Vprašanje Stefanije P .: Živim v 6-nadstropnem etažnem stanovanju, kamor je prišel živeti človek s težavami s hojo, in prosil, da mu etažna lastnina omogoči dostop do smetišča, tako da spremeni dvigalo (naj se spusti do v klet) ali s postavitvijo stopnišča na klančino, ki vodi spodaj. Do te sobe je mogoče dostopati ne le po spiralnih stopniščih, temveč tudi po avtomobilski klančini. Ali je etažna lastnina dolžna uvesti te spremembe, kljub temu da obstaja izvedljiv dostop? Ali sprememba v zvezi z dvigalom, ki je strukturna sprememba velikega vpliva, zahteva soglasje sklopa?
Na vaša vprašanja odgovarja odvetnica Roberta Negri, profesorica tečajev ANACI (Nacionalno združenje etažnih upraviteljev in nepremičnin), pisarna v Milanu, [email protected]
Predhodno je treba opozoriti, da rampe boksov zaradi varnosti ne morejo uporabljati pešci. Zato je ni mogoče šteti za dostop do smetišč. Zadevni primer je del odprave arhitekturnih ovir, ki ga ureja zakon 13/1989 (spremenjen z zakonom 62/1989, dopolnjen z zakonom 104/1992 in izveden z veljavno predsedniško uredbo 380/2001 o enotnem gradbenem zakonu z dne 30. 6. 2003), zakonodaja, namenjena spodbujanju inovacij, ki povečujejo funkcionalnost in vrednost stavbe. V bistvu zgoraj omenjena zakonodaja, ki je predmet številnih pravnih interpretacij, določa, da če v stavbi obstajajo arhitekturne ovire, ki jih je treba odpraviti (ne glede na prisotnost invalidov v stavbi),montaža lahko reši izvedbo ustreznih del (namestitev dvigala ali stopnišča) z olajšanim kvorumom v primerjavi s tistim, ki je predviden na področju inovacij, ali z večino etažne lastnine, ki se je sestanka udeležila, in polovico vrednosti stavbe (500 mil. ), v skladu z 2. odstavkom čl. 1136 trska. civ. Dela, namenjena premagovanju arhitekturnih ovir, se lahko začnejo izvajati pod pogojem, da ne posegajo v stabilnost ali varnost nepremičnine, ne spreminjajo arhitekturnega dekorja in ne ustvarjajo neuporabe za uporabo in uživanje, niti ene etažne lastnine , skupnih delov.ali z večino etažne lastnine, ki se je udeležila sestanka, in polovico vrednosti stavbe (500 milijonov EUR) v skladu z 2. odstavkom čl. 1136 trske. civ. Dela, namenjena premagovanju arhitekturnih ovir, se lahko začnejo izvajati pod pogojem, da ne posegajo v stabilnost ali varnost nepremičnine, ne spreminjajo arhitekturnega dekorja in ne ustvarjajo neuporabe za uporabo in uživanje, niti ene etažne lastnine , skupnih delov.ali z večino etažne lastnine, ki se je udeležila sestanka, in polovico vrednosti stavbe (500 milijonov EUR) v skladu z 2. odstavkom čl. 1136 trske. civ. Dela, namenjena premagovanju arhitekturnih ovir, se lahko začnejo izvajati pod pogojem, da ne posegajo v stabilnost ali varnost nepremičnine, ne spreminjajo arhitekturnega dekorja in ne ustvarjajo neuporabe za uporabo in uživanje, niti ene etažne lastnine , skupnih delov.celo ene etažne lastnine, skupnih delov.celo ene etažne lastnine, skupnih delov.
Če etažna lastnina noče odobriti ali ne doseže sklepčnosti, ki jo določa posebni zakon, lahko etažna lastnina, ki jo zanima izvedba del, na lastne stroške namesti enostavno odstranljive konstrukcije, namenjene premagovanju obstoječih arhitekturnih ovir, kot sta stopnišče ali ploščad. mobilni.