Za drugo sestanek na verandi so naši strokovnjaki pripravili nov projekt: postavitev zimskega vrta na verandi . Našli boste vse potrebne informacije in risbe, ki ponazarjajo idejo.
Kako narediti verando, da ima zimski vrt?
Arh. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Kdaj je to mogoče - splošne črte
Tudi veranda , kakršna je zimski vrt, je nastavljena kot podaljšek, ki vpliva na urbane parametre. Novi volumen je namenjen za stanovanjske namene in ga je mogoče zgraditi le, če je na voljo preostali volumen stavbe ali če občinski gradbeni predpisi predvidevajo možnost širitve s količinsko premijo.
Če ste v etažni lastnini, običajno potrebujete soglasno pozitivno mnenje etažne lastnine, ki mora biti priloženo vlogi za gradbeno dovoljenje , ker veranda spremeni prospekt, ki velja za skupno dobro etažne lastnine. Toda pozor: takšno soglasje morda ne bo več potrebno. Če veranda ne spremeni linij in volumnov fasade niti arhitekturnih značilnosti tega, odobritev morda sploh ni potrebna,
Kakršen koli preostali volumen je povezan s stavbo kot celoto in vključuje vse etažne lastnine. Ker gre za strukturni poseg, je treba pripraviti tudi izvedbeni projekt s dimenzioniranjem in preverjanjem, ki ga je treba shraniti pri gradbenih inženirjih.
Podaljšanje velja v skladu s predpisi o razdalji . Zakonske razdalje lahko svojo ureditev najdejo ne le v civilnem zakoniku, temveč tudi v občinskih regulativnih načrtih.
UREDITVENI LITERATURI o spremembi prospektov
√ Zakon o etažni lastnini št. 220/2012 - spremembe civilnega zakonika in drugih zakonov na tem področju.
√ Civilni zakonik - člen 1117 Skupni deli stavbe (NOVO BESEDILO)
So predmet skupne lastnine lastnikov posameznih nepremičninskih enot stavbe, tudi če so upravičeni do redne uporabe in če naslov ne kaže nasprotno:
1) vsi deli stavbe, potrebni za splošno uporabo, kot so tla, na katerih stoji stavba, temelji, glavni zidovi, stebri in nosilni nosilci, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, veže , prehodi, arkade, dvorišča in fasade;
2) parkirišča in prostori za skupne storitve, kot je strežaj, vključno s portirnico, pralnico, sušilnimi regali in podstrešji, namenjenimi zaradi svojih strukturnih in funkcionalnih značilnosti za skupno uporabo;….
√ Glede možnosti razširitve "hišnega načrta" se stanje časovno razlikuje, saj je v nekaterih regijah hišni načrt potekel, v drugih čakajo na podaljšanje, v drugih še čaka na popravljene določbe, v drugih končno, relativna pravila so nedoločena.
Načrt hiše: kje je in kje ne
- Basilicata: do 31.12.2022-2023
- Provinca Bolzano: brez izteka
- Kalabrija: do 31.12.2021
- Kampanija: do 31.12.2022-2023
- Emilia Romagna: potekel
- Furlanija Julijska krajina: do 31.11.2022-2023
- Lazio: potekel 31. 5. 2022-2023
- Ligurija: brez roka
- Lombardija: poteklo
- Marke: do 31.12.2022-2023
- Molise: do 31.12.2022-2023
- Piemont: poteče 30.12.2022-2023 (možno podaljšanje)
- Apulija: do 31.12.2022-2023
- Sardinija: do 31.12.2022-2023
- Sicilija: do 31.12.2022-2023
- Toskana: do 31.12.2022-2023
- Umbrija: brez izteka
- Valle d'Aosta: brez izteka
- Benečija: do 31.12.2021
PROJEKT COSE DI CASA: Zimski vrt
Ideja je zasnovana za samostojno hišo , vendar je prilagodljiva tudi etažni etažni terasi (če je dovoljeno zapiranje). To je podaljšek do pritličja hiše skozi jekleno konstrukcijo s steklenimi stenami in streho . Na stenah in na strehi so na voljo togi zaščitni sistemi za zaščito pred soncem in / ali zavese. Prav tako ga je treba izkoristiti za ustvarjanje slikovitega jedilnega prostora.
