Bonusi in davčne olajšave za nakup hiše, ki pripada hiši, pavšalni davek, znižani DDV in odbitek za zamenjavo kotla … Vedno je veliko tem, o katerih nas bralci prosijo za pojasnila. Naš strokovnjak Carlo Tagini, računovodja, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected] odgovarja na naslednja vprašanja .
Anno vprašanje : Od zasebnika kupujem stanovanje z garažo, zgrajeno leta 2005. Sem tretji lastnik. Kaj me mora stari lastnik izpustiti, da lahko odštejem škatlo.
Odgovor: Po spremembah, ki so se zgodile leta 2011 z zakonskim odlokom 138/2011, v primeru prodaje nepremičnine subvencijske delnice, ki še niso uporabljene, preidejo na kupca, razen če je v prodajnem aktu izrecno določeno, da ostanejo pri prodajalec. Če pa je bila garaža zgrajena leta 2005 in je odbitek deset let, bi moralo biti v zadnjem letu 2022-2023, zato novi lastnik ne bi smel imeti odbitka.
Vprašanje Riccarda: Z družino že 18 let živimo v najetem stanovanju s formulo "letna prilagoditev ISTAT". Najemna pogodba je bila leta 2013 molče obnovljena s formulo 4 + 4. Zanimalo nas je, ali obstaja možnost, da lahko zahtevamo preoblikovanje iz ISTAT-a v suhi kupon in ali je ta predlog primeren.
Odgovor:Lastnik lahko uveljavi možnost suhega kupona na obrazcu RLI v 30 dneh po izteku prejšnje rente, torej tudi s pogodbo, ki je v teku, po priporočilu s najemnikom. Prednosti za najemnika so: neuporaba posodobitve ISTAT in odprava letnega plačila davka ob registraciji, ki ne zapade v primeru pogodb s suhim kuponom. Ponavlja se, da to možnost lahko uveljavlja samo nepremičnina in da najemnik ne more izbirati.
Vprašanje Diega P.: Prisiljen sem zamenjati plinski kotel na metan, saj je bil okvarjen od rojstva in na katerega se matična družba ne odziva, čeprav je obratovala le dve leti in pol. Zanima me, ali lahko zahtevam 10% znižani DDV kot izredno vzdrževanje in ga nato v desetih letih znižam na 50%.
Odgovori: V primeru nakupa blaga pomembnejše vrednosti (dvigala, sanitarna oprema, kotli, sanitarna armatura in pipe itd.) Znižana stopnja velja za takšno blago samo do zneska storitve. Na primer: skupni stroški zamenjave kotla 10.000 EUR, od tega zagotavljanje storitev montaže in drugih z njimi povezanih del 2.000 EUR in stroški kotla 8.000 EUR; v tem primeru se 10% DDV obračuna samo za opravljanje storitev in 2000 EUR za kotel. Na preostali del stroškov kotla v višini 6.000 € se obračuna 22% DDV. Znesek, za katerega lahko izkoristite subvencijo, je vsota plačanega z DDV.
Vprašanje Carla T.: Namestiti moram plinski steber, ki se začne od neposredne povezave na ulici do mojega stanovanja, kjer bo upravitelj plina iz mojega mesta pripravil odvod plina in nato postavil števec. Ali lahko odbijem stroške?
Odgovor : Glede na vsebino vprašanja bi se zdelo, da gre za izreden vzdrževalni poseg, za katerega imate pravico do 50-odstotnega odbitka v desetih letih, očitno po plačilu s tako imenovanim "pogovarjajočim" bančnim nakazilom (tj. S podrobnostmi ustreznega zakona, davčna številka tistih, ki bodo upravičeni do odbitka, podrobnosti računa in osebni podatki podjetja, ki izvaja delo).