Vprašanje Elene:Želel bi kupiti stanovanje v zgornjem nadstropju, vendar streha nima plašča in je poškodovana, tako da je treba tla v stanovanju zavreči in predelati. Lastnik strehe ne namerava popraviti, čeprav je zaradi resnih infiltacij nujno potrebna. Že leta ni plačeval čiščenja stopnic in že opravljenih etažnih del (vključno s streho v drugem stanovanju v zgornjem nadstropju, katerega stroške je nosil lastnik istega), zato ostali etažni lastniki ne nameravajo sodelovati v strešna dela nad gospinim stanovanjem. Če bi torej morali stanovanje kupiti, razumemo, da bi morali stroške strehe kriti v celoti.Toda ali je res edina rešitev? Ali obstaja uredba o tem? Kondominij ima trenutno samo 4 lastnike in ni skrbnika.
- Odvetnica Roberta Negri odgovarja na vprašanje bralke Elene - [email protected]
Streha je artefakt, ki ima po svoji naravi funkcijo, da pokrije in popravi celotno stavbo etažne lastnine . Zakonodajalec je v skladu s čl. 1117 trska. civ., označuje streho med deli skupne lastnine lastnikov posameznih stavbnih enot . To načelo velja, če ni nasproten naslov ali uredba o etažni lastnini, ki določa drugače. V predvidenem primeru je treba, če ni indic za nasprotno, ugotoviti, da ni nobenih izjem od zakonodajnega načela in da je neplačilo stroškov v zvezi s prenovo dela strehe posledica samovoljne kršitve etažne lastnine. Kondominiji so po zakonu obvezni v skladu s čl. 1123 trske. civ., da sodelujejo pred kvoto pri stroških ohranjanja in uporabe skupnih dobrin. Če se to ne zgodi, je treba za pridobitev naslova za izterjavo zapadlih zneskov poiskati pravosodni organ . Kar zadeva potrebo po prenovi drugega dela strehe, bi se po vseh ocenah bralca glede možnosti nakupa nepremičnine lahko štelo, da se pritoži na pravosodni organ, ki zahteva izdajo določbe „nujno ob pogojih, določenih z zakonom, v skladu s čl. 700 trsk Proc. neizbežnih in nepopravljivih predsodkov . Vsekakor pa trenutno stanje v zadevni etažni lastninizdi se, da ga ni enostavno obvladovati, ker zainteresirane strani ne sodelujejo, in daje misliti, da je brez posredovanja sodnega organa težko doseči skladnost s pravili. Kot zadnji znak je treba opozoriti, da ima zadolženi kupec ob nakupu nepremičnine pravico od prodajalca zahtevati plačilo vseh stroškov etažne lastnine, nastalih na dan listine . Ta pogoj lahko vključite tudi v kupoprodajni dokument.