Imu, komunalni davek na lastnino in Tasi, občinski davek na nedeljive storitve, ne plačujejo glavnega stanovanja, razen če gre za nepremičnino, razvrščeno kot razkošje ali vrednost, v katastrskih kategorijah A1, A8 in A9. Obstajajo tudi primeri, ko se davki znižajo, med njimi pa tudi brezplačno posojilo za uporabo.
V primeru, da se nepremičnina dodeli kot brezplačno posojilo prvostopenjskemu sorodniku po premici (torej staršu ali otroku), ima posojilodajalec koristi od znižanja davčne osnove IMU in TASI na 50%. Vendar je treba za izpolnitev teh ugodnosti izpolniti vrsto pogojev, ki so:
- Nepremičnina se mora uporabljati kot glavno prebivališče
- Nepremičnina ne sme spadati v eno od tako imenovanih luksuznih katastrskih kategorij (A / 1, A / 8, A / 9)
- Pogodba mora biti pravilno registrirana (če je pogodba pisna, je registracija obvezna v 20 dneh od datuma listine s fiksnim davkom v višini 200 evrov; pri ustnih pogodbah pa je treba zahtevek za registracijo oddati z obrazcem 69 Agencija za prihodke, ki določa vrsto listine: ustna posojilna pogodba).
Posojilodajalec mora imeti v lasti tudi samo eno nepremičnino v Italiji, poleg glavne neluksuzne hiše na ozemlju, kjer je nepremičnina, dana v posojo, prebivati in imeti običajno prebivališče v isti občini, v kateri je nepremičnina dodeljena. posojen in na koncu mora predložiti izjavo IMU, ki potrjuje, da izpolnjujejo zahteve.
ZATO PRIPRAVIMO NA VPRAŠANJE NAŠEGA BRALCA, KI NAS JE VPRAŠAL: Zanima me, ali mora oseba, ki nepremičnino v brezplačno posojo podeli neprofitni knjižnici, odprti za javnost skozi vse leto in ima približno 80 otrok na dan, plačati IMU?
Ministrstvo za finance pojasnjuje z resolucijo 4 / DF z dne 4. marca 2013, v kateri določa, da nekomercialni subjekt, ki nepremičnino, ki je v njeni lasti , dodeli v brezplačno posojilo drugemu nekomercialnemu subjektu, ne plača za opravljanje zaslužnih dejavnosti IMU. Posojilno razmerje je v bistvu brezplačna vrsta pogodbe in kot takšno ne ustvarja pomembnega bogastva in ekonomske zmožnosti za davčne namene v skladu z merili, veljavnimi za IMU. Izvzetje iz IMU je tako nastavljeno, če nekomercialni subjekt dodeli nepremičnino v brezplačno posojilo drugemu neprofitnemu združenju v njegovi strukturi ali zunanji organizaciji, pod pogojem, da se v njem izvajajo dejavnosti, za katere je mogoče izkoristiti objekt.