Ko kupite hišo, lahko izkoristite ugodnosti za prve domove, ki vam omogočajo plačilo davkov po nižji stopnji ob upoštevanju določenih zahtev in pod določenimi pogoji . Še posebej, če je prodajalec fizična oseba ali podjetje, se plača sorazmerni davek na registracijo v višini 2% ter fiksni davek na hipoteko in kataster v višini 50 evrov . Če po drugi strani kupujete pri podjetju, pri čemer je prodaja obdavčena z DDV, se stopnja davka na dodano vrednost zniža na 4% , medtem ko imajo davki za registracijo, hipoteko in zemljiško knjigo fiksni znesek 200 evrov.
Na splošno te koncesije veljajo, kadar stavba, ki jo kupite, spada v nekatere katastrske kategorije - A / 2 (stanovanjski tip), A / 3 (stanovanja ekonomskega tipa), A / 4 (stanovanja priljubljenega tipa), A / 5 (ultra priljubljena stanovanja), A / 6 (podeželska stanovanja), A / 7 (stanovanja v majhnih vilah), A / 11 (stanovanja in stanovanja, značilna za kraje) - in morajo biti tudi v občini, kjer kupec ima (ali namerava vzpostaviti) svoje prebivališče ali dela. Če kupec prebiva v drugi občini, mora kupec v 18 mesecih po nakupu svoje prebivališče prenesti na tisto, kjer je nepremičnina. Izjava, da želite spremeniti prebivališče, mora biti pod kaznijo zaplembe vsebovana v kupoprodajnem dokumentu.
Eden od naših bralcev je zastavil naslednje vprašanje: ali lahko uživate prvi režim davka na dom za hišo, v kateri ne živite in ki jo imate v najemu in živite v hiši, ki je v lasti vašega zakonca?
Agencija za prihodke je v svojem spletnem priročniku, namenjenem natančno nakupu hiše , pojasnila, da najem nepremičnine, kupljene z zadevnimi davčnimi ugodnostmi, ne pomeni odvzema istega, saj ni izgube posesti lastnine.
Po drugi strani pa je odvzem davčnih ugodnosti - in posledično plačilo davkov v celoti skupaj z obrestmi in 30-odstotno kaznijo - lažno izjavil v kupoprodajni pogodbi in se v 18 mesecih od Prebivališče kupim v občini, kjer se nahaja nepremičnina, ali celo prodajo ali podarim hišo - torej izgubo posesti hiše - preden preteče pet let od datuma nakupa , razen če eno leto ni odkupil nobene druge nepremičnine, tudi brezplačne, da bi jo v razumnem času uporabil kot glavno prebivališče.
Prva hiša in glavno prebivališče: razlikeLočiti je treba med prvim domom in glavnim prebivališčem , ki se v skupnem žargonu zelo pogosto izenačita, v resnici pa imata drugačen pomen na regulativni in davčni ravni. Koncept prvega doma se v glavnem nanaša na posest nepremičnine in pripadajočih pripomočkov, medtem ko se pojem glavnega prebivališča nanaša na upravljanje nepremičnine.
Glede davkov, kot sta Imu in Tasi, upoštevajte, da se ne plačujejo na glavnem prebivališču - razen če gre za luksuzno in / ali dragoceno lastnino -, če upoštevate nepremičnino, ki se uporablja kot prebivališče lastnika in družinske enote pod pogojem, da tam prebivajo.