Vsebina obdelana
- Odbitek za prestrukturiranje 2022-2023: dovoljena dela
- Odbitek za prestrukturiranje 2022-2023: upravičenci
- Odbitek za prestrukturiranje: obveznosti
Še eno leto, da izkoristite davčno olajšavo za obnovo stavb v najvišji višini 50%. Zakon o proračunu je podaljšal davčno olajšavo do 31. decembra 2022-2023, ki bo še vedno imela največ 96 tisoč evrov na enoto nepremičnine.
Odbitek za prestrukturiranje 2022-2023: dovoljena dela
Davčni odtegljaj se uporablja v primeru izvedenih del na enotnem nepremičnin enote v zvezi z:
- izredno vzdrževanje (postavitev dvigal in varnostnih stopnic, gradnja in izboljšanje sanitarij, zamenjava zunanjih vgradnih in okenskih ali polkna z naoknicami in z modifikacijo materiala ali vrste napeljave, rekonstrukcija stopnic in klančin, posegi za varčevanje z energijo, ograjevanje zasebnega prostora in gradnja notranjih stopnic);
- obnova in konzervativna sanacija (posegi za odpravo in preprečevanje degradacijskih situacij, prilagajanje višin nadstropij obstoječim prostorninam, odpiranje oken za prezračevanje prostorov);
- obnova (rušenje in rekonstrukcija z enakim obsegom kot obstoječa zgradba, predelava fasade, gradnja podstrešja ali balkona, preoblikovanje podstrešja v podstrešje ali balkon na verando, odpiranje novih vrat in oken, gradnja sanitarij v razširitev obstoječih površin in prostornin).
Na skupnih delih stanovanjskih stavb - na primer temeljih, glavnih stenah, strehah in ravnih strehah, stopnicah, vhodnih vratih, vežah, arkadah, dvoriščih, vseh delih stavbe, potrebnih za uporabo skupne, prostori za vratarsko kočo in za portirnice, dvigala - dovoljen je tudi odbitek za redno vzdrževanje, torej dela, kot so barvanje sten, zamenjava napeljav, rekonstrukcija ometa, barvanje garaže. Za dela na skupnih delih stanovanjskih zgradb je za odobritev del in razporeditev stroškov in odbitkov na podlagi tisočih tabel potreben sklep skupščine.
Med drugimi deli, ki dajejo pravico do 50-odstotnega odbitka do 31. decembra 2022-2023, najdemo:
- tiste, ki se nanašajo na gradnjo garaž ali pripadajočih parkirnih mest, vključno s tistimi v skupni lasti
- tiste, namenjene odpravi arhitekturnih ovir, katerih predmet so dvigala in dvigala (na primer gradnja dvigala zunaj doma)
- tiste za ustvarjanje katerega koli orodja, ki je s pomočjo komunikacije, robotike in kakršnih koli drugih naprednejših tehnologij primerno za spodbujanje mobilnosti znotraj in zunaj doma za ljudi s težkimi motnjami
- pri predelavi azbesta in izvajanju del, namenjenih izogibanju domačim nesrečam.
- tisti, ki se nanašajo na sprejetje ukrepov, katerih cilj je preprečiti tveganje tretjih oseb za nezakonita dejanja. tiste, ki so usmerjene v ožičenje stavb, zadrževanje hrupa, doseganje prihrankov energije, sprejetje statičnih in protiseizmičnih varnostnih ukrepov na stavbah, izvajanje notranjih del.
Poleg stroškov, potrebnih za izvedbo del, je za namene odbitka mogoče upoštevati tudi:
- stroški za oblikovanje in druge s tem povezane strokovne storitve
- stroški strokovnih storitev v vsakem primeru, ki jih zahteva vrsta intervencije
- stroški ureditve stavb v skladu z ministrskim odlokom 37/2008 - prejšnji zakon 46/90 (električni sistemi) in predpisi Unicig za metanske sisteme (zakon 1083/71)
- stroški nakupa materiala
- plačilo za poročilo o skladnosti del z veljavno zakonodajo
- stroški za izvedbo cenitev in pregledov
- davek na dodano vrednost, carina in pristojbine za koncesije, dovoljenja in obvestila o začetku del
- stroški urbanizacije
- kakršni koli drugi stroški, ki so strogo povezani z izvajanjem posegov kot tudi z obveznostmi, določenimi z uredbo o izvajanju subvencioniranih posegov (odlok št. 41 z dne 18. februarja 1998).
Odbitek za prestrukturiranje 2022-2023: upravičenci
Ugodnost lahko koristijo ne samo lastniki ali imetniki stvarnih pravic na nepremičninah, za katere se dela izvajajo in krijejo stroške, temveč tudi najemnik ali posojilojemalec. Do odbitka so upravičeni zlasti:
- lastnik ali goli lastnik
- imetnik dejanske pravice do uživanja (plod užitka, uporabe, stanovanja ali površine)
- najemnik ali posojilojemalec
- člani razdeljenih in nerazdeljenih zadrug
- delničarji preprostih partnerstev
- samostojni podjetniki samo za nepremičnine, ki niso del kapitala ali blagovne lastnine.
Odbitek je dolžan tudi družinskemu članu (zakonec, sorodniki v tretji stopnji, sorodniki v drugi stopnji), ki živijo v skupni rabi z lastnikom ali imetnikom nepremičnine, če le ta nosi stroške in mu se nakažejo računi in prenosi. Ugodnost pripada tudi, če so občinska pooblastila vpisana na ime lastnika nepremičnine in ne družinskega člana, ki koristi odbitek.
Odbitek za prestrukturiranje: obveznosti
Če želite izkoristiti odbitek, je dovolj, da v davčni napovedi navedete katastrske podatke, ki označujejo nepremičnino, in če delo opravlja lastnik, podatke o registraciji listine, ki predstavlja lastništvo, in druge podatke, potrebne za preverjanje odbitka.
Za izpolnitev pogojev za odbitek je treba plačila opraviti z bančnim ali poštnim nakazilom (tudi "na spletu"), ki kažejo:
- razlog za plačilo, s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986)
- davčnega zakonika upravičenca do odbitka
- davčna številka ali številka za DDV prejemnika plačila.
V času plačila nakazila morajo banke in Poste Italiane Spa plačati odtegljaj kot predujem za davek od dohodka, ki ga mora plačati podjetje, ki opravlja dela. Od 1. januarja 2022-2023 znaša davčni odtegljaj 8%. Zadevni davkoplačevalci morajo poleg potrdila o bančnem nakazilu hraniti tudi račune ali prejemke davka, ki se nanašajo na stroške, ki nastanejo pri izvedbi obnovitvenih del. Te dokumente, ki morajo biti na ime oseb, ki imajo koristi od odbitka, bi dejansko lahko zahtevali finančni uradi, ki preverjajo njihove davčne napovedi.
Potrdilo o bančnem nakazilu je treba hraniti in pokazati na zahtevo skupaj z drugimi dokumenti, kot so:
- upravne kvalifikacije glede na vrsto dela, ki ga je treba izvesti (koncesija, dovoljenje ali sporočilo o začetku del). Če te kvalifikacije niso zagotovljene, zadostuje nadomestna izjava o razvpitosti, v kateri je treba navesti datum začetka del in potrditi, da so izvedene prenove stavb med tistimi, ki jih je mogoče olajšati
- vloga za registracijo nepremičnin, ki še niso registrirane
- Imu potrdila o plačilu, če zapadejo
- sklep skupščine delničarjev o odobritvi izvedbe del in tisoč tabele za razporeditev stroškov za posege na skupnih delih stanovanjskih stavb
- v primeru del, ki jih opravi lastnik nepremičnine, če je drugačno od družinskih članov, ki živijo zunaj njega, izjava lastnika o soglasju za izvedbo del
- predhodno sporočilo z datumom začetka del, ki ga je treba poslati lokalnemu zdravstvenemu organu, če je to obvezno v skladu z določbami o varnosti gradbišča
- računi in davčni prejemki, ki se nanašajo na dejansko nastale stroške
- potrdila o plačilnih nakazilih.