Vprašanje bralca Damiana F.: Pozdravljeni, rad bi vas vprašal, kako lahko varno opravite nakup doma v situacijah, kot je ta, ki vam jo opisujem. Na kraju, kamor grem na počitnice, je zaradi gospodarske krize, odseljevanja gorskih vasi ipd. Že leta naprodaj veliko novih hiš, zgrajenih in nedokončanih, ne da bi kdo kdaj kaj kupil in kupil, ker stanovanja ostajajo prazna. Tisti, ki nas še posebej zanima, ima znak prodaje. Nekateri obrtniki, ki smo jih pred meseci videli pri delu, so nam povedali, da je ostalo le še nekaj neprodanih stanovanj in da so njihova, ker niso bila plačana, v zameno za delo in material pa so dobili nekaj nepremičnin v hiši. Hiša je lepa in bi nas tudi zanimala, vendar se mi zdi, da je najmanj zaskrbljujoča situacija.Na koga se lahko obrnete, da ugotovite, kako so stvari, če je vse v redu, če gre za stečaj, če ni bivalnih prostorov … Je res, da so bila druga stanovanja prodana? Kajti če so, kako, da se jih nihče ne polasti in začne tam živeti?
Odgovor milanskega notarskega sveta: najprej je treba obrtnike, ki ponujajo stanovanje v prodajo, prositi, naj predložijo kopijo notarskega zapisa, s katerim so postali lastniki . Nato se lahko obrnete na notarja po svoji izbiri in ga prosite, naj izvede preiskave v zvezi z lastništvom sredstva , brez škodljivih bremen , kot so hipoteke, izvršbe, rubeži in podobno ter odsotnost stečajnih postopkov. Za preglede, ki se nanašajo na odsotnost zlorab zgradb, sposobnost preživetja, pravilno zlaganje nepremičnin in skladnost sistemovnotar v listino vpiše zakonsko zahtevane podatke, vendar je treba preverjanje zaupati strokovnjaku s tehničnega področja (inženirju, arhitektu, geodetu, gradbenemu strokovnjaku).
Poleg tega je priporočljivo izkoristiti možnosti, ki jih zakon ponuja kupcu, da uživa večja jamstva . Na podlagi zakona, ki je začel veljati 29. avgusta, se lahko od notarja zahteva, da položi ceno , ki jo bodo prodajalci plačali po prepisu listine in preverjanju odsotnosti nepredvidenih obremenitev in obveznosti ali, z večjimi Učinkovitost je možno tudi predpogodbo skleniti z registriranim in prepisanim notarskim zapisom , da bi izkoristili nasvete in zaščito, ki jo ponuja notarski poseg že v začetni fazi posla .