Če morajo nove stavbe od začetka devetdesetih let izpolnjevati vrsto gradbenih zahtev, ki varujejo prihranek energije (in okolje), tega ne moremo trditi za stavbe, zgrajene v prejšnjih desetletjih. Od začetka veljavnosti eko-bonusa (davčne olajšave za energetsko učinkovitost, spremenjena v zakonih o proračunu v zadnjih letih) so številne stavbe prenovile fasade, pogosto tudi za izboljšanje toplotne izolacije.
V zvezi s tem bralec Luca M piše: »Moja etažna lastnina, stavba iz leta '62, zgrajena - verjamem - brez kakršnih koli izolacijskih meril) ima fasado, ki je bila na več mestih poškodovana, kar pa menda ne skrbi veliko drugih prebivalcev stavbe. Kondominijem bi rad predlagal nekaj vzdrževalnih del na fasadi, vendar me je zanimalo, ali ne bi bilo bolje, če bi predlagal bolj radikalen poseg, morda rekonstrukcijo fasade ali še več izolacije. Da bi privabil ostale etažne lastnine, sem se želel prepričati, katere davčne olajšave so predvidene in do kdaj? ".
Vzdrževalni poseg je lahko priložnost za obnovo fasade, ki vključuje tudi izolacijo . Brez poseganja v spoštovanje dekoracije in estetske harmonije konteksta, v katerega je stavba vstavljena, je mogoče nov zaključek izbrati brez posebnih omejitev , razen za stavbe zgodovinskih zanimivih središč.
Za zunanjo oblogo stavb obstajajo različne rešitve, od katerih se nekatere vse bolj izkažejo s tehničnega vidika. Glede na želeni rezultat segajo od naravnega obdelanega lesa do kompozita, od keramike do nove generacije betona in povsem novih barv s titanovim dioksidom, pa vse do kovinskih površin ali navpičnega zelenja. Če bi bil predviden tudi sistem za zunanjo izolacijo ovojnice , izbira estetike fasade nikakor ne bi bila omejena, saj lahko sedanji zunanji izolacijski sistemi zagotavljajo tudi estetske rešitve, ki so bile prej nepredstavljive.
Posegi imajo tudi pomembne davčne ugodnosti . Za del o odbitkih predajamo besedo našemu strokovnjaku Filippu Giuseppeju Baroneju, odvetniku.
Če želite zagotoviti, da se v vaši etažni lastnini pripravijo posegi, ki so koristni za vzdrževanje stavbe, mora biti predlog predstavljen na skupščini delničarjev , tako da ga bo mogoče sprejeti z večino, ki jo zahteva zakon, kar je odvisno od vrste odobrenega posega .
Z davčnega vidika je treba spomniti, da je zakon o financah iz leta 2022-2023 podaljšal rok za izkoriščanje davčnih olajšav za stroške prenove in energetske sanacije obstoječih stavb do 31. 12. 2022-2023. Koncesije za nastale izdatke, ki se razdelijo na letne obroke v enakem znesku v okviru največje omejitve odbitka, ki se razlikujejo glede na predvidene posege, so v vsakem primeru dovoljene v meji, določeni v letnem davku, ki izhaja iz davčnega obračuna, medtem ko kakršnega koli presežnega zneska ni mogoče zahtevati kot povračilo.Gre za znižanja IRPEF (dohodnina) in IRES (davek od dohodka pravnih oseb), odobrena za intervencije, ki povečujejo raven energetske učinkovitosti obstoječih stavb in zadevajo zlasti 65% , natančno nastali stroški za zmanjšanje potreb po energiji za ogrevanje in stroški za toplotno izboljšanje stavbe (okna - samo v primeru ne novih naprav, pri katerih se stopnja zniža na 50%, vendar v primeru izboljšav prehodnosti v skladu s tabelo 2 Ministrske uredbe z dne 26.01.2010 - napeljave, izolacija, tla).natančno nastali stroški za zmanjšanje potreb po energiji za ogrevanje in stroški za toplotno izboljšanje stavbe (okna - samo v primeru nenove instalacije, pri kateri se stopnja zniža na 50%, vendar v primeru izboljšav toplotne prehodnosti v skladu s tabelo 2 Ministrske uredbe z dne 26.01.2010 - napeljave, izolacija, tla).natančno nastali stroški za zmanjšanje potreb po energiji za ogrevanje in stroški za toplotno izboljšanje stavbe (okna - samo v primeru nenove instalacije, pri kateri se stopnja zniža na 50%, vendar v primeru izboljšav toplotne prehodnosti v skladu s tabelo 2 Ministrske uredbe z dne 26.01.2010 - napeljave, izolacija, tla).
Najvišje zgornje meje zneska glede na odbitek z eko-bonusom, na podlagi katerega se izračuna odbitek, se razlikujejo glede na vrsto intervencije, na primer:
- 153.846 evrov (največji odbitek 100 tisoč evrov) za energetsko prekvalifikacijo obstoječih stavb;
- 92.307 evrov (največji odbitek 60 tisoč evrov) za ovoj stavbe (stene, okna, vključno s pritrdilnimi elementi, na obstoječih stavbah).
Treba je opozoriti, da je finančni zakon uvedel zmanjšanje stopnje odbitka s 65% na 50% za posege, vključno z energetsko učinkovitostjo, v zvezi s posegi v zvezi z zamenjavo oken vključno z okvirji (brez spreminjanja indeksov prehodnosti zgoraj omenjena toplotna).
Bistveni pogoj za odbitek je, da se posegi izvajajo na obstoječih nepremičninskih enotah in zgradbah (ali delih zgradb) katere koli katastrske kategorije, tudi na podeželju, vključno z instrumentalnimi (za poslovno ali poklicno dejavnost) . Dokazilo o obstoju stavbe je mogoče zagotoviti z njeno registracijo v katastru nove urbane stavbe ali z zahtevo za registracijo, pa tudi s plačilom IMU, če je zapadlo. Zato se stroški, nastali med gradnjo nepremičnine, ne štejejo za upravičene.
Glede energetske prenove skupnih delov etažne lastnine, ki vključuje tudi zagotavljanje toplotne izolacije, je treba opozoriti, da je omenjena zakonodaja podaljšala rok veljavnosti objektov do leta 2022-2023 z možnostjo, da se odbitek poveča na 70% oz. 75%, če se na skupnih prostorih poseže, da bi izboljšali njihovo zimsko in poletno energetsko učinkovitost.
Za tehnične zahteve , da izkoristijo te davčne olajšave odstotki mora predhodno pregledati tehnik . Te zadnje koncesije so na voljo tudi s skupno omejitvijo porabe 40.000 evrov na enoto nepremičnine . V primeru posegov za prekvalifikacijo energije na skupnih delih, ki se izvajajo skupaj z intervencijami za potresno izboljšanje (v območju 1-2-3) iz tako imenovanega "Sisma Bonusa", lahko odbitek doseže 80% -85%, izračunano na najvišji strošek 136.000 evrov na nepremičninsko enoto v etažni lastnini.
Treba je opozoriti, da so tehnični stroški, povezani z intervencijo, vključeni v odbitne stroške . Na koncu se je dobro spomniti, da je za vse koncesije, da bi lahko zahtevali odbitek, pri občini treba predložiti gradbeno prakso za izredno vzdrževanje ali obnovo, ki jo podpiše usposobljeni tehnik, vpisan v strokovni register, pred začetkom posega.
Za eko-bonus je treba ENEA poslati tudi datoteko in na splošno zapriseženo izjavo o intervenciji, ki jo podpiše usposobljeni tehnični strokovnjak, ki preveri skladnost intervencije z zahtevanimi zakonskimi zahtevami.
Za vse prej omenjene zmogljivosti je treba plačila izvesti z določenim bančnim nakazilom (imenovano "govorno nakazilo") . Očitno bo v primeru etažne lastnine postopek sledil skrbnik.
Dokumentacijo zbrali , vključno z izjavami, ki jih tehnik, pristojen podpisali, bo potem dostavi kondominij svoji davčni svetovalec ali CAF do datuma letnega predložitvi davčne napovedi.
Po nasvetu Filippa Giuseppeja Baroneja je državni tožilec, davčni in stečajni odvetnik, tehnični svetovalec na milanskem sodišču ter zasebni, korporativni in gospodarski pravnik.