Vsebina obdelana
- Nakup hiše od podjetja
- Odkup hiše od zasebnika
- Nakup hiše s ugodnostmi "prvi dom"
- Nakup drugega doma s popustom
Ko se odločite za nakup hiše, med notarskimi in stroški posojila, ki jih je treba upoštevati, obstajajo davki, ki se razlikujejo glede na prodajalca, ne glede na to, ali gre za poslovno ali zasebno osebo. Če kupujete svoj prvi dom, davčni organi priznajo tudi popuste. Pojdimo v podrobnosti.
Nakup hiše od podjetja
V primeru, da je prodajalec podjetje, je splošno pravilo, da je prodaja oproščena plačila DDV. V tem primeru bo moral kupec torej plačati davek na registracijo v sorazmerju 9% ter davek na hipoteko in kataster, ki imajo fiksni znesek po 50 evrov.
DDV se obračuna le, če prodajo izvedejo gradbena podjetja ali v primeru obnove stavb v 5 letih od zaključka gradnje ali intervencije ali celo po 5 letih ali do prodaje stanovanjskih stavb, namenjenih socialnim stanovanjem. . V obeh primerih se prodajalec odloči, da bo uporabil DDV po stopnji 10%, če je nepremičnina uvrščena v katastrske kategorije, ki niso A / 1, A / 8 in A / 9, v drugih primerih pa 22%.
Odkup hiše od zasebnika
Za tiste, ki hišo kupijo od zasebnika, so davki ob registraciji 9-odstotni, dajatve na hipoteko in zemljiško knjigo pa po 50 evrov. V vsakem primeru davek za registracijo ne sme biti nižji od 1000 evrov.
Nakup hiše s ugodnostmi "prvi dom"
Davki, ki jih je treba plačati, se zmanjšajo, ko so izpolnjene prve zahteve glede stanovanja. Kaj to pomeni? Z ugodnostmi "prima casa " se znižata tako davek ob registraciji, če kupujete pri zasebniku, kot DDV, če kupujete pri podjetju. Poleg tega se za listine, ki so predmet davka na registracijo, in za tiste, ki so potrebne za izvajanje formalnosti v zemljiški knjigi in v registrih nepremičnin, ne plačujejo nobene dajatve, posebni katastrski davki in davki na hipoteko. Zlasti tisti, ki kupujejo pri zasebniku (ali pri podjetju, ki prodaja oproščen DDV), morajo plačati davek na registracijo v višini 2% namesto 9% na katastrsko vrednost nepremičnine, medtem ko se plačajo davki na hipoteko in kataster. vsak v fiksnem znesku 50 evrov. Če je po drugi strani prodajalec podjetjepri prodaji z DDV bo kupec moral plačati davek na dodano vrednost, izračunan na prodajno ceno, ki je enak 4% namesto 10%. V tem primeru se davki za registracijo, zemljiško knjigo in hipoteko plačajo v fiksnem znesku 200 evrov.
Prva domača ugodnost se uporablja, če so izpolnjeni ti pogoji:
- stavba, ki jo kupite, spada v nekatere katastrske kategorije: A / 2 (stanovanjski tip); A / 3 (ekonomsko stanovanje); A / 4 (priljubljeno stanovanje); A / 5 (izjemno priljubljeno ohišje); A / 6 (podeželska stanovanja); A / 7 (hiše v majhnih vilah); A / 11 (hiše in prenočišča, značilna za kraje). Ugodnosti za prve domove pa niso dovoljene za nakup doma, ki spada v katastrske kategorije A / 1 (veličastni domovi), A / 8 (domovi v vilah) in A / 9 (gradovi in palače umetniške in zgodovinske zasluge).
- stavba se nahaja v občini, kjer ima kupec (ali namerava ustanoviti) svoje prebivališče ali dela;
Da bi izkoristil koncesijo za nakup "prvega doma ", kupec ne sme biti lastnik druge nepremičnine, kupljene z isto koncesijo, ali če jo ima, jo mora prodati v 12 mesecih od novega subvencioniranega nakupa. Poleg tega mora biti hiša v občini, kjer kupec prebiva ali jo preseli v 18 mesecih po nakupu.
Koncesija je treba plačati tudi za nakup pripadajočih stavb, razvrščenih ali razvrščenih v katastrske kategorije C / 2 (skladišča in skladišča), C / 6 (na primer nakazila in garaže) in C / 7 (zaprte ali odprte strehe), vendar omejeno na ustreznost za vsako kategorijo. V vsakem primeru je nujno, da je primernost trajno namenjena glavnemu prebivališču in da je bilo slednje kupljeno s koncesijo za "prvi dom".
Nakup drugega doma s popustom
Od 1. januarja 2022-2023 je prva koncesija za dom priznana tudi kupcu, ki je že lastnik nepremičnine, kupljene s koncesijami, pod pogojem, da je hiša, ki je že v lasti, prodana v enem letu od novega nakupa. Na pogodbi o nakupu nove nepremičnine v okviru subvencioniranega režima (prodaja, podaritev ali nasledstvo) mora biti navedena zaveza za prodajo premoženja, ki je že v lasti v enem letu. Če se to ne zgodi, se izgubijo koncesije, uporabljene za nakup novega premoženja, poleg višjih davkov in z njimi povezanih obresti pa bo treba plačati še 30-odstotno kazen.