Vsebina obdelana
- Kupon suh 2022-2023: kako se izračuna
- Kupon suh 2022-2023: kdaj plačati in kako
- Kako plačam?
Tisti, ki najemajo hišo, morajo plačati vrsto davkov, vendar lahko plačajo manj, če se odločijo za suhi kupon. To je ime neobvezne ureditve, ki vključuje plačilo nadomestnega davka od dohodka in dodatnih davkov (za del, ki izhaja iz dohodka od nepremičnine). Poleg tega davek za registracijo in dajatev, ki se običajno plačujejo za registracije, prenehanja in podaljšanje najemnih pogodb, ne bodo plačani za pogodbe po kupon na suho.
Tisti, ki se odločijo za suhi kupon, se odpovedujejo pravici, da od najemnika zahtevajo, da posodobi najemnino za ves čas trajanja opcije, tudi če je to predvideno v pogodbi. Posamezniki, ki imajo v lasti lastninsko pravico ali dejansko pravico do uživanja (na primer plod užitka), se lahko odločijo za režim suhih kuponov in ga lahko uveljavljajo za nepremičnine, ki spadajo v katastrske kategorije od A1 do A11 (razen A10 - pisarne ali zasebne pisarne), dane v najem za stanovanjsko uporabo in pripadajoče dodatke, najete skupaj z domom ali z ločeno in nadaljnjo pogodbo. poglejmo podrobno, kaj vedeti o suhem kuponu za leto 2021.
Kupon suh 2022-2023: kako se izračuna
Nadomestni davek na suhi kupon se izračuna z uporabo 21-odstotne stopnje letne najemnine, ki jo določita stranki. Za najemne pogodbe po dogovorjeni stopnji za domove v občinah s pomanjkanjem stanovanj (člen 1, črka a) in b) zakonske uredbe 551/1988) - Bari, Bologna, Catania, Firence, Genova, Milano, Neapelj, Palermo , Rim, Torino in Benetke ter sosednje občine ter druge glavne mestne občine - in v občinah z visoko stanovanjsko napetostjo (ki jih je opredelil CIPE) se je ta stopnja zmanjšala na 15%, nato pa še na 10% v štiriletnem obdobju 2022-2023 -2021, podaljšan za 2 leti (2022-2023 in 2022-2023) z zakonom o proračunu. Od leta 2022-2023 se bo stopnja, če se ne podaljša, vrnila na 15%, kot je bilo prvotno načrtovano.
Kupon suh 2022-2023: kdaj plačati in kako
Predvidena pravila za izračun in roki za nadomestni davek so enaki kot za dohodnino. Vendar se spremeni znesek predujma, ki je enak 95% dolgovanega davka za preteklo leto. Splošno pravilo je, da kavcija ne zapade v prvem letu izvrševanja opcije za pavšalni davek . Kavcija zapade v plačilo tudi, če znesek kupona presega 51,65 EUR.
V tem primeru plačujete na dva načina:
- v enkratnem znesku do 30. novembra, če je znesek manjši od 257,52 evra
- v dveh obrokih, če je dolgovani znesek večji od 257,52 evra: prvega, za 40% (95%), do 30. junija, in drugega, za preostalih 60% (95%), do 30. junija November.
Potem se preostanek plača do 30. junija leta, ki sledi letu, na katero se nanaša, ali do 31. julija s povečanjem za 0,40%.
Suhi kupon se plača z obrazcem F24, v katerem morajo biti navedene te kode:
- 1840: Najemi kuponov na suho - Depozit prvega obroka
- 1841: zakup Cedolare Secca - drugi obrok ali enkratno plačilo
- 1842: Kuponski najemi - Stanje