Vsebina obdelana
- Kataster: kaj je to
- Čemu služi zemljiška knjiga?
- Katastrske kategorije
- Katastrske kategorije za namene IMU in taksijev
- Katastrska preiskava
Ko prodate ali kupite hišo in ko morate plačati davke, pogosto slišite o katastrski registraciji, katastrskem dohodku, katastrskih kategorijah … Tu je kratek vodnik z vsemi informacijami o katastru in dokumenti, ki so z njim povezani.
Kataster: kaj je to
Zemljiška knjiga, ki je bila preoblikovana leta 2022-2023, je pravi arhiv vseh nepremičnin, ki se nahajajo v občini ali provinci, z navedbo lastnikov. Je popis nepremičnin države in zagotavlja informacije o geografskem položaju, obsegu in skladnosti nepremičninskega sredstva, njegovi predvideni uporabi in značilnostih, relativnem dohodku. V členu 1 Temeljnega zakona iz leta 1886 je italijanski kataster opredeljen kot: "GEOMETRIJSKI DELNI Kataster, ki temelji na MERITVI in OCENI, ni dokazljiv, da bi ugotovil" lastništvo "nepremičnin, poudaril spremembe in določil davke". V Italiji je razdeljen na dva komplementarna oddelka: zemljiško knjigo inKataster stavb.
Zemljiški kataster vključuje seznam vseh zemljišč kmetijske narave ali v vsakem primeru nepozidanih zemljišč, medtem ko je Zemljiška knjiga - imenovana Kataster mestnih stavb - sestavljena iz civilnih, industrijskih in poslovnih stavb.
Čemu služi zemljiška knjiga?
Njegov namen je evidentiranje nepremičnin , posodabljanje morebitnih sprememb in izpolnjevanje davčnih pogojev. Upravljanje katastrskih baz podatkov in izvajanje s tem povezanih storitev je bilo zaupano Teritorialni agenciji, ki je bila od 1. decembra 2012 vključena v Agencijo za prihodke.
V katastru urbanih stavb so zabeleženi podatki tehnično-fizične, pravne in ekonomske narave, povezani z vsako urbano nepremičninsko enoto. Med temi podatki najdemo:
- katastrska identifikacija (ime občine, koda odseka, številka zemljevida, številka parcele, podrejena številka);
- naslov
- razred dobičkonosnosti (izražen le za nekatere nepremičninske enote
- konsistenca (izražena v prostorih ali neto površini)
- katastrski dohodek (navadni dohodek, ki ga je mogoče odšteti od nepremičnine za mestno nepremičnino, izračunan brez običajnih stroškov ohranjanja ter morebitnih izgub in bruto davkov)
- kategorije.
Katastrske kategorije
Kar zadeva katastrske kategorije, so te mišljene kot kodificirani podatki, povezani z namensko uporabo enote urbane nepremičnine. Kategorije so razdeljene v 5 skupin, označenih s črkami od A do F (zlasti slednje spadajo v tako imenovane fiktivne kategorije, brez navedbe katastrskega dohodka).
Tu so kategorije, ki spadajo v okvir NEPREMIČNIN ZA OBIČAJNO UPORABO :
- Skupina A : A / 1 - Stanovanjski domovi; A / 2 - Stanovanja civilnega tipa; A / 3 - Gospodarska stanovanja; A / 4 - priljubljena stanovanja; A / 5 - Ultra priljubljena stanovanja; A / 6 - podeželska stanovanja; A / 7 - Domovi v majhnih vilah; A / 8 - Domovi v vilah; A / 9 - Gradovi, palače izjemne umetniške in zgodovinske vrednosti; A / 10 - pisarne in zasebni studii; A / 11 - Hiše in prenočišča, značilna za kraje.
- SKUPINA B: B / 1 - fakultete in internati; internati, zavetišča, sirotišnice, hospici, samostani, semenišča in vojašnice; B / 2 - domovi za ostarele in bolnišnice (kadar so njihove značilnosti primerljive z referenčnimi standardnimi enotami); B / 3 - Zapori in reformatorji; B / 4 - Javne pisarne; B / 5 - Šole, znanstveni laboratoriji; B / 6 - knjižnice, umetniške galerije, muzeji, galerije, akademije, ki niso v stavbah kategorije A / 9; B / 7 - Kapele in oratoriji, ki niso namenjeni javnemu bogoslužju; B / 8 - Podzemna skladišča za shranjevanje hrane
- SKUPINA C: C / 1 - Trgovine; C / 2 - Skladišča in skladišča; C / 3 - Laboratoriji za umetnost in obrt; C / 4 - zgradbe in prostori za športne vaje; C / 5 - Kopališča in zdravilne vode; C / 6 - hlevi, hlevi, lope in garaže; C / 7 - Zaprti ali odprti nadstreški.
Katastrske kategorije za namene IMU in taksijev
Katastrske kategorije so pomemben element obdavčitve nepremičnin . Imu, občinski davek in Tasi, lokalni davek na nedeljive storitve - ki skupaj s Tari tvorijo IUC, enotni občinski davek - zapadejo v glavno prebivališče le, če ta nepremičnina spada v posebne kategorije. Kateri? Tisti, ki se štejejo za razkošje ali dragocenost, in sicer A1, A8 in A9. Če želite vedeti katastrsko kategorijo svoje nepremičnine, si oglejte prodajno ali donacijsko pogodbo ali naredite katastrsko raziskavo.
Katastrska preiskava
Katastrski popis omogoča posvetovanje katastrskih dokumentov in dokumentov ter omogoča pridobitev vrsto informacij glede določenega premoženja. Iskanje vsebuje informacije v zvezi s parcelami, vpisanimi v zemljiško knjigo, in premoženjem, vpisanim v zgradbo (nepremičnine, skupna sredstva, ravne strehe itd.), Katastrski zemljevid in reprezentativni načrti mestnih nepremičninskih enot. Poleg tega raziskovanja urbanih nepremičnin za običajno uporabo, vpisane v zemljiško knjigo in priložene načrtu, vsebujejo tudi katastrsko površino nepremičnine.
Katastrski podatki so javni, zato je dostop dovoljen vsem, ki plačujejo ustrezne posebne katastrske davke. Lastniki lahko zaprosijo za brezplačen posvet in brez plačila davkov , za nepremičnine katerih so lastniki v zemljiški knjigi. Vpogled v katastrske podatke lahko zahtevate v katerem koli pokrajinskem uradu - ozemlju, decentraliziranem katastrskem števcu, Sportello Amico (aktiven v poštah) ali elektronsko prek spletnih storitev Agencije za prihodek ali spletne strani Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Splet). Objava katastrskih meritev predvideva plačilo posebnih davkov, razen v primeru, ko zahteva, kot je navedeno zgoraj, prispe od lastnika nepremičnine.