Vsebina obdelana
- Od česa je odvisna barva fasad?
- Kako se v stavbi upošteva fasada?
- Kakšne barve?
- Spreminjanje barve: kako se odločiti?
- Kako izpodbijati resolucijo glede barve fasad?
- Notranji deli stavbe: kakšna pravila?
- Lastnik in najemnik pri odločitvi za barvanje fasad: kdo odloča?
Barva fasad je treba obravnavati kot bistveno spremembo skupnih delov etažne lastnine. Iz tega razloga bo za kakršno koli poseganje zanje sprejet sklep skupščine, o katerem se bo odločilo z ugodnim glasom večine udeležencev seje, ki predstavlja polovico tisočinke vrednosti stavbe.
Od česa je odvisna barva fasad?
Najprej se o tem odloči graditelj v času gradnje stavbe, pa tudi na podlagi gradbenih predpisov, ki veljajo v okolici, ki jih mora gradbenik upoštevati.
Kako se v stavbi upošteva fasada?
Zakonodajalec meni, da je fasada skupni del stavbe, zato je njena barva bistveni element splošne estetike stavbe. Iz tega sledi, da bo vse odločitve o njegovih spremembah skupščina etažne lastnine sprejemala z večino, ne da bi jo posamezna etažna lastnina ali skrbnik lahko samostojno spreminjal.
Kakšne barve?
V številnih občinah obstajajo posebni predpisi glede barve fasad, katerih namen je zagotoviti splošno in splošno kromatično harmonijo med različnimi stavbami v mestu. Poleg tega, da bo graditelj moduliral izbiro na podlagi občinskih pravil, bo imel gradbenik, kot omenjeno, dober odmerek diskrecije pri končni odločitvi glede barvanja fasad.
Spreminjanje barve: kako se odločiti?
Odločitev o spremembi barve fasade stavbe v uredbi etažne lastnine šteje za pomembno spremembo . Dejansko to zahteva ugodno glasovanje večine udeležencev sestanka, ki predstavljajo vsaj polovico tisočinske vrednosti stavbe. V primeru, da se ena od etažnih stavb ne bo strinjala, bo ta imela možnost izpodbijati sklep skupščine na dva načina, odvisno od predmeta spora.
Kako izpodbijati resolucijo glede barve fasad?
Pritožba mora potekati na naslednji način:
- V primeru, da se napaka nanaša na pomanjkanje posvetovalne sklepčnosti ali formalne napake, bo sklep ničen in bodo ločeni ali vzdržani etažni lastniki imeli trideset dni časa, da od trenutka predložitve zapisnika izpodbijajo napako.
- V primeru izpodbijanja sprememb v dekorju stavbe bo ta resolucija nična v skladu z določbami zadnjega odstavka 1120. člena italijanskega civilnega zakonika, ki meni, da so "prepovedane vse novosti, ki bi lahko vplivale na stabilnost ali varnost stavbe, ki spremenijo arhitekturno dekoracijo ali nekatere skupne dele stavbe postanejo neuporabni za uporabo ali uživanje celo ene etažne lastnine ".
Vendar je treba to zadnjo pritožbo dokazati na sodišču, kar ni enostavno, saj je ta kršitev morala povzročiti "celo spodbudno kršitev estetike stavbe".
Notranji deli stavbe: kakšna pravila?
Ko govorimo o notranjih stenah stavbe, se sklicujemo na dele, ki veljajo za običajne stvari v stavbi: stene stopnic in stopnic. Tudi v tej hipotezi veljajo pravila, narekovana za zunanje stene.
Lastnik in najemnik pri odločitvi za barvanje fasad: kdo odloča?
V primeru, da je že vnaprej določena uredba o etažni lastnini na temo barve fasad, se morata lastnik in najemodajalec prilagoditi etažni zakonodaji. Barvna preobrazba fasad se šteje za izjemno delo , tudi glede na osnovne stroške, in kot tako na področju lastnika najetega stanovanja.