Kdo se mora v etažni lastnini odločiti, katero podjetje bo izbral za čiščenje stopnic in dvorišča? In odškodnina, različne dejavnosti, ki jih je treba izvesti, in kolikokrat?
- Odvetnica Roberta Negri, profesorica tečajev ANACI (Nacionalno združenje etažnih lastnikov in upraviteljev nepremičnin), milanska pisarna, [email protected], odgovarja
Izbira zaupanja storitve čiščenja je odvisna od etažne lastnine . Udeleženci skupščine so etažne lastnine nepremičnin. Umetnost. 10 zakona št. 392/1978 najemniku priznava pravico do posredovanja le na etažnih sestankih glede sklepov v zvezi z ogrevanjem in klimatizacijo . Nedavna reforma etažne lastnine zadeva L. 220/2012, zlasti čl. 1136 civilnega zakonika, najemniku ni razširil možnosti vključitve med subjekte, upravičene do sklica na sestanek v drugih primerih.
Pri preučitvi vsebine sklepa skupščine glede izbire čistilne družbe je treba opozoriti, da je ta sklep obvezen za vse etažne lastnine . To pomeni, da bodo vsi solastniki, če ni dogovorjeno drugače, dolžni deliti stroške. Porazdelitev s tem povezanih stroškov se mora izvesti na podlagi sorazmernega merila višine od tal vsakega nadstropja ali dela tal, na katerega se uporabljajo stopnice, v analogni uporabi čl. 1124 civilnega zakonika (v skladu z oddelkom Cass, oddelek II, št. 432, 12. januar 2007). Dolžniški delež bo nato najemnik zahteval v skladu s pogodbo med strankama.
Ko je podjetje sprejelo nalogo, je to v okviru pogodbe o naročilu v skladu s čl. 1655 civilnega zakonika ali pogodba, s katero pogodbenica z organizacijo potrebnih sredstev in z upravljanjem na lastno odgovornost prevzame dokončanje dela ali storitve za denarno plačilo. Podjetje se strinja, da bo čistilo stopnice izvedlo tako, da bo delo organiziralo na lastno odgovornost in v zameno zahtevalo denarno vsoto . Za to vrsto pogodbe pisna oblika ni potrebna, vendar je dobro imeti ponudbo podjetja in jo podpisati za sprejem.. Običajno je, da podjetja pred sestankom zagotovijo etažno lastnino ali upravnika predračune, ki navajajo ponujeno storitev. Pogoji storitve se lahko določijo ustno ali se sklicuje na resolucijo skupščine, ki dodeljuje nalogo, ali na oceno. Vsekakor je za etažno lastnino pomembno, da ugotovi resnost in zanesljivost podjetja . V tem smislu, četudi zakon ne zahteva, je koristno, da podjetje občasno zaprosite za DURC (enotni dokument o pravilnosti prispevkov), to je potrdilo, ki potrjuje pravilnost položaja družbe do socialne varnosti do zaposlenih .
V zvezi s tem je treba navesti, da se skupščina ne more odločiti o preusmeritvi čiščenja stopnic med etažno lastnino, saj bi bila takšna odločitev nična ali neveljavna (v skladu s Cass. Civ. N. 16485 z dne 22.11.2002) . Možna rešitev v ta namen bi bila tudi v nasprotju z ustavnimi načeli (v skladu s 23. členom Ustave); v primeru nesreč bi relativna civilna odgovornost padla na etažno lastnino, kazenska pa bi bila pripisana upravitelju.