Davčna olajšava za posege v obnovo stavbe je bila razširjena na celotno leto 2022-2023, zato je mogoče od dohodnine odšteti stroške, ki nastanejo pri obnovi vaše nepremičnine, z najvišjo mejo 96.000 evrov. Odbitek je razdeljen v 10 letnih obrokih v enakem znesku, ampak kaj se zgodi, če se premoženje proda, preden se je 10-letni mandat potekel? Tako odgovorimo na vprašanje našega bralca Federica M.
» Za obnovo moram kupiti novo hišo. Kaj se zgodi z davčnimi olajšavami na mojem trenutnem domu, če ga prodam in nisem več lastnik? Če se prav spomnim, se lahko odločim, ali jih bom obdržal ali pa jih bom prodal tistim, ki bodo kupili mojo hišo. Se motim? Ampak ne razumem … zakaj bi se prodajalec odločil, da jih prepusti drugim? «.
Če je nepremičnina, na kateri je bila izvedena obnova stavbe, prodana pred potekom celotnega obdobja za izkoriščanje koncesije, se pravica do odbitka neizkoriščenih kvot prenese, razen če se stranki ne dogovorita drugače. kupec nepremičninske enote. V primeru prodaje in na splošno prenosa z dejanji med živimi osebami ima prodajalec možnost, da izbere, ali bo še naprej izkoristil odbitke, ki še niso bili uporabljeni, ali prenesti pravico na kupca (fizično osebo) nepremičnine. Če pa pogodbe o prodaji ni posebnih navedb, se ugodnost samodejno prenese na kupca nepremičnine .
Da bi ugotovili, kdo lahko koristi odbitek za eno leto, je treba identificirati osebo, ki je bila lastnica nepremičnine 31. decembra istega leta. Prenos deleža nepremičnine ne vodi do podobnega prenosa pravice do odbitka, ki se zgodi le ob prodaji celotne nepremičnine. Če pa kupec zaradi prodaje deleža postane edini lastnik nepremičnine, se preostali odbitek prenese na kupca.