Kakšne so metode uporabe različnih dodatkov za dom v primeru solastništva nepremičnine, ki je predmet obnove ali izboljšanja energetske učinkovitosti, ali v primeru, da poleg prenove obstaja tudi podaljšanje? Oglejmo si dve vprašanji bralcev in odgovor našega računovodje Carla Taginija, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]
Vprašanje Gennaro: Moja mama in njeni bratje so začeli obnavljati podedovano hišo, kjer so vsi solastniki. Vključuje tako prenovo stavbe (obnova tal, sistemov, predelnih sten itd.) Kot tudi spremembo, namenjeno izboljšanju energije (obnova tal, zamenjava napeljav itd.). Najprej bi rad vedel, ali je treba odbitek upoštevati na osebo ali ne. Pojasnil vam bom. Ali ima vsak brat pravico do odbitka dohodnine ali se odbitek deli za vsakega brata? In končno, lahko poleg 50% odbitka za obnovo odštejete tudi 65% za izboljšanje energije?
Odgovor: Odbitek je odvisen od tistih, ki so imeli stroške: torej, če so vsi solastniki prispevali enako, se odbitek plača po kvoti. Ob predpostavki, da obstajajo 3 solastniki in je bilo skupaj porabljenih 30.000 evrov, bo vsak upravičen do 50-odstotnega odbitka v desetih letih na svojih 10.000 evrov, ne pa skupaj: torej 500 evrov na leto deset let za vsakega solastnika. 50-odstotni odbitek za prestrukturiranje in 65-odstotni odbitek sta združljiva, vendar ne kumulativna: očitno za oba odbitka ni mogoče uporabiti enakih stroškov. Izbrati morate, za katere stroške boste porabili 65% in katere namesto 50%. Upoštevajte, da lahko v primeru prenove uživate tudi pohištveni bonus, 50-odstotni davčni popust za nakup pohištva in naprav.
Vprašanje Andree : Moral bi narediti prenovo z rušenjem / obnovo in razširitvijo. Ali lahko uživam 50% bonusa za obnovo?
Odgovor: V zahtevah za dovoljenje je treba navesti vrsto dejansko izvedene intervencije. Navedena dela so konfigurirana kot nova gradnja in zato ne morejo imeti koristi od odbitka za prestrukturiranje.
Če se podaljšanje potrdi kot za druga leta, bo dodatek za prestrukturiranje do leta 2022-2023 enak 50% stroškov, nastalih za dela na hiši. Brez podaljšanja se bo vrnil na 36%, v prvotno disciplino. To pomeni, da je mogoče od IRPEF odšteti 36% stroškov, nastalih za dela na vaši nepremičnini, do skupnega zneska, ki ne presega 48.000 evrov na enoto nepremičnine.
Odbitek bo vedno razdeljen na 10 letnih obrokov v enakem znesku, če želite le izpolniti ustrezen odsek obrazca 730 ali Unico, ki je namenjen natančno prenovem.
Dela, za katera bo dodeljena ugodnost, bodo:
redno vzdrževanje samo skupnih delov stanovanjskih stavb
izredno vzdrževanje tako posameznih stanovanj kot skupnih delov etažne
lastnine in konzervativne
restavratorske sanacije stavbe.
Stroške je treba vedno plačati z govornim, poštnim ali bančnim nakazilom, ki kaže:
razlog za plačilo, s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniškega odloka 917/1986)
davčni zakonik upravičenca do
davčne številke odbitka ali številka za DDV upravičenca do plačila.
V času plačila nakazila morajo banke in Poste Italiane Spa plačati odtegljaj kot predujem za davek od dohodka, ki ga mora plačati podjetje, ki opravlja dela. Od 1. januarja 2022-2023 znaša davčni odtegljaj 8%.
Če se po drugi strani podaljša, bo dodatek za prestrukturiranje do leta 2022-2023 še naprej 50-odstoten in z najvišjo dovoljeno mejo porabe v višini 96 tisoč evrov. Če se spremembe ne bodo spremenile, bodo veljala enaka pravila za subjekte, ki lahko koristijo odbitek (lastnik stanovanja, pa tudi lastnik nepremičnine), dela, ki so sprejeti v koncesijo, in nazadnje načine plačila.