Kaj je APE? Za kaj je namenjen? kdo ga mora sestaviti? In koliko je? Ko se odločite za nakup hiše, med različnimi vidiki, ki jih je treba upoštevati, poleg estetskih lastnosti ne smete podcenjevati tudi cene, lokacije in energetske učinkovitosti nepremičnine. Če želite preveriti, koliko hiša porabi, kar vpliva na prodajno ceno, je dokument, ki ga je treba natančno prebrati, APE, kratica za energetsko izkaznico.
APE je certifikat, ki s parametrom, imenovanim indeks energetske učinkovitosti , ki je vrednost v kWh / m2 na leto (ali kWh / m3 na leto), ki prikazuje porabo energije, prikazuje porabo energije stavbe p posamezne nepremičninske enote. na kvadratni meter (ali mc) nepremičnine, uporabne za ogrevanje pozimi in za proizvodnjo sanitarne vode in / ali hlajenja. Če pomnožimo pridobljeno vrednost s kvadratnimi metri hiše, dobimo ocenjeno letno porabo.
Z energetskega vidika so stavbe razdeljene na energijske razrede, od A za najučinkovitejše stavbe do G za najmanj učinkovite . Za izdelavo APE mora biti tehnik, usposobljen za inženirja, geodeta, arhitekta ali gradbenega strokovnjaka. Tehnik mora najprej opraviti inšpekcijski pregled s preverjanjem energijskih značilnosti stavbe, na primer ovojnice, strehe, vrat in oken, nato pa značilnosti ogrevalnega sistema in vrste generatorja, ki ga napaja. Vsi ti parametri se obdelujejo s posebno programsko opremo, ki tako izračuna indeks energijske učinkovitosti stavbe. Naloga tehnika je tudi, da stranki nakaže, katere operacije in ukrepe je mogoče izvesti za zmanjšanje porabe.
APE: od objave nepremičnin do prodaje
APE je obvezen za sklepanje prodajnih in najemnih pogodb . V oglasih za nepremičnine, ki jih vsebuje APE, je obvezno navesti tudi IPE in energijski razred hiše. Že ko iščete nepremičnino prek oglasov na kakršen koli način, prek interneta, časopisov, televizije, radia, reklamnih panojev, lahko preverite energetsko učinkovitost, saj je kupec dolžan vnesti energijski razred nepremičnine.
Ko je lastnina, ki jo je treba kupiti, pred prenosom in v vsakem primeru od trenutka pogajanj mora lastnik na lastne stroške sestaviti potrdilo in ga pokazati kupcu. Po prenosu lastništva bo APE izročen novemu lastniku. Na prodajnem aktu, s katerim kupec izjavlja, da je prejel informacije in dokumentacijo, vključno s potrdilom, v zvezi z energetsko učinkovitostjo nepremičnine, je treba priložiti posebno klavzulo
Poleg tega mora biti prodajni pogodbi priložena energetska izkaznica (APE). Kazni za lastnika, ki ne izpolnjuje obveznosti, se gibljejo med 3000 in 18000 EUR, medtem ko pogodba ni več nična in nična v primeru, da ne priloži.
APE: veljavnost in stroški
APE traja deset let in ga je treba obnoviti v primeru obnove, ki spremeni energetske značilnosti stavbe. V primeru neupoštevanja predpisov o varčevanju z energijo traja do 31. decembra naslednjega leta. V primeru prodaje nepremičnine je plačilo APE običajno odvisno od prodajalca, razen če se stranki ne dogovorita drugače.
Cena energetske izkaznice za stanovanje se v povprečju giblje med 150 in 250 EUR, odvisno od mesta in značilnosti nepremičnine. Za druge nepremičnine, kot so vile, vrstne hiše, trgovine, pisarne itd., So stroški višji. Izbira, komu zaupati pripravo opice, je odvisna od lastnika, ki lahko v tem primeru zahteva več ocen z oceno zanesljivosti overitelja.