Za izvajanje storitev prenove stavb je predviden subvencioniran režim, ki vključuje uporabo DDV, znižanega na 10% . Za prodajo blaga po drugi strani velja znižana stopnja DDV le, če se relativna dobava opravi v okviru pogodbe. Toda kaj točno to pomeni? Kako deluje shema subvencioniranega DDV za prenove? Bralka nas je tudi vprašala: v primeru izrednega vzdrževanja je predviden 10% znižani režim DDV. Kot razumem iz zakona, lahko zasebnik kupuje po 10% le, če kupuje neposredno pri podjetju, ki opravlja dela. Toda podjetje lahko nato materiale kupi po 10% ali mora nujno kupiti po 22 in nato ponovno zaračunati 10%?
10% DDV se uporablja za redna in izredna vzdrževalna, restavratorska in konzervativna restavratorska dela.Če se osredotočamo na izredna vzdrževalna dela, tako za posege na etažni lastnini kot na posameznih nepremičninskih enotah, vas opozarjamo, da tovrstna dela vključujejo na primer postavitev dvigal in zasilnih stopnic, gradnjo in izboljšanje sanitarij, zamenjava zunanjih napeljav in oken ali polken z naoknicami in z modifikacijo materiala ali vrste napeljave, delitev / združitev nepremičninskih enot, rekonstrukcija stopnic in klančin, posegi za varčevanje z energijo, ograja zasebnega prostora in gradnja notranjih stopnic. Za opravljanje storitev v zvezi s temi posegi se uporablja DDV, znižan na 10% in ne 22%. To pomeni, da se dela, ki jih izvaja gradbeno podjetje, obračunajo z DDV ne na 22, ampak na 10%.
Za nakup materiala, potrebnega za izvedbo del, se uporablja tudi stopnja DDV, znižana na 10% , vendar le, če se relativna dobava izvede v okviru pogodbe. Kaj to pomeni? V bistvu mora premoženje kupiti podjetje, ki izvaja dela, in ne zasebnik, ki naroči vzdrževalna dela na nepremičnini. Podjetje blago kupi in izda račun, v katerem bodo stroški materiala in njihovega dela kupcu zaračunani z DDV v višini 10%.
Pozor pa na tako imenovano blago "pomembne vrednosti" , torej na blago , ki ga zakonodajalec šteje za posebno ekonomsko vrednost in ga je navedel v odloku iz leta 1999. Ko izvajalec dobavi blago pomembne vrednosti, zanje velja znižana stopnja DDV , samo do zneska storitve, upoštevane neto vrednosti samega blaga. Znižana stopnja 10% se torej uporablja le za razliko med skupno vrednostjo storitve in vrednostjo samega blaga. So pomembna sredstva:
- dvigala in dvigala;
- zunanje in notranje napeljave;
- kotli;
- video domofoni;
- oprema za klimatizacijo in recikliranje;
- kopalniške armature in oprema;
- varnostni sistemi.
Poleg tega je treba opozoriti, da znižani DDV v višini 10% ne velja:
- za materiale ali blago, ki jih dobavi oseba, ki ne opravlja dela;
- na materiale ali blago, kupljeno neposredno od kupca;
- strokovne storitve, tudi če se izvajajo v okviru posegov za obnovo stavbe;
- za opravljanje storitev pri izvajanju podizvajalskih pogodb za podjetje, ki izvaja dela.
V primeru, da kupec zaračuna račun z DDV v višini 22% namesto 10%, lahko od podjetja zahtevate vračilo, ki pa bo z računom in bančnim nakazilom v roki to zahtevo poslalo Agenzia delle dohodek v 2 letih od datuma plačila nakazila na račun z 22% DDV.