Kuponske suhe subvencionirane najemnine: stopnja 10% še dve leti

Novice za kupon za suhi najem v predlogu zakona o proračunu, kjer je predvideno podaljšanje znižane stopnje za nadaljnji dve leti na 10% za subvencionirane najemnine.

Vsebina obdelana

Kuponske suhe subvencionirane najemnine
Najem suhih kuponov: opcijski način
Nadomestno plačilo davka

Pavšalno kupon na 10% subvencioniranih najemnin se podaljša za dve leti. Gre za eno najnovejših pomembnih novosti končne različice proračunskega manevra.

"Kuponska suha najemnina" je alternativna metoda obdavčitve najemnin navadni in jo lahko pod določenimi pogoji najemodajalec izbere. Sestoji iz uporabe fiksnega davka na letno najemnino, nadomestitve dohodnine in z njo povezanih dodatnih davkov, davka ob registraciji in kolkovine. Davek ima različne stopnje, odvisno od vrste referenčnega zakupa:

stopnja 21% letne najemnine, ki jo stranke določijo za brezplačne najeme
10-odstotna stopnja za najemnine z dogovorjeno najemnino in za domove v občinah z visoko napetostjo stanovanj (ki jih je opredelil CIPE) v občinah s pomanjkanjem stanovanj in v občinah, za katere je bila odobrena, v petih letih pred 28. majem 2022-2023 (datum začetka veljavnosti zakona o preusmeritvi zakonodajnega odloka 47/2021), izredne razmere po nastanku hudih dogodkov.

Znižana stopnja na 10% velja za štiriletno obdobje 2022-2023–2021, nato pa se bo od leta 2022-2023 povečala na 15%. Vendar predlog zakona predvideva podaljšanje za dve leti: to pomeni, da bo znižana stopnja, razen nadaljnjih sprememb, še naprej obstajala pri 10% v letih 2022-2023–2022.

Enaka pravila bodo ostala glede načinov izbire kupona - s strani najemodajalca - in plačila davka.

Suha kupon je rezerviran za fizične osebe, ki imajo lastninsko pravico ali stvarno pravico užitka na najetih nepremičnin enot (užitek, raba, stanovanje), ki ne oddajajo nepremičnine v opravljanje dejavnosti ali umetnosti in poklicev.

Možnost suhega kupona je mogoče uveljaviti ob registraciji pogodbe ali v naslednjih letih, v roku, določenem za plačilo davka ob registraciji, torej v 30 dneh po izteku vsake rente. Z izbiro pavšalnega kupona se najemodajalec za obdobje, ki ustreza trajanju opcije, odpove pravici, da iz kakršnega koli razloga (vključno s tistim za prilagoditev Istata) zahteva posodobitev najemnine, tudi če je predvidena v pogodbi.

Za plačilo nadomestnega davka obstajata dva roka, ki se nanašata na polog in preostanek. Na splošno predplačila v višini 95% dolgovanega davka ne smejo plačati v prvem letu izvrševanja opcije za pavšalni davek, saj referenčna davčna osnova, to je nadomestni davek, dolgovani za preteklo obdobje, manjka. Akontacija zapade v plačilo, če znesek nadomestnega davka za preteklo leto preseže 51,65 evra.

V tem primeru je možno polog v eni sami rešitvi, in sicer do 30. novembra, če je znesek manjši od 257,52 evra, ali v dveh obrokih, če je dolgovani znesek večji od 257,52 euro - prvi, enak 38% (40% od 95%) davka v preteklem letu, do 16. junija (ali 16. julija s povečanjem za 0,40%) - drugi, od preostalih 57 % (60% od 95%) do 30. novembra. Rok za plačilo razlike je 16. junij leta, ki sledi letu, na katerega se nanaša, ali do 16. julija s povečanjem za 0,40%.

Za plačilo nadomestnega davka z modelom f24 je treba uporabiti naslednje davčne številke: