Vsebina obdelana
- Dela na stanovanjskih nepremičninskih enotah in stanovanjskih stavbah, za katere je treba plačati davčno olajšavo
- Ta dela je treba plačati z bančnim ali poštnim nakazilom, iz katerega izhajajo
- Davčni zavezanec mora na zahtevo uradov hraniti in razstaviti posebne dokumente, kot so:
- Kako lahko odbitek izgubimo?
Za tiste, ki se danes odločijo za prenovo doma, davčna uprava odobri pomemben davčni popust, to je odbitek od Irpefa ( dohodnina) do največ 50%, ki mu se doda pohištveni dodatek, do 31. decembra tega. leto, tudi če se šteje za uspeh pobude, se pričakuje podaljšanje na celotno leto 2022-2023. Poglejmo na kratko, iz česa je objekt, kdo ga lahko uporablja in kako.
Prvotno bi lahko tisti, ki so izvajali prenove stavb, imeli odbitek na 36%, ki je bil leta 2012 z 96.000 evri povišan na 50%, saj je bil najvišji znesek izdatkov dovoljen do zadnjega zakona o stabilnosti leta 2022-2023, ki je trajal do 31. decembra 2022-2023 možnost izkoristiti višji 50-odstotni odbitek dohodnine, ki potrjuje najvišjo mejo porabe 96.000 evrov na enoto nepremičnine.
Tako je mogoče od dohodnine odšteti del stroškov, nastalih za obnovo domov in skupnih delov stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju države. Odbitek je treba razdeliti na deset enakih letnih obrokov, v letu, v katerem nastanejo stroški, in v naslednjih. Vsi zavezanci za plačilo dohodnine (Irpef), ki imajo prebivališče ali ne na ozemlju države, lahko izkoristijo odbitek za stroške prestrukturiranja:
- lastniki ali goli lastniki
- imetniki dejanske pravice do uživanja (plod užitka, uporabe, stanovanja ali površine)
- najemniki ali posojilojemalci.
Družinski član lastnika ali imetnika premoženjskega predmeta intervencije je prav tako upravičen do odbitka , če nosi stroške in mu se izstavljajo bančna nakazila in računi.
Dela na stanovanjskih nepremičninskih enotah in stanovanjskih stavbah, za katere je treba plačati davčno olajšavo
- redni vzdrževalni posegi le, če se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb(v skladu s členom 1117 so številke 1, 2 in 3 civilnega zakonika tla, na katerih stoji stavba, temelji, glavni zidovi, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, preddverja, arkade, dvorišča, vsi deli stavbe, potrebni za skupno uporabo, prostori za vratarsko kočo in vratarsko prenočišče, dvigala, vodnjaki, cisterne, kanalizacija itd.). Primeri običajnih vzdrževalnih posegov: popravila, prenove in zamenjava zaključkov stavb, tisti, ki so potrebni za integracijo ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov, zamenjava tal, oken in vrat, barvanje sten, stropov, notranje in zunanje napeljave, prenova notranjih ometov, hidroizolacija streh in teras,barvanje garažnih vrat. Če so ta dela del večjega posega, kot so rušenje predelnih sten, gradnja novih pregradnih sten in selitev storitev, so še vedno upravičena do ugodnosti davčnih olajšav.
- izredni vzdrževalni posegi, izvedeni tako na posameznih stanovanjih kot na etažni lastnini. Sem spadajo dela in spremembe, ki so potrebne za obnovo in zamenjavo strukturnih delov stavb ter za ustvarjanje in vključevanje higienskih / sanitarnih in tehnoloških služb, če ne spreminjajo celotne prostornine stavb in ne vključujejo sprememb v predvideni uporabi. in tudi razdelitev ali združitev nepremičninskih enot z izvedbo del, tudi če gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot kot tudi za mestno obremenitev, pod pogojem, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in se ohrani prvotni cilj uporabe.
- restavracija in konzervativna rehabilitacija. Ta tipologija vključuje posege, namenjene ohranjanju nepremičnine in zagotavljanju njene funkcionalnosti s sklopom del, ki ob spoštovanju njenih tipoloških, formalnih in strukturnih elementov omogočajo njeno uporabo v skladu z njo.
- prenova stavbe . Posegi za prestrukturiranje stavb vključujejo tiste, katerih namen je preoblikovanje stavbe s sklopom del, ki lahko pripeljejo do stavbe, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje.
Ta dela je treba plačati z bančnim ali poštnim nakazilom, iz katerega izhajajo
- razlog za plačilo, s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986)
- davčnega zakonika upravičenca do odbitka
- davčna številka ali številka za DDV prejemnika plačila.
V času plačila nakazila morajo banke in Poste Italiane Spa plačati odtegljaj kot predujem za dohodnino, ki jo mora plačati podjetje, ki opravlja dela. Od 1. januarja 2022-2023 je davčni odtegljaj 8% (pred uveljavitvijo zakona o stabilnosti 2022-2023 je bil 4%)
Da bi imeli koristi od tega davčnega odbitka, je dovolj, da v davčnem obračunu navedete katastrske podatke o nepremičnini in, če delo opravlja imetnik, podatke o registraciji listine, ki jo sestavlja, in druge podatke, potrebne za preverjanje odbitek.
Davčni zavezanec mora na zahtevo uradov hraniti in razstaviti posebne dokumente, kot so:
- računi in prejemki, ki dokazujejo nastale stroške, prejemki za nakazila plačil
- prijava za registracijo (če nepremičnina še ni registrirana)
- potrdila o plačilu komunalne takse (Ici-imu)
- sklep skupščine delničarjev o odobritvi izvedbe del (za posege na skupnih delih stanovanjskih stavb) in tisočinska tabela za razporeditev stroškov
- izjava o soglasju lastnika nepremičnine za izvedbo del, za posege, ki jih izvede lastnik nepremičnine, če se razlikuje od družinskih članov, ki živijo zunaj njega
- upravne kvalifikacije, ki jih zahteva veljavna gradbena zakonodaja glede na vrsto del, ki jih je treba izvesti (koncesije, dovoljenja itd.).
Kako lahko odbitek izgubimo?
Če predhodno sporočilo pristojnemu ASL ni bilo izvedeno, če je bilo obvezno, plačilo ni bilo izvedeno z bančnim ali poštnim nakazilom ali je bilo izvedeno bančno nakazilo, ki ne vsebuje zahtevanih podatkov, računov ali potrdil, ki dokazujejo nastali stroški, potrdilo o bančnem nakazilu ni prikazano ali pa je to na ime osebe, ki ni oseba, ki zahteva odbitek, ali izvedena gradbena dela niso v skladu z občinskim načrtovanjem in gradbenimi predpisi ali so kršena pravila o varnosti na delovnem mestu in tiste, ki se nanašajo na prispevne obveznosti.