Kako izkoristiti drugi dom ali hišo, ki je prevelika, v zgodovinskem središču turističnega mesta ali počitniškega naselja? Vse pogosteje se izvaja najemodajalčeva dejavnost, ki vam omogoča, da na eni strani povečate turistično ponudbo tako, da ponudite tudi rešitve po nizki ceni, na drugi pa ustvarite dobiček od svojega doma. Pogosto se zgodi, da velika hiša, v kateri je bila prej cela družina, ob odhodu otrok ostane napol prazna, nekatere sobe pa so neizkoriščene. Zakaj jih torej ne bi uporabili za zaokroževanje dohodka? V zvezi s tem bralka Antonella C piše : v zgodovinskem središču imamo strukturo, sestavljeno iz dvosobnega apartmaja in garsonjere z ločenimi vhodi. Želeli bi postati najemodajalci ali jih spremeniti v počitniško hišo. Ali je za to strukturo treba imeti številko DDV? Ali obstaja potreba po kuhinji?
Micaela Chiruzzi, računovodja (trgovsko in davčno podjetje Chiruzzi, [email protected]) odgovarja:
Za opravljanje dejavnosti najemodajalcev ali počitniških hiš ni treba odpreti številke za DDV, vendar bodite previdni: le, če se izvaja občasno. Če se za to odločite profesionalno, nastane obveznost odprtja davčne številke. V večini regij se dejavnost ne šteje za posel, zato ni treba imeti davčne številke ali se vpisati v poslovni register pri Gospodarski zbornici.
Regije na splošno dovoljujejo, da se te dejavnosti izvajajo le kot občasne, nepodjetniške dejavnosti znotraj prebivališča in z omejenim številom sob / postelj. Toda odvisno od regije je te meje mogoče preseči, tudi če dovoljujejo uporabo hiš, ki niso lastno prebivališče, ali pa predvidevajo razvrstitve - precej podobne tistim, ki se zagotavljajo za profesionalne nastanitvene objekte - glede na ponujene storitve / zmogljivosti. Na koncu tudi drugačna pravila glede značilnosti sob, ponudbe zajtrka in predvidenih kazni. Glede na veliko raznolikost veljavnih pravil je priporočljivo, da se pred izvajanjem te dejavnosti obrnete na prodajalno okno Suap (obisk za proizvodne dejavnosti na enem mestu), če želite izvedeti več o zahtevah.
Kuhinja ni obvezna, pravzaprav ti obrati nudijo nastanitev in po možnosti dodatne storitve. Prostori, namenjeni delovanju najemodajalcev, morajo imeti strukturne stavbe in sanitarne značilnosti, ki jih zahtevajo zakoni in občinski higiensko-gradbeni predpisi.
Najemodajalci morajo zagotoviti naslednje minimalne gostinske storitve, vključene v ceno nastanitve:
- čiščenje in preureditev prostorov ob vsaki menjavi stranke in vsaj enkrat na teden;
- dobavo čiste posteljnine in brisač vsakemu novemu gostu in menjavo vsaj tedensko;
- dobava električne energije, plina ali drugega vira za razsvetljavo in ogrevanje (slednja obveznost ne obstaja za podjetja z dovoljenjem za poletno sezono);
- oskrba s toplo in hladno vodo v umivalnikih in tuših ali kopalnicah;
- telefon za splošno uporabo.
Dejavnost počitniškega doma ali najemodajalca, ki se izvaja na nepoklicen način, je izključena s področja uporabe DDV, prav tako pa je oproščen obveznosti, ki se nanašajo na vodenje obračuna DDV, prispevek INPS, registracijo pri Gospodarski zbornici in registracijo Inail.
Kupcu pa je treba izdati redno potrdilo z žigom 2 evra, če znesek presega 77,47 evra, v dvojniku z datumom in številko izdaje. Nabor prejemkov bo osnova za določitev davčne osnove za namene davčnega obračuna .
Prejeti dohodek je konfiguriran kot drugačen dohodek ali izhaja iz komercialnih dejavnosti, ki se običajno ne izvajajo. Določajo se kot razlika med zneskom, prejetim v davčnem obdobju, in stroški, ki so ustrezno dokumentirani, zlasti v zvezi z njihovo proizvodnjo.
Obdavčitev Irpef je treba izračunati na podlagi dohodka, prejetega za počitniške hiše ali najemodajalce. V ta namen lahko davčni obračun oddate z obrazcem 730 ali obrazcem Unico.
Namestitvene dejavnosti počitniških domov in stanovanj, če se izvajajo z zagotavljanjem le minimalnih obveznih storitev, ki jih zahtevajo regionalni zakoni (npr. Dobava električne energije in ogrevalne storitve, začetna dobava perila, dobava pohištva in pripomočkov, potrebnih za porabo / priprava obrokov) je mogoče konfigurirati kot najem nepremičnine za stanovanjsko rabo, ki ustvarja dohodek od stavb (36. člen Tuirja), ki se določi v skladu s pravili čl. 37 TUIR Sicer v primeru, da se zagotovijo dodatne storitve v gostinstvu in presegajo zgolj najem (npr. Vsakodnevna menjava posteljnine, čiščenje prostorov, sprejem gostov, redno vzdrževanje sistemov ),obstoječa dejavnost bo prinesla poslovni dohodek (55. člen TUIR) ali druge dohodke (67. odstavek, 1. točka, točka i) TUIR), če se bo izvajala občasno. Shema:
