2022-2023 je pravo leto, da se odločite za obnovo, varovanje in povečanje lastništva etažne lastnine, in to zahvaljujoč superbonusu, vrsti davčnih olajšav za dela na stanovanjskih stavbah. V naši državi je več kot milijon etažnih stanovanj, od katerih jih je več izpred nekaj desetletij, zato pa ne samo, da jih je treba prenoviti, ampak so tudi v skladu s trenutno energetsko politiko in na žalost tudi z najosnovnejšimi protisizmičnimi standardi.
Na primer, več kot 56% stavb, ki se nahajajo na območjih z največjo potresno ogroženostjo, je bilo zgrajenih pred letom 1970 (podatki CRESME), zato to ni v skladu z novimi protiseizmičnimi gradbenimi tehnikami. Zakon o proračunu za leto 2022-2023 spodbuja energetsko prekvalifikacijo etažne lastnine z zmanjšanjem porabe za do 60%, zahvaljujoč novim davčnim olajšavam , zaradi katerih so posegi bolj primerni.
Kakšni so ti odbitki? Najprej eko-bonus. Posegi za energetsko obnovo imajo pravico do odbitkov v višini 70-75% (glede na obseg prenove), pri čemer je omejitev porabe 40.000 evrov pomnožena s številom nepremičninskih enot, ki sestavljajo stavbo. Novi zakon o proračunu za leto 2022-2023 je uvedel možnost uporabe odbitka za 4 leta: za posege, ki vključujejo skupne dele, je dejansko določen rok do 31. januarja 2022-2023.
Med posegi, ki upravičujejo eko- bonus , je zanimiva novost, ki jo uvaja nov zakon o proračunu, 65-odstotni bonus za mikro soproizvodnjo : tehnologija, ki je še posebej ugodna za etažno lastnino in je sestavljena iz kombinirane proizvodnje električne in toplotne energije iz en majhen obrat v korist energetske učinkovitosti stavbe.
Druga pomembna novost je nova davčna olajšava, ki združuje ecobonus in sismabonus , kar bo koristilo etažnim lastnikom , ki delajo na nepremičnini, tako z vidika energetske učinkovitosti kot občutnega zmanjšanja potresnega tveganja. Za vse posege, izvedene v potresnih conah 1, 2 ali 3, je bonus v resnici še bolj priročen. Odbitek davka v višini 80%, če prestrukturiranje vključuje prehod v nižji razred tveganja; in celo 85%, če se znižate za dva ali več razredov tveganja. V teh primerih je najvišja zgornja meja odhodkov 136 tisoč evrov, pomnožena z nepremičninami, ki sestavljajo stavbo.
Letos zeleno luč dobijo tudi vsi posegi na etažni zeleni površini : zahvaljujoč Green Bonusu gre za 36-odstotni odbitek Irpefa za stroške oblikovanja in vzdrževanja skupnih zunanjih površin z najvišjo zgornjo mejo 5 tisoč evrov na enoto nepremičnine. Posamezna etažna lastnina ima pravico do odbitka v meji zneska, ki mu se pripiše, pod pogojem, da je bil ta dejansko izplačan etažni lastnini v roku za oddajo davčnega obračuna.
Instapro.it je italijanski zagon, ki se ukvarja z domačimi storitvami in potrošnike in usposobljene strokovnjake postavlja v neposreden stik za vzdrževanje, prenovo in gradbena dela.