Vsebina obdelana
- Namestitev dvigala: kako se odločite?
- Stanovanje ima sklep: v katerih primerih?
- Stroški namestitve: kdo plača?
- Etažna lastnina, ki si premisli: kaj storiti?
Namestitev etažne dvigale je novost, ki ni vedno v splošni odobritvi vseh etažnih stanovanj. Ravno zato je treba pojasniti, kako se sprejema tovrstna odločitev in kako se po potrebi razdelijo stroški njene namestitve.
Namestitev dvigala: kako se odločite?
V civilnem zakoniku ni. podrobna uredba o namestitvi dvigala, ki je omejena le na vključitev dvigal med dela, instalacije in predmete, ki služijo skupni rabi in uživanju vseh etažnih stavb (člen 1117 - I odstavek - n. 3 cc).
Če je stavba že od svoje gradnje opremljena z dvigalom, je treba to praviloma šteti v skupno last, razen če iz naslova, to je iz prodajne listine posameznih stanovanj ali iz pogodbene uredbe o etažni lastnini, ni razvidno nasprotno. priloženi listini.
V primeru, da ga nima, je za njegovo gradnjo odgovorna etažna skupščina, katere sklep mora biti odobren s kvalificirano večino: to bo pomenilo odobritev števila etažnih stanovanj, ki predstavljajo večino udeležencev v etažni lastnini in so imetniki vsaj 2/3 tisočinke vrednosti stavbe.
Vendar lahko obstajajo primeri, ko jih etažna lastnina tudi po odobritvi resolucije o dvigalu z omenjeno kvalificirano večino ne more izvršiti zaradi nasprotovanja niti ene etažne lastnine, ki se lahko pritoži.
Stanovanje ima sklep: v katerih primerih?
Ločljivost je mogoče izpodbijati, kadar inovacija vpliva na stabilnost ali varnost stavbe ali spremeni njen dekor ali v hipotezi, v kateri je dvigalo predvideno na stopnišču, njegova izvedba pa rezanje stopnic ali bistvena omejitev vhodnega prostora, ki preprečuje uporabo ali uživanje teh skupnih delov tudi v enem stanovanju.
Stroški namestitve: kdo plača?
Glede na različen interes etažne lastnine za namestitev dvigala se je upravičeno vprašati, ali in v kolikšni meri je prav, da etažne lastnike nepremičninskih enot, ki se nahajajo v pritličju ali medetaži, zaveže k sodelovanju pri stroških njegove namestitve.
Na podlagi zakonodaje in sodne prakse, ki je bila o tej problematiki že večkrat izražena, lahko ugotovimo, da dvigalo, ki je bilo v stavbi nameščeno po gradnji slednje na pobudo dela etažne lastnine, ni del skupne lastnine vseh etažnih stanovanj, pripada pa tistim, ki so ga posadili na njihove stroške.
Vse stroške namestitve in vzdrževanja bodo zato nosili posamezni etažni lastniki, ki so želeli biti prisotni v stavbi.
Etažna lastnina, ki si premisli: kaj storiti?
Če se etažna lastnina pozneje od tiste, v kateri je bilo nameščeno dvigalo, želi pridružiti in postati lastnik dvigala, kaj lahko stori?
Kondominij, ki se želi kasneje pridružiti namestitvi dvigala, lahko to prosto stori. To bo pomenilo, da so na podlagi umetnosti. 1121, tretji odstavek, italijanskega civilnega zakonika, ko bodo postali solastniki dela, bodo morali plačati predkvote stroškov, uporabljenih za izvedbo, posodobljenih na trenutno vrednost.
Pravzaprav je določeno delno občestvo lastnikov dvigala vzpostavljeno med različnimi etažnimi lastninami.