Zasebni del, ki je izpostavljen javnemu pogledu, je balkon zunanji prostor stanovanja, ki ga je mogoče uporabljati na različne načine, odvisno od njegove velikosti: razporediti cvetje in rastline, vsebovati (zagotoviti odlagalno enoto iz materialov, primernih za vreme in ustreznih razmerij ), za namestitev klimatskih naprav … Ali jo je mogoče ne glede na njene funkcije spremeniti? Ali se lahko na primer ograja dvigne, če se pojavi potreba?
Pri nakupu stanovanja se lahko zgodi, da je ograja ali balkonska ograja prenizka, saj so bile v preteklosti zgrajene z nižjo višino kot zdaj. Ali jih je mogoče po želji spremeniti? Bralec (ki trpi za vrtoglavico) nas vpraša in bi želel v stanovanjski hiši kupiti stanovanje v šestem nadstropju, opremljeno z dvema balkonoma z zelo nizkimi ograjami, ki jih sicer ne bi mogel niti uporabiti.
Ali lahko etažna lastnina nasprotuje balkonu, na primer zamenjava ograje? Ali potrebujete odobritev etažne lastnine, tudi če poseg ne bo spremenil dekoracije fasade, ampak bo le dodatek v enaki obliki kot trenutna ograja? Odvetnik Stefano Gorla odgovarja na [email protected].
Na balkone , od katerih so ograje so sestavni del z zaščitno funkcijo , pomeni razširitev posameznih nepremičninskih enotah, in se zato šteje izključna last . Nova umetnost. 1122 italijanskega civilnega zakonika (ndr. Novellato pomeni, da je novi zakon spremenil prvotno besedilo članka, ki prav tako ohranja enako oštevilčenje in lokacijo znotraj civilnega zakonika), da lahko vsaka etažna lastnina izvaja posege na delih izključne lastnine, če tega ne stori posegajo v stabilnost, varnost in opremo stavbe.
Da lahko skupščina oceni morebitno poškodbo, mora etažna lastnina obvestiti upravitelja, vendar to ne pomeni, da je potrebna odobritev skupščine. Če bi etažna lastnina dejansko izvedla dela v nasprotju z mnenjem skupščine, ne bi storila kaznivega dejanja, vendar bi bila odgovornost skupščine, da v sodnem postopku dokaže škodo, ki je povzročena estetiki stavbe .
Da bi se izognili sodnim posledicam, je ob prisotnosti sporov priporočljivo, da se na skupščini prepirate o možnosti prilagoditve višine ograj in se, kjer je to mogoče , dogovorite o metodah, ki spoštujejo estetiko stavbe .
Kaj pravi zakonLeta 2012 je tako imenovana "reforma etažne lastnine" bistveno spremenila člene 1117 in po civilnem zakoniku.
Umetnost. 1122 je spremenil tudi rubriko (naslov), ker se dejansko nanaša na dela na zasebnih in občasnih delih; poškodba je bila določena v stabilnosti, varnosti in ugodnosti; poleg tega je bila uvedena obveznost obveščanja direktorja.
Spodaj je staro besedilo (predreforma) in sedanje.
1122 cm3 - Dela na delih stavbe v skupni lasti
Vsaka etažna lastnina na tleh ali v tleh, ki so v njeni lasti, ne more izvajati del, ki bi poškodovala skupne dele stavbe.
1122 cm3 - Dela na delih lastnine ali za individualno uporabo
V nepremičninski enoti, ki je v njegovi lasti ali v delih, ki so običajno namenjeni za skupno uporabo, ki so bili dodeljeni v izključno last ali namenjeni za individualno uporabo, etažna lastnina ne more izvajati del, ki poškodujejo skupne dele ali povzročajo škodo stabilnosti, na varnost ali arhitekturni dekor stavbe.
Vsekakor se predhodno obvesti direktorja, ki o tem poroča na seji.