Na vprašanja bralcev odgovarja naš strokovnjak, odvetnik Stefano Gorla ([email protected])
Vprašanje Dagmar G .: V primeru popravila etažne strehe z izolacijo (ki je prej ni bilo), kdo je odgovoren za stroške te inovacije? V etažno lastnino v zgornjem nadstropju ali v vse etažne lastnine pod streho?
Odgovori: Streha, ki je namenjena kot pokrov na vrhu stavbe in je namenjena zaščiti pred atmosferskimi vplivi v dobro osnovnih lastnosti, je del skupnih delov, zato je treba stroške vzdrževanja in rekonstrukcije praviloma razdeliti sorazmerno z tisočinkami, kot zahteva prvi odstavek čl. 1123 kubičnih centimetrov Samo, če se izkaže največja prednost, ki jo je lastnik zgornjega nadstropja dosegel z izolacijo, bi bilo mogoče stroške razdeliti po kriteriju koristnosti, kot to izrecno določa drugi odstavek zadevnega pravila.
Federicovo vprašanje : Upravitelj je na seji potrdil formalno nikoli sprejeto (torej neobstoječo) odločitev, ki se je nanašala na izbiro etažne lastnine, da ne bo izvršila kreditne kazni za etažno lastnino zaradi domnevne nezmožnosti dolžnika. S to trditvijo, da bi bila omenjena fantomska odločitev o odpovedi kredita, sankcioniranega s kazni, ustno sprejeta med etažnimi lastniki, prisotnimi na preteklem sestanku. Ali je ta ratifikacija veljavna?
Odgovor:V praksi je skupščina pozvana, da ratificira resolucijo o zadevi, ki je bila že sprejeta, ko je bila prejšnja resolucija napačna in zato nelegitimna. Tako sprejeta nova resolucija z večino razveljavlja prejšnjo in pojasnjuje njeno polno učinkovitost. Natančno rečeno, preprosta ratifikacija ne bi zadostovala, temveč bi bila potrebna nova resolucija v primeru neobstoja (tako imenovane radikalne ničnosti kot v zadevnem primeru) resolucije, ki bi jo želeli potrditi, saj v skladu s splošnimi pravnimi načeli ni dovoljeno potrjevanje ničnih pravnih aktov . V tem primeru bi lahko preprosto ratifikacijo izpodbijali pred sodno oblastjo.
Vprašanje Giovannija V .: Delegira me etažna lastnina stavbe s 6 etažnimi stavbami, ki so vseljive od leta 1950. Ali je treba zagotoviti zemeljski sistem, če želite obnoviti električni sistem stopniščnih luči s samo 6 lp? Ali je mogoče delo ekonomično izvesti brez izjave o skladnosti? Ali zadostujeta 2 žici po 1,5 mmq? In če ti ne gredo skozi stare cevi, ali je mogoče namestiti zunanje kanale?
Odgovori: Zdaj prevladuje mnenje, da se mora vsaka etažna lastnina opremiti z ozemljitvenim sistemom, da se zagotovi varnost tistih, ki izvajajo tehnične posege, glede na odgovornost, ki bi jo imeli etažni lastniki v primeru zahtevka v škodo zaposlenih, samozaposlenih ali tretjih oseb. V skladu z veljavno zakonodajo se lahko manjša dela izvajajo gospodarno, vendar lahko vsaka občina dejansko zahteva posredovanje usposobljenih podjetij, ki izdajo potrebna potrdila. Vgradnja zunanjih vodov ni ovira, če so izpolnjene vse varnostne zahteve: tudi zaradi tega bi bilo smotrno zanašati se na specializirana podjetja.
Vprašanje Dagmar G .: V primeru popravila etažne strehe z izolacijo (ki je prej ni bilo), kdo je odgovoren za stroške te inovacije? V etažno lastnino v zgornjem nadstropju ali v vse etažne lastnine pod streho?
Odgovor: Streha, ki je namenjena strehi na vrhu stavbe in je namenjena zaščiti pred atmosferskimi vplivi v korist osnovnih lastnosti, je del skupnih delov, zato je treba stroške vzdrževanja in rekonstrukcije praviloma razdeliti sorazmerno s tisočinkami., kot zahteva prvi odstavek čl. 1123 kubičnih centimetrov Samo, če se izkaže največja prednost, ki jo je lastnik zgornjega nadstropja dosegel z izolacijo, bi bilo mogoče stroške razdeliti po kriteriju koristnosti, kot to izrecno določa drugi odstavek zadevnega pravila.