Vsebina obdelana
- Suhi kupon 2022-2023
- Suhi kupon: kdaj lahko izbirate
- Suhi kupon leta 2022-2023: nadomestni davek
10-odstotni pavšalni kupon za najemnine po dogovorjenih stopnjah je bil podaljšan v dvoletnem obdobju 2022-2023–2022 . Najnovejši zakon o proračunu do leta 2022-2023 to predvideva.
Suhi kupon 2022-2023
Suha kupon na najemnin je neobvezni režim za leasing pogodb za stanovanjske nepremičnine, ki se izvajajo med posamezniki, ki ne delujejo v okviru izvajanja dejavnosti ali poklicne dejavnosti. Predvideva plačilo nadomestnega davka od dohodka in dodatnega dohodka od najema nepremičnine ter oprostitev plačila davka ob registraciji in kolkovine za registracije, odpovedi in podaljšanje pogodbe.
Nadomestni davek je enak 21% letne najemnine, ki jo določita stranki, razen za sporazume z dogovorjeno najemnino, za katere se uporablja 15-odstotna stopnja (znižana na 10% v štiriletnem obdobju 2022-2023–2021). Enaka stopnja je predvidena tudi za najemne pogodbe, določene v občinah, za katere je bila sprejeta, v petih letih pred začetkom veljavnosti zakona o pretvorbi zakonske uredbe št. 47/2022-2023 (28. maja 2022-2023), izredne razmere po nastanku hudih dogodkov. Za pogodbe po kupon suhodavka ob registraciji in kolkovine, ki se običajno plačujejo za registracije, prenehanja in podaljšanje najemnih pogodb, ne bodo plačani. Suhi kupon ne nadomesti davka ob registraciji za prenos najema. Z izbiro suhega kupona se najemodajalec odreče pravici, da zahteva posodobitev najemnine, tudi če je to predvideno v pogodbi, vključno s spremembo nacionalnega indeksa cen življenjskih potrebščin za družine delavcev in uslužbencev, ki jo ugotavlja Istat 'lansko leto.
Suhi kupon: kdaj lahko izbirate
Za pavšalni kupon se lahko odločite tako pri registraciji pogodbe kot v naslednjih letih, če gre za večletne najeme. Kadar se opcija prvotno ne uveljavi, registracija sledi običajnim pravilom; v tem primeru je treba plačati registracijo in štampiljko ter jih ni več mogoče vrniti. V primeru podaljšanja pogodbe je treba hkrati s sporočilom o podaljšanju potrditi možnost suhega kupona. Možnost je treba potrditi v 30 dneh od izteka pogodbe ali predhodnega podaljšanja.
Možnost je mogoče uveljaviti za nepremičnine, ki spadajo v katastrske kategorije od A1 do A11 (razen A10 - pisarne ali zasebni studii)najeti za stanovanjske namene in pripadajoče pripadajoče objekte, najeti skupaj s stanovanjem ali z ločeno in nadaljnjo pogodbo glede pogodbe, ki se nanaša na stanovanjsko nepremičnino, pod pogojem, da je najemno razmerje med istimi pogodbenimi stranmi v najemni pogodbi ustreznost nanaša na nepremičnino najema stanovanjske nepremičnine in poudarja se obstoj ustrezne vezi z že najeto stanovanjsko enoto. Kuponske ureditve ni mogoče uporabiti za najemne pogodbe, sklenjene z najemniki, ki poslujejo ali samozaposlujejo, ne glede na poznejšo uporabo nepremičnine za stanovanjske namene sodelavcev in zaposlenih.
Suhi kupon leta 2022-2023: nadomestni davek
Nadomestni davek se izračuna z uporabo stopnje 21% na letno najemnino, ki jo določita stranki.
Poleg tega je predvidena nižja stopnja za najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino za domove, ki se nahajajo:
- v občinah s pomanjkanjem stanovanj (člen 1, črka a) in b) zakonske uredbe 551/1988). V praksi so to občine Bari, Bologna, Catania, Firence, Genova, Milano, Neapelj, Palermo, Rim, Torino in Benetke ter občine, ki mejijo nanje, pa tudi druge glavne občinske občine.
- v občinah z visoko napetostjo stanovanj (ki jih je opredelil CIPE).
Od leta 2013 je stopnja teh pogodb 15% (zakonodajni odlok 102/2013), znižana na 10% za štiriletno obdobje 2022-2023–2021. Zakonodajni odlok 47/2022-2023 določa, da se enaka stopnja uporablja tudi za najemne pogodbe, določene v občinah, za katere je bila sprejeta, v petih letih pred začetkom veljavnosti zakona o pretvorbi odloka (28. maja 2022-2023), izrednega stanja po nastanku hudih dogodkov. Nazadnje, z zakonom o proračunu za leto 2022-2023 se je znižana stopnja za pogodbe z dogovorjeno stopnjo na 10% podaljšala za nadaljnji dve leti (2022-2023 in 2022-2023).