Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 (zakon z dne 28. decembra 2022-2023, št. 208) je uvedel številne novosti glede hišnih davkov, torej za Imu in taksije. Prvič, Tasi, občinskega davka na nedeljive storitve, ne bodo več dolgovali tisti, ki imajo v lasti nepremičnino, ki se uporablja kot glavno prebivališče in ni razkošno ali dragoceno. Tako kot že velja za IMU, bodo lastniki nepremičnin prve domove še naprej plačevali davek, če bodo spadali v kategorije A1, A8 in A9.
Niti tisti, ki so lastniki nepremičnine v kakršni koli vlogi, torej najemnik, Tasi ne plačajo za prvo hišo . V tem primeru pa bo lastnik na nepremičnini, ki je v najemu, še vedno moral plačati delež Tasi, ki ga je ustanovila občina prebivališča, v deležu med 70 in 90%. Tasi bo vedno še naprej plačeval za druge domove, kot je to v primeru IMU.
Zakon o stabilnosti je nato uvedel posebne hipoteze, po katerih se lahko hišni davki plačujejo po nižji stopnji. Kdor najame nepremičnino po dogovorjeni stopnji, bo plačal tako Imu kot Tasi v znižanem znesku 75%.
Kakšna je najemna pogodba z dogovorjeno pristojbino? Gre za posebno vrsto najema, ki jo ureja zakon št. 431 iz leta 1998. Značilnosti pogodbe so določene na podlagi lokalnih dogovorov med glavnimi organizacijami, ki predstavljajo lastništvo stavb (na primer: Confedilizia, UPPI, ASPPI itd.) In glavnimi sindikalnimi združenji najemnikov (na primer: SUNIA, SICET , UNIAT itd.) V prisotnosti župana. V teh sporazumih so določeni elementi, kot so trajanje, razporeditev stroškov in predvsem višina najemnine. Imenuje se olajšana, ker mora spoštovati določeno minimalno in največjo vrednost, ki sta jo pogodbeni stranki opredelili, pri čemer je treba upoštevati elemente, kot so katastrska kategorija, vzdrževalni status nepremičnine, prisotnost skupnih prostorov itd.Upoštevati je treba, da je najemno pogodbo z dogovorjeno pristojbino mogoče določiti v eni od občin z visoko napetostjo stanovanj, to je v vseh prestolnicah dežel, številnih srednjih središčih in vseh občinah, ki mejijo na Bari, Bologno, Catanijo in Firence. , Genova, Milano, Neapelj, Palermo, Rim, Torino in Benetke.
Še en popust na hišne davke, ki uvaja zakon o stabilnosti, se nanaša na nepremičnine, ki se dodelijo za brezplačno posojilo svojcu. Posojilo za uporabo je brezplačna pogodba, pri kateri posojilodajalec (oseba, ki daje na razpolago) odda nepremičnino drugi osebi za določen čas. Posojilojemalec je imetnik osebne pravice do uživanja nepremičnine, vendar nima lastniške pravice. Klasičen primer je primer staršev, ki otroku podelijo lastnino. Ali morajo plačati in v kolikšni meri IMU in Tasi? No, od leta 2022-2023 se davki zmanjšajo za polovico, to je na 50%, vendar je treba za delovanje popusta upoštevati posebne zahteve.
Prvič, premoženje, ki je dano na posojilo, ne sme biti luksuzno premoženje in mora biti podeljeno samo sorodnikom v ravni črti prve stopnje, ki jih uporabljajo kot glavno prebivališče. Posojilodajalec, to je oseba, ki nepremičnino podeli, je poleg hiše, ki je dana v posojo, lahko le lastnik drugega doma, glavnega, ki mora biti v isti občini, kjer je hiša na posoji družinskim članom. Posojilojemalec pa ima lahko v lasti tudi več kot dve hiši, pomembno je, da se nepremičnina, ki je dana v posojo, uporablja kot njegovo glavno prebivališče, zato tam prebiva po matični knjigi in tam običajno prebiva.
Tudi posojilno pogodbo je treba v dvajsetih dneh od datuma listine redno registrirati na Agenciji za prihodek. Stroški registracije znašajo 21,6 evra, od tega 200 evrov za davek na registracijo in 16 evrov za dohodninske znamke na štiri strani pogodbe. 50% popust za Imu in Tasi na nepremičnino, dodeljeno z brezplačnim posojilom, velja tudi za pripadajoča stanovanja, četudi gre za dve garaži. Če so vedno navedena v posojilni pogodbi.