Prepiri v etažni lastnini? Da bi jih rešili, je posredovanje

Ne glede na to, ali gre za zaman razlog ali resno težavo, kontrasti med etažno lastnino niso redki. Tako je zakonodajalec za zmanjšanje dela sodišč uvedel posebne mehanizme posredovanja, ki v mnogih primerih omogočajo reševanje sporov in prihranijo čas in denar.

Ne glede na to, ali gre za zaman razlog ali resno težavo, kontrasti med etažno lastnino niso redki. Tako je zakonodajalec za zmanjšanje dela sodišč uvedel posebne mehanizme posredovanja, ki v mnogih primerih omogočajo reševanje sporov in prihranijo čas in denar.

Vsebina obdelana

  • Referenčni predpisi
  • Izključeni so iz obveznosti mediacije
  • Kako deluje mediacija
  • Samodejno in pooblaščeno zastopanje skrbnika
  • 2 drugi obliki spravnega postopka
  • Kondominijska stranka, kdo plačuje pravne stroške?
Kot v vsaki skupnosti so tudi v etažni lastnini spori precej pogosti. Pomislite na primer na hrup, na katerega se pritožujejo praktično vsi etažni lastniki, ali spet na spore, ki so izbruhnili zaradi domnevne nepravilne uporabe skupnih delov stavbe. V mnogih primerih so etažne lastnine tiste, ki se prepirajo med seboj; v drugih primerih pa posamezniki nasprotujejo etažni lastnini, kot se to zgodi pri pritožbi na sklepe delničarjev. Na splošno se v skladu s čl. 71-quater določb za izvajanje civilnega zakonika "Za spore v zvezi z kondominij (…), imamo v mislih tiste, ki izhajajo iz kršitve ali nepravilne uporabe določbknjige III, naslov VII, poglavje II, kodeksa in členi 61 do 72 teh določb za izvajanje kodeksa ". Dolg seznam, ki povzroča ogromno sporov, ki zamašijo pisarne in čakalne dobe naredijo biblijske. Tako je zakonodajalec za racionalizacijo dela sodišč predvidel obvezno posredovanje, predhodni korak, katerega namen je obnoviti dialog med strankama, tako da se bodo lahko dogovorile in se izognile predstavitvi pred sodnikom , s precejšnjim prihrankom časa in tudi denarja. V skladu z obvezno mediacijo med drugim gre za etažne spore v zvezi z višinami, uredbo o etažni lastnini, mandat upravnika, razporeditev stroškov, revizijo tisočih tabel.

Obvezna mediacija, predvidena v čl. 5, prvi odstavek, zakonske uredbe z dne 4. marca 2010, št. 28, ki je začel veljati marca 2012, vendar je sodba ustavnega sodišča (6.12.2012, št. 272) razglasila njegovo ustavno nelegitimnost, zaradi česar ni bila uporabna. Inštitut je bil s spremembami ponovno uveden s tako imenovanim „odlokom o delovanju“ (DL 21. junija 2013, št. 69). "Nova" umetnost. 5, odstavek 1-bis, določa, da "kdor namerava na sodišču vložiti tožbo v zvezi s sporom v zvezi z etažno lastnino (…), mora ob pomoči odvetnika predhodno izvesti postopek mediacije (…). Poskus postopka mediacije je pogoj dopustnosti sodne zahteve. (…) Nedopustnost mora obdolženec opozoriti na kazen odvzema ali sodnik odkriti po uradni dolžnosti,najkasneje do prve obravnave ». Za reševanje sporov v zvezi z etažno lastnino sta poleg mediacije še pogajanja s pomočjo in forenzična arbitraža, ki jih ureja zakonski odlok 132/2021, nato spremenjen v zakon 10. novembra 2022-2023, št. 162.

  • Za nekatere spore je potrebna mediacija
  • Dogovor, dosežen z mediacijo, ima vrednost kazni
  • Obstajajo tudi pogajanja s pomočjo in forenzična arbitraža

Poleg nujnih in previdnostnih ukrepov v civilnem postopku v kazenskem postopku za posredovanje niso predmet: postopki v zbornici sveta.

Kako deluje mediacija

Oseba, ki želi začeti sodni postopek, mora vložiti peticijo pri organu za posredovanje s sedežem v okrožju sodišča, v katerem je etažna lastnina. Organ identificira mediatorja (usposobljenega strokovnjaka), ki ima nalogo, da se stranke strinjajo, da dosežejo sporazumno razumevanje.

Posredovalna dejavnost se mora obvezno izvajati v javnih ali zasebnih organih, vpisanih v register organov za posredovanje , ki ga vodi minister za pravosodje.

V 30 dneh od vložitve vloge mediator pripravi prvi (brezplačni) sestanek med strankama, ki jim pojasni delovanje institucije in prosi njihove odvetnike (ki morajo biti skupaj s strankami navzoči), da izrazijo svojo namero, da nadaljujejo s 'sporazum. Če ena od strank izključi kakršno koli obliko dogovora, se postopek šteje za zaključenega in primer konča na sodišču. Nasprotno, mediacija se nadaljuje. V tem trenutku se lahko zgodita dva scenarija. Prvo, idealno, je, da je dogovor dosežen na prvem zmenku. V tem primeru mediator pripravi poročilo, ki dokazuje dogovor in ki po podpisu postane izvršljiv in začne veljati kazen. Če je po drugi strani potrebno več časa za odločitev, mediator poda spravni predlog,poziva stranke, naj v 7 dneh pisno odgovorijo. Če odgovor ni prejet, se šteje, da je predlog zavrnjen. Meditacijski postopek, zlasti kadar je predmet spora zapleten, lahko zahteva več sestankov, tudi ločenih, s strankami. V vsakem primeru, kot zahteva zakon,postopek ne more trajati dlje kot 3 mesece.

Mediator je usposobljena strokovna oseba, katere dejavnost se lahko izvaja samo v javnih ali zasebnih organih, vpisanih v poseben register, ki ga vodi minister za pravosodje

V primeru spora med etažno lastnino (lastništvi) in etažno lastnino zaradi pooblastil upravitelja (1130. člen Civilnega zakonika) je ta upravičen, da kot posrednik v etažni lastnini brez soglasja skupščine nastopi pred mediatorjem. V vseh drugih primerih je direktor, kot določa 71-četrtina izvedbenih določb civilnega zakonika, upravičen do sodelovanja, "(…) po sklepu skupščine delničarjev, ki se sprejme z večino iz člena 1136, v skladu s odstavek kode ". Pomeni: na prvi in ​​drugi poziv ugoden glas večine prisotnih, ki predstavlja vsaj polovico vrednosti stavbe.Ta odobritev na skupščini delničarjev (običajno z enako večino kot zgoraj) je potrebna tudi za dogovor, dosežen v sporih, ki se ne nanašajo na pooblastila direktorja. Če se to ne zgodi, se šteje, da "ni sprejeto".

Poleg posredovanja obstajajo še drugi inštituti, ki si prizadevajo za reševanje sporov v zvezi s etažno lastnino in se izogibajo posredovanju sodnika. Prvo je " pogajanja s pomočjo ",opredeljen z zakonsko uredbo 132/2022-2023 "sporazum, s katerim se stranke dogovorijo za dobronamerno in lojalno sodelovanje, da se spor reši sporazumno s pomočjo odvetnikov, vpisanih v register". Strankam v postopku pomaga eden ali več odvetnikov, imenovani "pogajalci", ki skušajo najti sporazum, ki bo vsem ustregel. Pogajanja so obvezna samo za spore, ki predvidevajo odškodnino za škodo v prometu vozil in čolnov ter za zahtevke za plačilo iz kakršnega koli razloga do 50 tisoč evrov. Postopek je podoben postopku mediacije, ki traja največ 3 mesece in ga lahko na zahtevo obeh strani podaljša za 30 dni. Vsaka skupna odločitev, ki so jo stranke podpisale, je tudi v tem primeru enakovredna stavku. Novost, ki jo je uvedel zakonski odlok 132/2021, je "forenzična arbitraža", kiv skladu z nameni zakonodajalca naj bi pripomogel k razrešitvi sodnih zaostankov. Institut se uporablja v civilnih zadevah na prvi in ​​drugi stopnji s strankami, ki lahko zahtevajo začetek arbitražnega postopka, v skladu s pravili o arbitraži iz četrte knjige civilnega zakonika. Vzroki za nedostopne pravice, socialno varnost in socialno pomoč so izključeni iz mehanizma posredovanja. Po prejemu zahteve in preverjanju pogojev za sprejemljivost sodnik pošlje spis Okrožnemu odvetniškemu svetu za imenovanje arbitražnega senata, sestavljenega iz posameznikov, ki so vsaj tri leta vpisani v okrajni register. Odločitev sodnikov,tako imenovana "arbitražna odločba" ima enake učinke kot kazen in je zato zavezujoča za stranke v sporu.

Če je etažna lastnica stranka v postopku mediacije, razen če pogodbena uredba ne določa drugače, se pravni stroški postopka razdelijo med etažne lastnike na podlagi tisočinke lastništva. Če pa predmet posredovanja zadeva delno občestvo, lahko stroške postopka in stroške posredovanja odvetnika nosijo le zadevne etažne lastnine.

V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it