Vsebina obdelana
- Dodatek za obnovo etažne lastnine
- Mobilni bonus za etažno lastnino
- Eko-bonus za etažno lastnino
- Zeleni bonus v etažni lastnini
Tudi letos davčna uprava podeljuje vrsto koncesij v primeru del na stavbah in tudi na skupnih delih stanovanjskih stavb. Tu so med bonusi med prenovo in varčevanjem z energijo.
Dodatek za obnovo etažne lastnine
Kar zadeva obnovitvena dela , bo do 31. decembra 2022-2023 možno izkoristiti 50-odstotni odbitek Irpef z največjo dovoljeno mejo porabe 96.000 evrov za posege na skupnih delih stanovanjskih stavb. Skupni deli so tisti iz členov 1117, številke 1, 2 in 3 Civilnega zakonika: temelji, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, veže, arkade, dvorišča, vse deli zgradbe, potrebni za skupno uporabo, prostori za nosača in prenočišče, dvigala, vodnjaki, cisterne, kanalizacija itd.
50-odstotni odbitek dohodnine za prestrukturiranje je uporaben, če se na teh skupnih delih izvedejo naslednji posegi:
- redno vzdrževanje, kot so zamenjava tal, oken in vrat, barvanje sten, stropov, notranje in zunanje opreme, rekonstrukcija notranjih ometov, hidroizolacija streh in teras, barvanje garažnih vrat
- izredno vzdrževanje, kot so namestitev dvigal in varnostnih stopnic, gradnja in izboljšanje sanitarij, zamenjava okenskih okvirjev in polknov ali polken z naoknicami in s spreminjanjem materiala ali vrste napeljave, rekonstrukcija stopnic in klančin , gradnja notranjih stopnic
- restavriranje in konzervativna sanacija, kot je prilagoditev višin tal v skladu z obstoječimi količinami in odpiranje oken za potrebe prezračevanja prostorov
- prenova stavbe, kot sta modifikacija fasade in gradnja podstrešja ali balkona.
Za ta dela je potrebno, da etažna skupščina sprejme sklep o izvedbi del, skupaj s tisočinsko tabelo razdelitve odhodkov. Odbitek davka je odvisen od posamezne etažne lastnine v mejah zneska, ki mu se pripiše, pod pogojem, da je bil ta dejansko plačan etažni lastnini v okviru predložitve davčne napovedi. Vsak davčni zavezanec ima pravico letno odšteti dolgovani znesek v mejah Irpefa, zapadlega za zadevno leto.
Odbitek je treba razdeliti na deset enakih letnih obrokov, v letu, v katerem nastanejo stroški, in v naslednjih. Za pridobitev ugodnosti je dovolj, da v davčni napovedi navedete katastrske podatke, ki identificirajo nepremičnino, in če delo opravlja lastnik, podatke o registraciji listine, ki predstavlja naslov, in druge podatke, potrebne za preverjanje odbitka. .
Dokumenti, ki jih je treba hraniti in razstaviti, morajo vključevati vlogo za registracijo (če nepremičnina še ni vpisana), potrdila o plačilu komunalne takse (Ici-imu), če je zapadla, kot tudi sklep skupščine o odobritvi '' izvedba del (za posege na skupnih delih stanovanjskih stavb) in tisočinska tabela za razporeditev stroškov, izjava o soglasju lastnika nepremičnine za izvedbo del, za posege, ki jih izvede lastnik nepremičnine, če so drugačni s skupnim bivanjem družinskih članov in kakršnimi koli upravnimi kvalifikacijami, ki jih zahteva veljavna gradbena zakonodaja glede na vrsto dela, ki ga je treba opraviti (koncesije, dovoljenja itd.).
Plačilo stroškov mora biti izvedeno z bančnim ali poštnim nakazilom, v katerem mora biti posebej naveden razlog za plačilo, s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986), skupaj z davčno številko upravičenca do odbitka in davčno številko oz. DDV številka prejemnika plačila. Kondominiji, ki nimajo obveznosti, niso imenovali upravitelja in nimajo davčne številke - ta obveznost obstaja, ko ima etažna lastnina manj kot 8 nepremičninskih enot -, lahko koristijo tudi odbitek za obnovo skupnih prostorov.
Dejansko je agencija za prihodke določila, da je treba plačilo vedno opraviti z ustreznim bančnim / poštnim nakazilom (na katerega plačujejo davčni odtegljaj banke ali pošta). Če davčna številka etažne lastnine manjka, lahko zavezanci v obrazce za prijavo vnesejo nastale stroške tako, da sporočijo davčno številko etažne lastnine, ki je izvedla prenos. Nato mora davčni zavezanec med preverjanjem dokazati, da so bili posegi izvedeni na skupnih delih stavbe. Če se za predložitev izjave obrnete na kavarno ali kvalificiranega posrednika, morate poleg splošno zahtevane dokumentacije predložiti tudi samopotrdilo, ki potrjuje opravljeno delo in navaja katastrske podatke stavb v etažni lastnini.
Mobilni bonus za etažno lastnino
Pohištveni dodatek, povezan z odbitkom za prestrukturiranje, je odbitek od dohodnine v višini 50% za nakup pohištva in velikih aparatov razreda, ki ni nižji od A + (A za pečice), namenjen opremljanju stavb, za katere veljajo prenova. Kuhinje, postelje, omare, pa tudi hladilniki, pralni strojiz bonusom je mogoče kupiti veliko novega pohištva in velikih aparatov, pomembno je, da se izvede sanacijski poseg na stavbnem fondu, tako na posameznih stanovanjskih nepremičninskih enotah kot na skupnih delih stanovanjskih stavb (stražarji, vratarjevo stanovanje, umivalnice itd.). Če se posegi izvajajo zlasti na delih etažne lastnine, so etažni lastniki upravičeni do odbitka, vsak za svoj delež, samo za blago, ki je bilo kupljeno in je namenjeno njegovi opremi. Bonus se ne dodeli, če kupi blago za opremljanje svoje nepremičnine.
Za pridobitev bonusa je potrebno, da je datum začetka obnovitvenih del pred datumom nakupa blaga. Ni pa nujno, da nastanejo stroški obnove pred tistimi za opremo stavbe. Koncesijo je nedavni zakon o proračunu podaljšal tudi za nakupe, opravljene leta 2022-2023, vendar jo lahko zahtevajo le tisti, ki izvajajo prenovo stavbe, ki se je začela najkasneje 1. januarja 2022-2023. Po drugi strani pa je za nakupe, opravljene leta 2022-2023, odbitek mogoče izkoristiti le, če se je poseg v prestrukturiranje začel ne prej kot 1. januarja 2022-2023.
Odbitek je namenjen nakupu novega pohištva, kot so kuhinje, postelje, omare, komode, omare za knjige, mize, mize, stoli, nočne omarice, zofe, fotelji, kredence, vzmetnice, svetlobne naprave. Izključen je nakup vrat, tal (na primer parket), zaves in drugih dodatkov za pohištvo. Veliki aparati, za katere lahko izkoristite pohištveni bonus, so na primer hladilniki, zamrzovalniki, pralni stroji, sušilniki, pomivalni stroji, kuhalni aparati, električni grelniki, mikrovalovne pečice, električni grelniki, električni grelniki, električni radiatorji, električni ventilatorji, naprave za kondicioniranje.
Ne glede na višino stroškov, ki nastanejo pri obnovitvenih delih, je treba 50-odstotni odbitek izračunati na največ 10.000 evrov, pri čemer se v celoti nanašajo na stroške nakupa pohištva in velikih aparatov. Odbitek je treba deliti med upravičence v desetih letnih obrokih v enakem znesku. Za odbitek pri nakupu pohištva in velikih aparatov je treba plačila opraviti z bančnim nakazilom ali debetno ali kreditno kartico. Vendar ni dovoljeno plačevanje z bančnimi čeki, gotovino ali drugimi plačilnimi sredstvi.
Eko-bonus za etažno lastnino
Tudi letos bo za etažna dela mogoče še naprej uporabljati eko-bonus, davčna olajšava je predvidela vrsto posegov za varčevanje z energijo. Zakon o proračunu za leto 2022-2023 je predvideval višje odbitke za posege v energetsko obnovo skupnih delov etažne stavbe, s katerimi se dosegajo določeni indeksi energetske učinkovitosti.
Odbitek, ki se vedno deli na 10 enakih letnih obrokov, je predvsem posledica naslednjih ukrepov:
- 70%, če posegi zadevajo ovoj stavbe z incidenco večjo od 25% bruto razpršene površine iste stavbe
- 75%, ko so ukrepi namenjeni izboljšanju zimske in poletne energetske učinkovitosti in pod pogojem, da dosežejo vsaj povprečno kakovost, navedeno v odloku ministra za gospodarski razvoj z dne 26. junija 2022-2023.
Ti višji odbitki veljajo za stroške, nastale med 1. januarjem 2022-2023 in 31. decembrom 2022-2023, izračunati pa jih je treba na skupni znesek, ki ne presega 40.000 evrov, pomnožen s številom nepremičninskih enot, ki sestavljajo stavbo. Rezultate na področju energetske učinkovitosti morajo usposobljeni tehniki potrditi s pripravo certifikata o energetski učinkovitosti (APE). Enea predvideva vzorčne preglede, ki bodo v primeru lažnih prijav preklicali dodeljene spodbude.
Za odbitek je treba poleg plačila stroškov z govornim nakazilom poslati ENEA v 90 dneh po koncu del, kot je navedeno v preizkusu del, izključno prek določene spletne strani za leto, v katerem so se končala. , tehnični list, ki ga pripravi usposobljeni tehnik, s podatki iz Priloge A k "uredbi o stavbah", ki so ustrezno spremenjeni in integrirani, ter opisom posega.
Zeleni bonus v etažni lastnini
Od tega leta je uvedena nova koncesija, zeleni bonus, ki je sestavljen iz odbitka Irpefa v višini 36% na stroške, nastale v letu 2022-2023 za naslednje posege:
- zelena ureditev zasebnih nepokritih površin obstoječih stavb, nepremičnin, stavb ali ograj, namakalnih sistemov in gradnje vodnjakov
- gradnja zelenih streh in visečih vrtov.
Subvencija je zapadla tudi za stroške, ki nastanejo zaradi posegov na zunanjih skupnih delih etažnih stavb , in sicer do največ 5.000 evrov na stanovanjsko enoto. Posamezna etažna lastnina ima pravico do odbitka v meji zneska, ki mu se pripiše, pod pogojem, da je bil ta dejansko izplačan etažni lastnini v roku za oddajo davčnega obračuna.
Zeleni bonus mora biti razdeljen na deset enakih letnih obrokov in mora biti izračunan na najvišji znesek 5.000 EUR na enoto stanovanjske nepremičnine , vključno z morebitnimi stroški projektiranja in vzdrževanja, povezanimi z izvedbo posegov. Najvišji odbitek je 1.800 evrov na nepremičnino (36% od 5.000).