Danes davčna uprava za določitev vrednosti hiše v določenem mestu ne potrebuje nepremičnine za prodajo, lahko pa to opravi vnaprej, in to zahvaljujoč orodju, ki je na voljo Agenciji za prihodke in se imenuje Omi, kratica iz observatorija na nepremičninskem trgu.
Omi je nekakšen maksi arhiv, ki vsakih šest mesecev posodobi prodajne cene in najemnine, tako za stanovanjske kot za ostale, vseh 8.100 italijanskih občin za vsako določeno homogeno teritorialno območje (cona OMI).
Iskanje ponudbe ene stavbe v Italiji se lahko izvede brez kakršne koli registracije. Če pa želite zahtevati dobavo ponudb OMI za celotno državno ozemlje, določeno teritorialno območje, regijo, provinco ali občino, bo prenos še vedno brezplačen, vendar se morate povezati z ustreznim odsekom spletnega mesta. prihodka s Spidom, sistemom digitalne identitete ali z osebnim geslom, ki ga agencija izda davkoplačevalcu in prenese datoteko, enak postopek za dostop do vnaprej izpolnjenega obrazca 730.
Omi deli stavbe na homogene cone in jih razlikuje po značilnostih (veličastnih, civilnih, priljubljenih) in po stanju vzdrževanja. Sprejeta merska enota je cena na kvadratni meter za prodajo, najemnina na kvadratni meter na mesec za najemnine. Na podlagi natančnih informacij lahko davčni organi povišajo ceno - na primer, če je hiša v visokem nadstropju - ali jo spustijo - če je v pritličju.
V Milanu ima Omi 41 površin, City Life se giblje od 7.250 do 11 tisoč na kvadratni meter, Porta Nuova pa od 8000 do 13 tisoč evrov. Kar zadeva Rim, je po navedbah prihodkov najdražje območje Piazza di Spagna, kjer nekatere hiše dosežejo vrednost 9500 evrov na kvadratni meter. V Neaplju pa se najvišja cena nanaša na Posillipo s 7600 evri za meter.
Kljub njihovi zanesljivosti, opozarja agencija, pa podatki, vneseni v tabele Omi, nikakor ne morejo biti nadomestilo za pravočasno oceno, ki jo opravi poklicni tehnik. V vsakem primeru predstavljajo dragoceno pomoč za ocene ali za splošne napotke tistim, ki nameravajo hišo kupiti ali prodati, vendar poudarjamo, da za natančno oceno potrebujete neposreden obisk poznavalca.