Zavezanci, ki obnavljajo domove in skupne dele stanovanjskih stavb, lahko del stroškov, ki nastanejo pri delih, odštejejo od dohodnine (Irpef). Gre za dodatek za prestrukturiranje, ki znaša 50% stroškov, nastalih v največ 96.000 EUR za vsako nepremičninsko enoto.
Odbitek davka za prestrukturiranje
Odbitek, ki se razdeli na deset let, je razdeljen med vse predmete, ki so sodelovali pri odhodkih in so upravičeni. Toda veliko vprašanj nas vpraša. V tem članku odgovarjamo dvema različnima bralcema, ki sta nam zastavili različna, a podobna vprašanja, in znova natančno določimo, kdo so subjekti, ki lahko koristijo davčne olajšave za obnovitvena dela.
Vprašanje Michele F. Če podstrešje dam hčerki, ta pa si jo opomore in prenovi, da jo spremeni v dom, ali lahko izkoristi davčne olajšave (50/65%)?
Vprašanje Vanije M. S partnerjem (nismo poročeni) živimo v stavbi, ki je bila izredno obnovljena in katere lastnik imam samo jaz. Ali je za odbitke pravilno, da jih lahko izkoristi tudi on, saj ima, četudi ni družinski član, pravico živeti na posestvu?
Prestrukturiranje: kdo je upravičen do davčnega odtegljaja
Kot je navedeno v priročniku za prestrukturiranje na spletni strani Agencije za prihodek, je olajšava odvisna od lastnikov nepremičnin, pa tudi od imetnikov stvarnih / osebnih pravic uživanja na nepremičninah, ki so predmet posegov, in ki krijejo s tem povezane stroške. V bistvu je:
- lastniki ali goli lastniki
- imetniki dejanske pravice do uživanja (plod užitka, uporabe, stanovanja ali površine)
- najemniki ali posojilojemalci
Poleg tega so upravičeni do odbitka, če nosijo stroške in so imetniki bančnih nakazil in računov:
- družinski član lastnika ali imetnika premoženjskega predmeta intervencije (zakonec, sorodniki v tretji stopnji in svojci v drugi stopnji)
- ločeni prejemnik premoženja v imenu drugega zakonca
- član civilne unije (zakon št. 76/2021, ki zagotavlja zaščito pravic, ki izhajajo iz civilnih zvez med osebami istega spola, izenačuje pravno vez, ki izhaja iz zakonske zveze, ki jo ustvarijo civilne zveze)
- sostanovalec more uxorio, niti lastnik nepremičnine, ki je predmet posegov, niti imetnik posojilne pogodbe, za stroške, nastale od 1. januarja 2022-2023.
Na koncu je treba še opozoriti, da odbitka za posege v sanacijo stavb ni mogoče kombinirati z davčno olajšavo, ki jo za iste posege določajo določbe o energetski preusmeritvi stavb (odbitek trenutno znaša 65%). V primeru, da izvedeni posegi spadajo tako med koncesije za energetsko preusmeritev kot za koncesije za obnovo stavb, lahko davkoplačevalec izkoristi samo eno ali drugo ugodnost za iste stroške.
