Vprašanje Paole T. o ogrevalnem sistemu najete nepremičnine : rada bi razumela, kako je treba upravljati avtonomni ogrevalni sistem, ki obstaja v nepremičnini, ki sem jo najel. Sem najemnik stavbe, v kateri je kotel za toplotno / sanitarno ogrevanje. Nisem mogel vedeti, kdaj je bil sistem nameščen in kdaj je bilo opravljeno zadnje "običajno" vzdrževanje. Kot zahteva zakon, sem se dogovoril za sestanek z vzdrževalno službo matične družbe te tovarne. Vprašanje je:
- 1) če bi elektrarna izvajala popravila, za koga je odgovorna?
- 2) ali mi lastnik ni dolžan predložiti dokumentacije v zvezi s sistemom?
Odvetnik Stefano Gorla odgovarja ([email protected])
Umetnost. 1576 civilnega zakonika nalaga lastniku vsa popravila, razen stroškov konzerviranja in rednega vzdrževanja, ki ostajajo v pristojnosti najemnika, medtem ko je čl. 1609 istega zakonika navaja, da so popravila, ki jih mora opraviti najemnik, v vsakem primeru tista, ki so posledica poslabšanja zaradi uporabe, in ne popravil zaradi starosti ali naključnih dogodkov. Zato se domneva, da je najemnik sam odgovoren za stroške, povezane z rednim pregledom kotla, pri čemer se razume, da v primeru potrebe po popravilu / strukturni prilagoditvi ogrevalnega sistema stroški v celoti in razen če ni drugače dogovorjeno, padejo na lastnika. Prav tako je potrebno, da lastnik knjižico dostavi najemniku za redne preglede ali da vsajdajo na voljo ob prihodu tehnikov.
Viessmanov kotel