Bralci nam pogosto pišejo, da razjasnimo nekatera vprašanja, ki se pogosto pojavljajo v odnosih med najemnikom in najemnikom. Na primer, kdo mora plačati za zamenjavo nekaterih elementov hiše; v tem primeru govorimo o kotlih in vhodnih vratih. Odvetnik Stefano Gorla ([email protected]) odgovarja kot naš strokovnjak
Vprašanje Cori, najemnice, da zamenja hišna vrata: Spremeniti je treba vhodna vrata v hišo, ki jo imam v najemu 15 let. Zanima me, ali imam kakšno besedo pri izbiri ali je to izključno odgovornost lastnika.
Odgovori: lastnik mora zagotoviti dobro stanje nepremičnine z izvedbo vseh potrebnih popravil (vključno z zamenjavo dotrajanih vrat in oken), razen tistih za manjša vzdrževanja, ki jih krije najemnik. Zakon določa, da je slednji tisti, ki najemodajalca opozori na potrebo po popravilu, če pa lastnik tega ne stori, bo imel najemnik pravico, da popravilo opravi sam, pri čemer mora biti povrnjeno, vendar o tem obvesti (torej člen 1575 cc , 1576 cc in 1577 cc). Zato bo v prvem primeru izbira vrat odvisna od lastnika, ki ima morda še vedno interes, da zadovolji okuse "dolgoročnega" najemnika, v drugem pa lahko najemnik izvede popravila po svojem osebnem okusu in sporoči odločitev najemodajalcu.
Vhodna vrata iz Hörmanna
Vprašanje Fabrizija, najemnika, o stroških zamenjave kotla : Najemnik sem hiše in imel sem okoli 550 EUR izrednih stroškov za zamenjavo kotla in dodatnih 110 EUR za dodatne stroške različnih novih kosov za poskus popravilo starega kotla, ne da bi imel povratne informacije lastnika hiše, ki ni upošteval celotne ureditve. Ali lahko zahtevam, da se vsi stroški odštejejo od mesečne najemnine?
Odgovori: lastnik, ki je dolžan nepremičnino vzdrževati v dobrem stanju, mora opraviti vsa potrebna popravila (vključno z ogrevalnim sistemom), razen običajnega vzdrževanja na stroške najemnika (člen 1577 cc). Da lahko lastnik izvede popravila, mora najemnik o tem nemudoma obvestiti, če pa so posegi nujni (ali pa to postanejo zaradi odziva lastnika), lahko najemnik opravi dela s predvidevanjem stroškov, ki jih je treba nato povrniti. predmet obvestila (člen 1578 italijanskega civilnega zakonika). Vendar je možnost kompenzacije povračila z najemnino praviloma izključena iz pogodb, ki nasprotno predvidevajo grožnjo deložacije v primeru neplačila.Vsi dogovori z lastnikom, ki odstopajo od pogodbe, morajo biti zato v pisni obliki; v nasprotnem primeru bo lahko najemnik plačal pristojbine in nato ukrepal za povračilo, razen če bo odškodnini nasprotoval v času deložacije.