50-odstotni davčni popust je pogosto gonilna sila večjih prenov. Pogosto imajo podedovane hiše več lastnikov, ki se ne strinjajo z nobenim delom, kar ima za posledico, da so stavbe vedno slabše in slabše pri vseh dedičih, ki morajo še vedno plačati imu in tasi, ne da bi bili morda sposobni zaslužite z najemom celotne nepremičnine ali kakšnega stanovanja.
Tu je primer dveh sester, ki sta se dogovorili za obnovo fasade podedovane hiše, a sta zdaj slišali, da ne moreta uživati 50-odstotnega davčnega popusta.
Vprašanje Elene o 50-odstotnem davčnem popustu: Sem lastnik stavbe s 3 stanovanji, kletjo in mansardo, ki so nam jo skupaj s sestro prepustili starši. Leta 2022-2023 smo imeli nekaj stroškov obnove zunanje fasade, za katero so nam rekli, da bomo imeli 50-odstotni davčni popust. Danes nam pravijo, da to ni mogoče, saj gre za etažno lastnino. V resnici lastnina ne soobstaja delov izključne lastnine in delov skupne lastnine, je pa predmet nerazdeljenega lastništva med sestro in mano. Vprašam, zakaj tega odbitka ne moremo izkoristiti.
Odvetnik Stefano Gorla odgovarja: V primeru dednega občestva, ko gre za solastništvo več dedičev na isti nepremičnini zaradi dedovanja, ni mogoče ločiti posameznih deležev, ki pripadajo vsakemu dediču, dokler ne pride do delitve . Tri stanovanja je zato treba šteti za nerazdeljeno lastnino med dediči, z izjemo nastanka etažne lastnine, ki nasprotno predpostavlja izključno dodelitev dela stavbe vsakemu lastniku. 50-odstotni davčni popust bo torej plačal so dediču, ki je dejansko plačal in ima ustrezna dokazila.
Izkoristite to priložnost, da se spomnimo, kaj je 50% znižanja davka tudi dejal, bonusi prestrukturira vanje , ko boste imeli koristi od njega in kaj je treba storiti.
50-odstotni odbitek za obnovo: davčni vodnik posodobljen z novicami iz leta 2022-2023 Agencija za prihodke je svoj novi davčni vodnik posodobila s 50-odstotnim odbitkom za obnovo stavbe z novim letom 2022-2023. Zakon o proračunu za leto 2022-2023 je 50-odstotni odbitek za obnovo stavbe podaljšal do 31. decembra letos , skupaj z eko-bonusom in uvedel nekaj pomembnih novosti. Agencija za prihodke je zato posodobila svoj davčni vodič, ki je na voljo brezplačno na spletu.
Podaljšanje 50-odstotnega davčnega popusta za prestrukturiranje
Najprej je v omenjenem priročniku določeno, da je davčna olajšava za obnovo stavbe sestavljena iz odbitka od dohodnine v višini 36% nastalih stroškov, do skupnega zneska istega, ki ne presega 48.000 evrov na enoto nepremičnine. Za odhodke od 26. junija 2012 do 30. junija 2013 pa zakon določa št. 83/2012 je znesek odbitka zvišal na 50%, najvišji znesek odhodkov, priznanih v korist, pa na 96.000 EUR. Te večje koristi so nato z naknadnimi ukrepi večkrat podaljšali. Nazadnje je zakon o proračunu za leto 2022-2023 razširil možnost izkoriščanja višjega odbitka dohodnine (50%) do 31. decembra 2022-2023, s čimer je potrdil največjo mejo porabe 96.000 evrov na enoto nepremičnine.Od 1. januarja 2022-2023 se bo odbitek vrnil v običajno mero 36% in z omejitvijo 48.000 EUR na enoto nepremičnine.
Upravičenci do davčnega popusta
S pregledom letošnjih novosti, ki vstopajo v fiskalni vodnik, najprej razkrije subjektivno področje. Dejansko imajo poleg lastnikov ali golih lastnikov, imetnikov stvarne pravice do uživanja (plod užitka, uporabe, stanovanja ali površine), najemniki ali posojilojemalci, člani razdeljenih in nerazdeljenih zadrug, samostojni podjetniki, pravico do 50-odstotnega odbitka. vključeni med investicijsko blago ali blago in predmeti iz člena 5 Tuirja, ki ustvarjajo dohodek v povezani obliki (preprosta partnerstva, skupna partnerstva, komanditne družbe in za katere veljajo enakovredna družinska podjetja), tudi naslednji predmeti (do pod pogojem, da nosijo stroške in so imetniki bančnih nakazil in računov):
- zunajzakonski družinski član lastnika ali imetnika premoženjskega predmeta intervencije (zakonec, član civilne zveze, svojci iz tretje stopnje in svojci iz druge stopnje)
- sostanovalec bolj uxorio , niti lastnik premoženja pod posegov niti imetnik posojilne pogodbe.
Protipotresna dela
Če nadaljujemo z deli, za katera je mogoče izkoristiti 50-odstotni odbitek Irpef, se glavne spremembe nanašajo na protisizmične ukrepe . Poleg podaljšanja za odbitek stroškov za posege za sprejetje protiseizmičnih ukrepov do 31. decembra 2022-2023 so uvedena nova in natančnejša pravila za njihovo uporabo, ki jih razlikujejo glede na rezultat, pridobljen z izvedbo del, območja, na katerem našli boste nepremičnino in vrsto stavbe.
Odbitek v višini 50% se prizna za stroške, ki nastanejo zaradi sprejetja protipotresnih ukrepov, ki so zdaj podaljšani do 31. decembra 2022-2023. Ta odbitek ne velja le za stavbe, ki se nahajajo na potresnih območjih z visokim tveganjem (coni 1 in 2), tudi tistim, ki se nahajajo na območjih z manjšim tveganjem (potresno območje 3). Odbitek je treba izračunati na skupni znesek 96.000 evrov na enoto nepremičnine za vsako leto in ga razdeliti na pet enakih letnih obrokov, v letu, v katerem so nastali stroški, in v naslednjih.
Odbitek je višji v naslednjih primerih:
- ko izvedba posegov povzroči zmanjšanje potresnega tveganja, ki določa prehod v nižji razred tveganja, odbitek znaša do 70% nastalih izdatkov
- če je posledica posega prehod na dva nižja razreda tveganja, je odbitek posledica obsega 80%.
Ko so posegi izvedeni na skupnih delih etažnih stavb, so odbitki od davka še višji. Predvideni so zlasti pri naslednjih ukrepih:
- 75%, v primeru prehoda v nižji razred tveganja
- 85% pri prehodu v dva nižja razreda tveganja. Odbitki se uporabljajo za znesek odhodkov, ki ne presega 96.000 evrov, pomnožen s številom nepremičninskih enot v vsaki zgradbi.
Če želite pridobiti 50-odstotni davčni popust, potrebujete prenos govora
Prehod na načine plačila ostaja nespremenjen glede uporabe govornih bančnih ali poštnih nakazil , kar ima za posledico:
- razlog za plačilo s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986)
- davčna številka upravičenca do odbitka
- davčna številka ali številka za DDV prejemnika plačila.
Agencija za prihodke je pojasnila, da so za namene odbitka veljavni tudi prenosi, opravljeni preko računov, odprtih pri "plačilnih institucijah", torej družbah, ki niso banke, ki jih je Banka Italije pooblastila za opravljanje plačilnih storitev. . V teh primerih pa je za izkoriščanje olajšave potrebno, da inštitut kot davčni odtegljaj izpolni vse obveznosti v zvezi s plačilom davčnega odtegljaja, potrjevanjem istega (prek obrazca CU) in prenosa izjave (obrazec 770).
Bonus za pohištvo do leta 2022-2023
Podaljšan je 50-odstotni odbitek za obnovo stavbe ter pripadajoči bonus za pohištvo, 50-odstotni odbitek od dohodnine za nakup pohištva in velikih aparatov razreda, ki ni nižji od A + (A za pečice) , namenjen opremljanju stavb v prenovi. Zakon o proračunu za leto 2022-2023 je podaljšal možnost, da se od tega odbitka izkoristi do 31. decembra 2022-2023, vendar le, če se je poseg v prestrukturiranje začel ne prej kot 1. januarja 2022-2023.