Vprašanje Giovannija A .: Zanima me, ali je obvezno zavarovanje v etažni lastnini s 4 stanovanji in 2 podstrešjema, v katerih lastniki prebivajo le občasno. Ni skrbnika. Če se odločite za enega, lastnik pa se s tem ne strinja, to je 5 za in eden proti, kako naj se obnašate? Ali je res, da lastnik stavbe, če lastnik ne plača svojega deleža, opravi vzdrževalna dela, ga morajo plačati drugi?
- R isponde odvetnica Negri Roberta, učiteljica ANACI tečajev (Nacionalno združenje etažnih lastnikov in upraviteljev nepremičnin) v Milanu, [email protected]
L ' etažna lastnina ni obvezna , razen če to posebej dovoljujejo gradbeni predpisi. Vsekakor skoraj vsi etažni lastniki določajo Globalno politiko stavb, ki zajema škodo, nastalo v etažni lastnini ali tretji osebi, ki izhaja iz skupnih delov stavbe.
V drugem vprašanju se v etažni lastnini na seji sprejemajo odločitve z dvojno večino v skladu z zakonskimi kvorumi . V primeru imenovanja upravnika skupščina o zadevi odloči s številom glasov, ki predstavljajo večino prisotnih na skupščini, in vsaj polovico tisočinke vrednosti stavbe. Če je sklepčnost sklepčna, je sklep veljaven in v nasprotni etažni lastnini se morajo prilagoditi. Na koncu je treba še opozoriti, da morajo v primeru zapadle etažne lastnine preostale etažne lastnine izpolniti zamujeni delež , hkrati pa imajo pravico sprožiti sodni postopek za izterjavo kredita.