Privzeti skrbnik da ali ne? Kdo je odgovoren za posredovanje v primeru neizpolnjevanja predpisov etažne lastnine , kdo je kriv … Odvetnik Stefano Gorla odgovarja na [email protected].
Vprašanje Vincenza C.: Sem lastnik nepremičnine v 4-nadstropni stanovanjski zgradbi (10 stanovanj). Vsi (razen dveh) so avtonomni od starega dizelskega sistema. S sklepom sestanka je bil upravitelj pooblaščen, da ga zapre, ker ni bil v skladu s standardom in mu ni manjkalo knjižice, ampak šele ob koncu zimske sezone, tako da sta se sodelavca lahko prilagodila. Skrbnik ne naredi nič, niti etažna lastnina. Pravzaprav skrbnik pravi, da ne more storiti ničesar. Kdo pa je odgovoren za obrat, ki ni na nivoju? Mislim, da pade na celotno etažno lastnino?
Odgovor: Kondominij v osebi skrbnika je vsekakor odgovoren za to, da ogrevalni sistem ni normaliziran. Slednji mora na podlagi mandatnega razmerja, vzpostavljenega s etažno lastnino, izvajati sklepe, ki jih je sprejela skupščina, kar ima za posledico neizpolnitev obveznosti, ki so mu bile naložene v skladu s čl. 1130 ccm Ben bi moral in bi lahko na koncu podaljšanja nadaljeval z zaprtjem starega obrata, ne glede na prilagoditev zadevne etažne lastnine. V vsakem primeru lahko etažna lastnina dokaže, da se je takoj aktivirala, da bi sistem postavila na standard, in sicer tako, da sprejme resolucijo, katere neizvajanje je mogoče pripisati izključno neukrepanju skrbnika.
Poleg zagotavljanja uporabe skupnih storitev in omogočanja njihovega uživanja, enako kot vsi etažni lastniki, ima upravnik še vrsto dolžnosti, ki se jim ne more izogniti. Najprej mora sprejeti sklepe, o katerih je glasovala skupščina, in vsako leto sklicati priložnostni za odobritev poročila o etažni lastnini. Poleg tega je treba pobrati prispevke in kriti stroške rednega vzdrževanja skupnih delov; skrbeti za vodenje registra etažne lastnine (ki vsebuje osebne podatke posameznih lastnikov in imetnikov stvarnih pravic in osebnih pravic do uživanja), vodenje registra zapisnikov sej, registra imenovanja in preklica upravitelja in računovodski register; hranite dokumentacijo in etažni lastnici, ki jo zahteva, zagotovitestatus plačil stroškov etažne lastnine in morebitne spore v teku; pripravi letno poročilo o upravljanju etažne lastnine in pokliče skupščino, da ga odobri v 180 dneh.
Vzpostavitev povezave prek spleta
Če je etažna lastninska skupščina naklonjena, mora skrbnik aktivirati spletno stran etažne lastnine, ki vsem, ki so upravičeni, omogoči vpogled in prenos digitalnih sklepov, o katerih je glasovala skupščina. Stroške gradnje in upravljanja spletnega mesta vedno krije etažna lastnina.
Nadzor tudi na vodi
Med nalogami skrbnika, kot jih predvidevajo natančne določbe zakona, je tudi nadzor tveganj zaradi spremembe kakovosti vode. Dejansko lahko zlasti v najstarejših stavbah prisotnost starih železnih cevi in rezervoarjev spremeni kakovost vode in povzroči škodo zdravju etažne lastnine.
Odpiranje tekočega računa in njegovo »vidnost« Skrbnik je dolžan odpreti tekoči, poštni ali bančni račun, kamor gredo zneski, prejeti od etažne lastnine ali tretjih oseb, vključno s tistimi, plačanimi v imenu etažne lastnine. Kot je določeno z reformnim zakonom, ima vsaka etažna lastnina prek skrbnika (ki je nikoli ne more zavrniti) pravico dostopati do računa , preveriti vodenje računov in na zahtevo natisniti periodični izpisek računov na svoje stroške. , da preverite postavke stroškov in preverite skrbnikovo delo .
Če želite izvedeti več o skrbniških nalogah, kliknite tukaj