50-odstotni odbitek davka za obnovitvena dela ne plačajo samo lastniki nepremičnin, temveč tudi najemniki ali posojilojemalci. In če nameravate kupiti hišo in želite z deli začeti prej, ne da bi čakali na dokončni podpis listine , lahko dobite odbitek? Pojasnimo tako, da odgovorimo na vprašanje enega izmed naših bralcev: če imajo kupci stanovanja pred podpisanim kompromisom kupce stanovanja dovoljenje lastnikov za začetek prenovitvenih del pred tem, ali lahko še vedno uživajo 50-odstotni odbitek?
Kot navaja agencija za prihodke , je kupec nepremičnine , če je bila določena predhodna prodajna pogodba (kompromis), upravičen do ugodnosti, če:
- je bila dana v posest nepremičnine
- posege izvaja na lastne stroške
- kompromis je bil zabeležen.
Po drugi strani pa se za tiste, ki kupijo nepremičnino, na kateri so bili izvedeni posegi, ki so upravičeni do odbitka, preostali deleži "bonusa" prenesejo samodejno, razen če se med strankama ne doseže drugačen dogovor. Upoštevajte, da je bila zadevna davčna olajšava podaljšana do 31. decembra 2022-2023, znova z največjo mejo porabe 96 tisoč evrov na enoto nepremičnine.
Dela, ki dajejo pravico do odbitka, so:
- redno vzdrževanje skupnih delov stanovanjskih stavb
- Izredno vzdrževanje
- restavracija in konzervativna rehabilitacija
- obnova stavbe.
Če želite, da odbitek samo plača delo z bančnim nakazilom ali govorno pošto , hranite potrdilo o prenosu skupaj z računi in drugimi zahtevanimi dokumenti (sporočilo ASL, potrdila o plačilu IMU, če je potrebno, sklep skupščine o odobritvi izvedba del in tisočinska tabela za razčlenitev stroškov za posege v zvezi s skupnimi deli stanovanjskih stavb itd.) in v davčnem obračunu navedite nastale stroške. Odbitek je dejansko razdeljen na 10 letnih obrokov v enakem znesku. Zakon o proračunu za leto 2022-2023 je uvedel tudi obveznost posredovanja informacij o opravljenem delu Enei, podobno kot je že predvideno pri odbitkih za energetsko prekvalifikacijo stavb.