Vsebina obdelana
- Dokumentacija, ki jo zahteva banka
- Znesek hipoteke
- Fiksna ali spremenljiva hipotekarna obrestna mera
- APR
- Davčne olajšave
Tisti, ki se odločijo za prenovo doma in nimajo likvidnosti za kritje vseh pričakovanih stroškov, lahko pri banki zaprosijo za hipoteko . Poglejmo na splošno, kateri dokumenti so potrebni , značilnosti posojila in ugodnosti, ki jih zagotavljajo davčni organi.
Dokumentacija, ki jo zahteva banka
Dokumentacija, ki jo banka zahteva za hipoteko za obnovo hiše, se razlikuje od banke do banke in glede na vrsto dela, ki ga bo treba opraviti. V primeru običajnega vzdrževanja, to je vrste posegov na obstoječih stavbah ali na nekaterih delih stavbe, katerih namen je obnoviti njihovo funkcionalnost, lahko banka zahteva oceno del, ki jih mora sestaviti podjetje, na katero je naslovljeno. Če pa se dela na nepremičnini nanašajo na konstrukcijo ali njene nosilne dele - gre za izredno vzdrževanje - lahko banka poleg predračuna zahteva tudi projekt stavbe. Nazadnje, če poseg zadeva prestrukturiranje z večjimi deli, ki jih je treba razumeti kot tista, ki bistveno spremenijo nepremičnino, lahko na primer v primeru širitve poleg ocene stroškov in gradbenega dovoljenja zahtevamo tudi prejem prispevka. gradnje (vedno ob zapadlosti) plača občinski upravi. Očitno bo vsaka banka, na katero se bo obrnila, predložila podroben seznam dokumentov, potrebnih za preverjanje izplačila posojila.
Znesek hipoteke
Na splošno odobreni znesek lahko doseže do 80% vrednosti nepremičnine , vrednost, ugotovljena na podlagi ocene, ki jo opravi strokovnjak. Koliko pa stane hipoteka za obnovo vašega doma? Glavni del stroškov tvorijo obresti, ki predstavljajo nadomestilo banki za izplačano posojilo in so odvisne tudi od trajanja posojila.
Fiksna ali spremenljiva hipotekarna obrestna mera
Izbirate lahko med fiksno ali spremenljivo obrestno mero. V prvem primeru ostane obrestna mera, določena v pogodbi za celotno trajanje posojila, in glavna pomanjkljivost je, da ne more izkoristiti nobenega znižanja tržnih obrestnih mer, ki bi se lahko zgodilo skozi čas. Spremenljiva obrestna mera pa se spreminja - kot že ime pove - v vnaprej določenih rokih glede na izhodiščno stopnjo po nihanjih referenčnega parametra, običajno tržne stopnje ali denarne politike. Glavno tveganje je, da se bo višina obrokov povečala. Za določitev višine obroka posojila je pomemben element trajanje posojila: krajše je trajanje, višji so obroki, nižji pa je znesek za obresti, daljše pa je trajanje posojila. , večji je znesek za obresti, nižji pa obroki.Skratka, to so vsi vidiki, ki so prepuščeni kupcu, ki mora za najboljšo izbiro oceniti svoj osebni položaj, torej letni prejemek.
APR
V internetu je veliko primerjalnih primerjalnih naprav, ki omogočajo primerjavo hipotekarnih ponudb več bank: pomemben element za oceno in primerjavo je APR , povzetek celotnih stroškov posojila , ki vključuje obrestno mero in druge postavke stroškov (na primer primeri stroškov predhodne preiskave prakse in pobiranja obroka).
Davčne olajšave
Nazadnje je še en vidik, ki ga je treba upoštevati pri tistih, ki se odločijo za hipoteko za obnovo stanovanja, olajšava, ki jo zagotavljajo davčni organi . To je možnost odštevanja od dohodnine v višini 19% odhodkov za obresti in pripadajočih dodatnih stroškov, plačanih pri hipotekarnih posojilih. Odbitek je treba izračunati na najvišji znesek 2582,28 evra za vsako leto. Če želite izkoristiti odbitek, je treba posojilo določiti v šestih mesecih pred datumom začetka del ali v naslednjih osemnajstih mesecih in nepremičnino uporabiti kot glavno prebivališče v šestih mesecih po zaključku del.
Kopalnica - pred in po - prenova celotnega stanovanja. Litokolova nova obloga tal in sten.