Vsebina obdelana
- Nakup stanovanja: kje najti nepremičnino za nakup
- Davčni popust na pristojbine, plačane nepremičninski agenciji
- Nakup doma: kaj preveriti med pregledom
- Nakup stanovanja: preverite lastnika in morebitne hipoteke
L ' nakup doma , je nedvomno ena najbolj pomembno z ekonomskega vidika za družine. Zato je pomembno, da ste že v prvih korakih dobro obveščeni, kje torej poiskati nepremičnino, ki najbolj ustreza vašim potrebam, na kaj biti pozoren pri pregledu lokacije in opraviti preglede, da se kasneje izognete neprijetnim presenečenjem.
Nakup stanovanja: kje najti nepremičnino za nakup
Končno pogodba o delu je končno prispela in lahko greste na banko, da zaprosite za hipoteko, ali pa vam je morda uspelo imeti potrebno likvidnost, da lahko kupite hišo. Za tiste, ki lastnosti svojih sanj še nimajo pri roki, je prvi korak očitno poiskati dom, ki je pravi za vas. Danes je tehnologija glavna in za prodajo morate samo poiskati specializirana spletna mesta za prodajo nepremičnine: po izbiri referenčnega območja, velikosti in očitno cene objavijo oglase, ki lastnike stanovanj postavijo neposredno, pa tudi nepremičninski agent.
Davčni popust na pristojbine, plačane nepremičninski agenciji
Ko je na drugi strani nepremičninska agencija, na katero se prodajalci zelo pogosto zanašajo, da bi se spopadli z vsemi birokratskimi vidiki, povezanimi s prodajo, je dobro vedeti, da da agenciji plačate odstotek, ki pa ga lahko prenesete v davčni obračun. . Med številnimi davčnimi olajšavami, ki jih je mogoče vsako leto prenesti v davčni obračun, obstaja tudi možnost odbitka pristojbin, ne glede na to, ali so denominirane, plačane nepremičninskim posrednikom, odvisno od nakupa nepremičninske enote, ki se uporablja kot glavno prebivališče za znesek, ki ne presega 1.000 evrov za vsako leto. Odbitek od bruto davka znaša 19% stroškov, ki nastanejo za plačilo plačano. Za pridobitev davčnega popusta je treba ob predložitvi obrazca 730 pridobiti račun, ki ga je izdal nepremičninski posrednik, kopijo notarskega zapisa, ki se nanaša na nakup in prodajo nepremičnine, v katerem je naveden znesek stroškov, nastalih za dejavnost posredovanja. , analitični načini plačila istega in davčna številka ali davčna številka nepremičninskega posrednika.
Nakup doma: kaj preveriti med pregledom
Ko je lastnina izbrana, se s telefonskim klicem dogovorite za prvi obisk doma. Tu morate biti pozorni na številne stvari. Najprej je zunaj dobro preveriti splošne razmere objekta , nato stanje fasade, balkonov in oken, pa tudi napušč, strehe. Če imajo težave z očmi ali so zastareli, se najprej vpraša, ali so pred prodajo predvidene prenove, ki bodo očitno upoštevane pri celotni ceni prodaje.
Ko vstopite v hišo, pazite na stene in strope ter preverite, če ni razpok ali sledi vlage. Tudi pogled v tla ne boli, saj ima lahko vdolbine ali v primeru izboklin parketa, ki kažejo na infiltracijo vode. Namig: opazujte izpostavljenost stanovanja sončni svetlobi in se, če to dopušča vreme, vrnite na obisk nepremičnine ob različnih časih z drugačno svetlobo.
Eden od vidikov, ki jih je treba skrbno oceniti med pregledom, je stanje vzdrževanja sistemov . Če jih je treba posodobiti, se stroški zvišajo.
Priporočljivo je, da lastnika prosite za vpogled v potrdila o skladnosti obrata. Kakšna so ta potrdila? To so potrdila, ki jih izdajo usposobljeni tehnikiki potrjujejo, da sistemi stavbe (električni sistem, hidro-sanitarni in toplotni sistem, sistem za uporabo plina, radijski in televizijski sistem itd.) ustrezajo varnostnim standardom, ki so veljali v času njihove gradnje. Dobro je navesti, da pri prodaji ali nakupu nepremičnine ni nobene posebne obveznosti, da je skladna z varnostnimi predpisi, veljavnimi v času prodaje; rastline morajo dejansko upoštevati predpise, ki so veljali v času njihove gradnje, vendar z razlikovanjem. Električni sistemi v domovih, zgrajenih pred 13. marcem 1990, veljajo za ustrezne, če so ozemljeni in imajo nameščeno reševalno napravo. V nasprotnem primerusistemi, zgrajeni po 13. marcu 1990, morajo nujno ustrezati predpisom, ki so veljali v času njihove gradnje.
Če teh potrdil ni mogoče najti, bo dovolj, da predložite izjavo o skladnosti , ki jo poda oseba, ki ima zakonske zahteve, v kateri ista potrjuje, da so po inšpekcijskem pregledu in preverjanju sistemi v skladu z veljavno zakonodajo v času njihovo uresničitev.
Nakup stanovanja: preverite lastnika in morebitne hipoteke
Poleg teh tehničnih pregledov nepremičnine je pred nakupom hiše dobro narediti še druge, da pridobite čim več informacij o nepremičnini, predvsem pa poskrbite za nakup pri zakonitem lastniku. Agencija Prihodki državljanom zagotavlja nekaj praktičnih orodij, ki poznajo stanje nepremičnine, ki jih nameravajo nakup: pojdite na razdelek »Spletne katastrske in hipotekarne storitve", ki omogoča dostop do številnih storitev, nekateri brez registracije, druge z registracija, s pomočjo katere je mogoče pridobiti informacije in novice o nepremičnini, tako da se v tehničnem žargonu imenuje hipotekarni pregled.
S hipotekarnim inšpekcijskim pregledom je mogoče identificirati lastnika nepremičnine in če so na isti hipoteke ali v teku, celo sodne. Vpogled v katastrsko in hipotekarno bazo podatkov je brezplačen le, če je prosilec lastnik, tudi delno, lastninske pravice ali druge stvarne pravice do uživanja. Za tiste, ki ne poznajo tehnologije, lahko hipotekarni inšpekcijski pregled zahtevajo pokrajinski uradi agencije za prihodke.