Na vaša vprašanja odgovarja odvetnica Roberta Negri, profesorica tečajev ANACI (Nacionalno združenje etažnih upraviteljev in nepremičnin), pisarna v Milanu, [email protected]
Vprašanje Roberta A: Rad bi postavil kamin v svojem stanovanju v zgornjem nadstropju stavbe z devetimi stavbami. Nad mano je skupna terasa. Ali je za namestitev dimnika in predrtje podstrešja potrebno dovoljenje etažne lastnine?
Odgovori: Vstavljanje dimnika izključne lastnine v skupni sončni pločnik je dovoljeno le, če gre za stavbo, ki zavzema obrobno in popolnoma zanemarljivo površino celotne površine pločnika in pod pogojem, da ta uporaba ne ogroža strešne funkcije in poteptanja skupnega pločnika, ki zagotavlja možnost uporabe nepremičnine drugim etažnim lastninam (v skladu s kasacijo z dne 17. marca 1992 št. 2774). Če artefakt ne ostane v navedenih mejah, ga ni mogoče izvršiti. V vsakem primeru mora etažna lastnina zaprositi etažno lastnino za dovoljenje, ki bo ocenilo obstoj prikazanih pogojev.
Vprašanje Alberta R .: Živim v devetem in zgornjem nadstropju mestne stavbe. Rad bi premaknil vhodna vrata svojega stanovanja. Ta premik bi omogočil boljšo razporeditev notranjih prostorov. Zanima me, ali je za nadaljevanje del potrebna odobritev etažne lastnine?
Odgovori: Stene, ki tvorijo obodne stene nepremičninskih enot, obrnjene proti iztovarjanju, imajo dvojno funkcijo: skupna zunaj in zasebna znotraj stavb. Odpiranje vrat na pristanku je treba šteti za zakonito, če ne posega ali preprečuje uveljavljanja enake pravice drugih etažnih lastnikov. V obravnavanem primeru se zdi, da je etažni lastnik nepremičnine v zgornjem nadstropju stavbe tudi edini, ki je uporabil pristanek. Zato premikanje vhodnih vrat na noben način ne spreminja pravic drugih, temveč omogoča udobnejšo uporabo nepremičnine.Iz tega sledi, da lastnik ne potrebuje dovoljenja etažne lastnine, ampak je dolžan obveščati o izvedbi del in obnavljati stene ograje, obenem pa ohraniti že obstoječo estetiko.