Stene (glej nadaljnje sestanke). Omet ima lahko razpoke ali otekline; ploščice, na drugi strani, ali kamen pa so se morda odlepili od opore ali zlomili na površini.
Balkoni in terase (glej nadaljnje sestanke). Madeži od vlage, neenakomerna tla, odmik polic, zarjaveli kovinski elementi: to so najpogostejši znaki staranja, ki jih je treba spremljati.
Razpoke in povešanje: preveriti takoj po rednih pregledih
Prisotnost vrste razpok na zunanjih stenah lahko kaže na resno škodo, ki zahteva konsolidacijo konstrukcije. Če izključimo majhne plitke razpoke, ki so posledica poškodb ometne prevleke, pogosto zaradi naravnega usedanja konstrukcij, lahko globlje razpoke namesto tega predstavljajo alarmni signal za morebitno pogrezanje temeljev ali zemljišč, na katerih ti so podprti.
Naselje lahko povzročijo različni dejavniki:
• znižanje temeljnih tal zaradi praznin in votlin;
• povečana obremenitev temeljev zaradi nadmorske višine, ki v prvotnem projektu ni predvidena;
• škoda zaradi zunanjih dejavnikov, kot so potresi.
Do 31. 12. 2022-2023 za vrsto gradbenih del na stavbah, vključno s tistimi na skupnih delih v etažni lastnini, so na voljo nekateri davčni popusti.
Na fotografiji: fasade zaključene z Acrisyl proizvajalca Colorificio San Marco, pigmentiran temeljni premaz za zunanjost na osnovi disperzij akril-siloksana v vodi in visoko polnilnih agregatov
Periodični pregledi: strokovnjak v akciji
Če so naravne nesreče izključene, je struktura stavbe sčasoma podvržena naravnemu staranju zaradi razgradnje uporabljenih materialov in delovanja atmosferskih dejavnikov. V primeru očitne škode je treba pravočasno posredovati, da ima nepremičnina dostojen estetski videz. In predvsem obnoviti varnostne pogoje za tiste, ki tam živijo.
Za pravilno diagnozo nastale škode in določitev možnih rešitev, ki jih je treba izvesti, je nujno, da se obrnete samo na usposobljene tehnike (geodet, arhitekt, inženir) . Strokovnjak bo izbral najprimernejšo rešitev glede na značilnosti konstrukcije in uporabljene materiale, še posebej, če naleti na resen problem, na primer na znake okvare. V tem primeru je pravzaprav potrebna natančna analiza strukture; pred razmislekom o posegih bo morda treba celo spremljati stavbo z ustreznim orodjem, da bi razumeli vzrok težave in ocenili najboljšo rešitev, ki jo je treba uporabiti. Poznavanje tipologije stavb je zelo pomembno, ne samo za namene arhitekturnega ohranjanja, temveč tudi za zagotovitev njegove strukturne trdnosti. Pravzaprav je ena najpogostejših napak hitro posredovanje, vendar brez popolnega zavedanja "stanja". Ker so na splošno intervencije, ki jih je treba izvesti, v bistvu enake, ne glede na vrsto obravnavane strukture, se metode in sredstva bistveno razlikujejo. Običajno je v primeru močne strukturne okvare treba načrtovati:
• ojačitev odpornih elementov("Šivajte in odvijte" na starih stenah, da odstranite poškodovani del in ga obnovite v skladu s tehničnimi pravili)
• vstavljanje novih elementov (kot so temelji) za povečanje varnosti
• zmanjšanje potiska obokov in obokov (s vstavitev veznih palic ali verig)
• povečanje odpornosti zidov, stebrov in stebrov (z obdajanjem stebrov: zavijanje kovinskih profilov ali v zadnjem času s kompozitnimi materiali)
• izboljšanje povezave med deli (z robnik med tlemi in steno)
• zmanjšanje deformabilnosti tal (s ploščo, ki sodeluje z intradosom).
Če povzamemo, razpored rednih pregledov
STREHA
Splošni pregled: letno
Preverite žlebove in odtoke: 2-krat na leto
Izredno vzdrževanje: vsakih 10 let
Prestrukturiranje: vsakih 10/40 let
ZUNANJE ZIDE
Vizualni pregled: letno
Izredno vzdrževanje: vsakih 25 let
BALKONI IN TERASE
Izredno vzdrževanje: vsakih 5/10 let
Za vzdrževanje posamezne hiše je odgovoren lastnik. V etažni lastnini pa je odgovoren upravitelj: obveznosti glede varnosti in vzdrževanja so njegove. Upoštevati mora določbe civilnega zakonika glede svojih nalog v dobro stavbe. V etažni lastnini mora torej vsaka odločitev v zvezi s stavbo v celoti in v skupnih delih na skupščini obravnavati večina.