Vsebina obdelana
- V povzetku
- Kaj pravi zakon
- Intervencija se šteje za "spremembo"
- Mnenje sodnikov
- Soglasje in 333 tisočakov nad večino
- Vloga občine in harfe
Z razširjenim razširjanjem mobilnih telefonskih sistemov so v mestu in predmestju najvišje stavbe postale privlačne za podjetja v tem sektorju, ki so pripravljena plačati precejšnje zneske za namestitev svojih repetitorjev na vrh stavbe na streho. Vsote, do katerih lahko koristijo lastniki etažne lastnine z razdelitvijo sorazmerno tisočinkam lastništva . Najprej pa mora poseg odobriti skupščinaetažne lastnine in ni rečeno, da je pot enostavna. V preteklih letih so se določbe civilnega zakonika, ki obravnava namestitev repetitorja "inovacija", v nasprotju z razsodbami sodišč in kasacije, ki so se tudi za vrsto vprašanj, povezanih z vplivi na zdravje valov elektromagnetno, tema v središču močnih razprav, običajno otežuje operacijo .
Je v lasti etažne lastnine. Tako kot ravna streha je tudi streha skupni del stavbe in pripada vsem etažnim lastninam, razen če pogodbena ureditev etažne lastnine ne določa drugače. V mnogih primerih gre za neuporabljene prostore, katerih edina naloga je zagotoviti pokritost stavbe.
- Intervencija spremeni namensko uporabo
- Morda bo potrebna soglasnost
- Dohodek, prejet od tega zakupa, je treba prijaviti
Kaj pravi zakon
Referenčni standard je zakonodajni odlok z dne 2. septembra 2002, št. 198 "Določbe za pospešitev gradnje strateške telekomunikacijske infrastrukture za posodobitev in razvoj države". Člen 4 določa, da "(…) namestitev stolpov, stebrov, radijskih oddajnikov, ponavljalnikov telekomunikacijskih storitev, radijskih baznih postaj za mobilna telekomunikacijska omrežja GSM / Umts (…) odobri lokalne oblasti, ki jih ARPA ali organ, ki ga določi regija, preveri skladnost projekta z mejami izpostavljenosti, vrednostmi pozornosti in cilji kakovosti, ki so enotno določeni na nacionalni ravni. " Kar zadeva etažno lastnino, so referenčni členi civilnega zakonika 1120,posvečen "Inovacijam" in 1136, ki ureja večino koristnih za odobritev sklepov delničarjev. Zakonodajni odlok z dne 1. avgusta 2003, št. 259 pa je uvedel Kodeks o elektronskih komunikacijah, pravilo, ki ureja telekomunikacijske in radijske komunikacijske storitve in trg.
Intervencija se šteje za "spremembo"
Civilni zakonik ne vsebuje opredelitve novosti, medtem ko so za kasacijsko sodišče (sodba z dne 26. maja 2006, št. 12654) "(…) tiste spremembe, ki imajo za posledico spremembo materialne entitete ali spremembo namembnega kraja original , pomenijo, da imajo skupni deli zaradi opravljene dejavnosti ali del drugačno materialno konsistenco ali se uporabljajo za različne namene ". S tega vidika lahko namestitev repetitorja vsaj delno vpliva na cilj strehe in tako v celoti spada v novosti.
• Posledično lahko z uporabo člena 1120 Civilnega zakonika "etažna lastnina z večino, ki jo označuje peti odstavek 1136. člena, razpolaga z vsemi novostmi, namenjenimi izboljšanju ali uporabi bolj primernih ali večji učinkovitosti običajnih stvari. ". Sklepčnost, na katero se sklicuje zakon, v prvem in drugem razpisu ustreza pozitivnemu glasovanju večine prisotnih na seji , ki predstavljajo najmanj 2/3 skupne vrednosti stavbe.
• Če za civilni zakonik ni dvoma o naravi posega, so v zadnjih letih sodna praksa, meritorna in kasacijska sodišča večkrat poudarila, kako je morda potrebna soglasja soglasij za zeleno zeleno kodo ponavljalcaotežuje namestitev. To se zgodi zlasti ob prisotnosti pogodbene uredbe o etažni lastnini , ki vsebuje posebne omejitve ali celo prepovedi ali kadar pride do služnosti .
V središču razprave je zaznavanje tveganja daljše izpostavljenosti elektromagnetnim valovom
Mnenje sodnikov
Že v devetdesetih letih je vrhovno sodišče (stavek 3865/1993) potrdilo, da je potrebno soglasje (namestitev antene bi predstavljala služnostno pravico na skupnem tleh - strehi ali ravni strehi - za katero je po mnenju Člen 1108 civilnega zakonika zahteva soglasje.
• V naslednjih letih je najprej sodišče v Milanu (stavek 12663/2002) in nato v Genovi (stavek 1385/2006) potrdilo usmeritev vrhovnega sodišča in dodal, da namestitev radijske postaje lahko spremeni funkcionalni cilj dela etažne lastnine in zmanjša njegovo uporabo in uživanje, tudi za eno etažno lastnino.
• Potem je tu še sklep sodišča v Bologni (4633/2005), v skladu s katerim je soglasje soglasja nujno za "(…) nevarnost amortizacije premoženja, ki je posledica objektivne negotovosti in razširjenega subjektivnega nezaupanja v posledice trajne izpostavljenosti elektromagnetnim valovom, ki jih proizvaja bazna postaja za celično telefonijo ».
• In še enkrat: "(…) na podlagi študij ni mogoče z gotovostjo izključiti, da elektromagnetni valovi, zlasti v primeru daljše izpostavljenosti, škodujejo zdravju tistih, ki (…) prebivajo v neposredni bližini vira izžareva ».
Soglasje in 333 tisočakov nad večino
Na koncu bo v primeru, da telefonsko podjetje predlaga namestitev repetitorja v etažno lastnino, treba natančno oceniti značilnosti sistema , pri čemer se razume, da bo za dokončni začetek del morda potrebna soglasnost .
• Po drugi strani določitev dejanskega najema ne povzroča posebnih težav, ki jih, če ne traja več kot devet let, lahko skupščina delničarjev na drugi poziv z večino navzočih odobri s 333 tisočaki. .
Vloga občine in harfe
Dovoljenje za namestitev repetitorjev je v skladu s pravili, določenimi s Kodeksom elektronskih komunikacij, v pristojnosti občin, nadzor in nadzor
obratov pa ARPA, regionalna agencija za varstvo okolja.
Pregledi se nanašajo predvsem na elektromagnetne emisije, ki morajo biti znotraj določenih meja, da ne bi škodovale zdravju ljudi.
• ARPA izvaja zlasti izračune na podlagi uporabe napovednih modelov in rezultate sporoča lokalnim organom, ki prižgejo zeleno luč za napravo.
• Zadnji, enako pomemben vidik se nanaša na vpletenost sosednjih stavb. Emisije anten se dejansko lahko širijo z večjo intenzivnostjo v določenih smereh in so, nasprotno, šibkejše v stavbi, v kateri so nameščene. To pomeni, da je hiša bližje izviru lahko izpostavljena manjšemu polju od oddaljenega.
Najemnina, trajanje in obračun davka / h2>
Trajanje pogodbe o najemu strehe, podpisane med etažno lastnino in telefonskim operaterjem, običajno traja 9-12 let in v povprečju predvideva letno najemnino 10–15 tisoč evrov .
• Kar zadeva trajanje, če je enako ali večje od 9 let, bo v fazi odobritve odločitve delničarjev vedno potrebna soglasja soglasij .
• Kar zadeva dohodek, ki ga prejme etažna lastnina (glede na pripadajoče tisočinke lastništva), jih je treba v obračun dohodnine vnesti pod postavko "drugi dohodki".
V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it