IMU in brezplačno posojilo za uporabo: odgovor na določen primer

V nekaterih primerih in pod posebnimi pogoji se IMU in Tasi zmanjšata, ko gre za nepremičnino, dano v posojo v brezplačno uporabo. Odgovorimo na vprašanje bralca, da razjasnim določen primer, primer nepremičnine, ki je bila dana v posojo v brezplačno uporabo neprofitni organizaciji.

Kazalo
V nekaterih primerih in pod določenimi pogoji se IMU in Tasi znižata, ko gre za nepremičnine, ki so posojene v brezplačno uporabo. Odgovorimo na vprašanje bralca, da razjasnim določen primer, primer nepremičnine, ki je bila neodplačno posojena neprofitni organizaciji.

Imu, komunalni davek na lastnino in Tasi, občinski davek na nedeljive storitve, ne plačujejo glavnega stanovanja, razen če gre za nepremičnino, razvrščeno kot razkošje ali vrednost, v katastrskih kategorijah A1, A8 in A9. Obstajajo tudi primeri, ko se davki znižajo, med njimi pa tudi brezplačno posojilo za uporabo.

V primeru, da se nepremičnina dodeli kot brezplačno posojilo prvostopenjskemu sorodniku po premici (torej staršu ali otroku), ima posojilodajalec koristi od znižanja davčne osnove IMU in TASI na 50%. Vendar je treba za izpolnitev teh ugodnosti izpolniti vrsto pogojev, ki so:

  • Nepremičnina se mora uporabljati kot glavno prebivališče
  • Nepremičnina ne sme spadati v eno od tako imenovanih luksuznih katastrskih kategorij (A / 1, A / 8, A / 9)
  • Pogodba mora biti pravilno registrirana (če je pogodba pisna, je registracija obvezna v 20 dneh od datuma listine s fiksnim davkom v višini 200 evrov; pri ustnih pogodbah pa je treba zahtevek za registracijo oddati z obrazcem 69 Agencija za prihodke, ki določa vrsto listine: ustna posojilna pogodba).

Posojilodajalec mora imeti v lasti tudi samo eno nepremičnino v Italiji, poleg glavne neluksuzne hiše na ozemlju, kjer je nepremičnina, dana v posojo, prebivati ​​in imeti običajno prebivališče v isti občini, v kateri je nepremičnina dodeljena. posojen in na koncu mora predložiti izjavo IMU, ki potrjuje, da izpolnjujejo zahteve.

ZATO PRIPRAVIMO NA VPRAŠANJE NAŠEGA BRALCA, KI NAS JE VPRAŠAL: Zanima me, ali mora oseba, ki nepremičnino v brezplačno posojo podeli neprofitni knjižnici, odprti za javnost skozi vse leto in ima približno 80 otrok na dan, plačati IMU?

Ministrstvo za finance pojasnjuje z resolucijo 4 / DF z dne 4. marca 2013, v kateri določa, da nekomercialni subjekt, ki nepremičnino, ki je v njeni lasti , dodeli v brezplačno posojilo drugemu nekomercialnemu subjektu, ne plača za opravljanje zaslužnih dejavnosti IMU. Posojilno razmerje je v bistvu brezplačna vrsta pogodbe in kot takšno ne ustvarja pomembnega bogastva in ekonomske zmožnosti za davčne namene v skladu z merili, veljavnimi za IMU. Izvzetje iz IMU je tako nastavljeno, če nekomercialni subjekt dodeli nepremičnino v brezplačno posojilo drugemu neprofitnemu združenju v njegovi strukturi ali zunanji organizaciji, pod pogojem, da se v njem izvajajo dejavnosti, za katere je mogoče izkoristiti objekt.