nakup hiše s hipoteko je izbira, ki se izvaja v večini primerov, kadar nimate dovolj likvidnosti za prodajo. Poglejmo, kaj lahko prenesemo iz hipoteke leta 730 poleg znanega odbitka stroškov obresti.
Odbitek za stroške prvega stanovanjskega posojilaV primeru posojila, sklenjenega za nakup glavnega stanovanja, razumljenega kot nastanitev, v kateri običajno prebiva davčni zavezanec ali njegovi družinski člani, lahko imetnik posojila uživa odbitek dohodnine v višini 19% zneska, plačanega za obresti. pasivno, znotraj največ 4.000 evrov, kar pomeni največ 760 evrov odbitka .
Poleg obresti, plačanih za posojilo, pa se lahko odštejejo tudi dodatki za posojilo, ki so stroški, potrebni za podpis posojilne pogodbe . Ti stroški vključujejo:
- znesek višjih zneskov, izplačanih zaradi sprememb deviznega tečaja hipotek, določenih v drugi valuti
- zaradi komisija institucijam za njihove posredniških dejavnostih
- davčno breme (vključno z davkom na registracijo ali odpovedi hipoteke in nadomestni davek na kapital posodil)
- tako imenovana "provizija" za odložene obroke
- so predhodni, notar in tehnične cenilni stroški ,
- kazen za predčasno odplačilo posojila itd.
V pravni stroški vključujejo tako " častno notar po podpisu posojilne pogodbe (razen tistih, ki so nastali v pogodbi o nakupu), in stroške, ki jih je notar v imenu stranke, na primer, vpis in odpoved hipoteke.
Stroškov zavarovanja nepremičnine pa ni mogoče odšteti.
Komu koristi odbitekUpravičenec do davčne olajšave mora biti ista oseba, ki ji je najeto posojilo, pri zakonskem paru, ki je hišo kupil skupaj, pa lahko vsak zakonec odšteje obresti samo za svoj delež za znesek največ 2.000 evrov: če je na drugi strani eden od obeh davčno zaračunan drugemu, je odbitek odvisen od obeh delnic. V primeru ločitve zakonske zveze je ločeni zakonec tudi del družinskih članov, dokler se ne upošteva sklep o ločitvi. V primeru ločitve je zakonec, ki je preselil svoje običajno prebivališče, še vedno upravičen do odbitka za ustrezen delež, če imajo njegovi družinski člani običajno prebivališče na nepremičnini. Odbitek znaša do največ 4.000,00 evrov.