Tudi v letu 2022-2023 boste lahko izkoristili 50-odstotni odbitek za obnovo vaše nepremičnine, pa tudi pripadajoči bonus za pohištvo , davčno ugodnost, ki znaša vedno 50 odstotkov, za nakup novega pohištva in naprav velikega razreda. nižji od A + (A za pečice), namenjen natančno opremljanju stavb, ki se obnavljajo. Toda ali je davčna olajšava na voljo tudi, če delo opravljate sami?
Za pojasnilo začnimo z vprašanjem enega izmed naših bralcev, ki nam je zapisal: »Prebral sem, da je mogoče 50-odstotne odbitke izkoristiti tudi za prenove, omejene na uporabljeni material, brez dela. Ker bo delo opravil družinski prijatelj, bi bilo torej ugodno delo (navadna prenova), kako naj nadaljujem z nakupom materiala? Ali bo lahko za material izdal račun brez DDV? "
Tisti, ki prenovo izvajajo sami, so upravičeni do 50-odstotne olajšave za dohodnino, omejeno na stroške nakupa materiala. Upoštevati je treba, da se na posameznih domovih odštejejo le izredna vzdrževalna dela z dodatkom nekaterih izjem, ki se nanašajo na redno vzdrževanje (enostavna dela za odstranjevanje arhitekturnih ovir, dela, ki preprečujejo nesreče v gospodinjstvu, kot je namestitev varnostnega stekla oz. ograje, dela, ki preprečujejo nevarnost nezakonitih dejanj tretjih oseb, na primer vgradnja kovinskih polknov z varnostnimi kljukami ali zamenjava ključavnice vhodnih vrat).
Kar zadeva 10% DDV, se ta uporablja za običajna in izredna vzdrževalna, restavratorska in konzervativna sanacijska dela. Z zadrževanjem na izrednih vzdrževalnih delih, tako za posege na etažni lastnini kot na posameznih nepremičninskih enotah, se za opravljanje storitev, povezanih s temi posegi , uporablja znižani DDV v višini 10% in ne 22%. To pomeni, da se dela, ki jih izvaja gradbeno podjetje, obračunajo z DDV ne na 22, ampak na 10%.
Za nakup materiala, potrebnega za izvedbo del, se uporablja tudi stopnja DDV, znižana na 10%, vendar le, če se relativna dobava izvede v okviru pogodbe.Kaj to pomeni? V bistvu mora premoženje kupiti podjetje, ki izvaja dela, in ne zasebnik, ki naroči vzdrževalna dela na nepremičnini. Podjetje blago kupi in izda račun, v katerem bodo stroški materiala in njihovega dela kupcu zaračunani z 10% DDV. Pozor pa na tako imenovano blago "pomembne vrednosti", torej na blago, ki ga zakonodajalec šteje za posebno ekonomsko vrednost in ga je navedel v odloku iz leta 1999. Ko izvajalec dobavi blago pomembne vrednosti, zanje velja znižana stopnja DDV , samo do zneska storitve, upoštevane neto vrednosti samega blaga. Znižana stopnja 10% se torej uporablja samo za razliko med skupno vrednostjo storitve in vrednostjo samega blaga.So pomembna sredstva:
- dvigala in dvigala;
- zunanje in notranje napeljave;
- kotli;
- video domofoni;
- oprema za klimatizacijo in recikliranje;
- kopalniške armature in oprema;
- varnostni sistemi.
Poleg tega je treba opozoriti, da znižani DDV v višini 10% ne velja :
- za materiale ali blago, ki jih dobavi oseba, ki ne opravlja dela;
- na materiale ali blago, kupljeno neposredno od kupca;
- strokovne storitve, tudi če se izvajajo v okviru posegov za obnovo stavbe;
- za opravljanje storitev pri izvajanju podizvajalskih pogodb za podjetje, ki izvaja dela.
V primeru, da kupec zaračuna račun z DDV v višini 22% namesto 10%, lahko od podjetja zahtevate vračilo, ki pa bo z računom in bančnim nakazilom v roki to zahtevo poslalo Agenzia delle dohodek v 2 letih od datuma plačila nakazila na račun z 22% DDV.
Za pohištveni bonus sem prebral, da se lahko prijavim za posojilo. Kaj naj prosim pri prijavi za posojilo? Ali obstaja posebna klavzula?
Bonus za pohištvo , 50-odstotni odbitek dohodnine za nakup pohištva in velikih aparatov razreda, ki ni nižji od A + (A za pečice), namenjen opremljanju stavb, ki se obnavljajo, je dovoljen, tudi če sredstva kupljeni so bili s posojilom na obroke , pod pogojem, da podjetje, ki daje posojilo, znesek plača z bančnim nakazilom ali debetno ali kreditno kartico in ima davčni zavezanec kopijo potrdila o plačilu. V tem primeru bo leto, v katerem so nastali izdatki, tisto leto, v katerem je finančna institucija izvedla plačilo.