Vsebina obdelana
- V povzetku
- Tudi nova vrata ali okna
- Kaj pravi zakon
- Od balkona do verande: ja
- Zelena luč za satelitsko televizijo in gazebo
- Obvestite skrbnika
- Vedno "pisna" sporočila
Člen 1122 civilnega zakonika "Dela na delih lastnine ali individualni rabi" je bil spremenjen z reformnim zakonom etažne lastnine 220/2012, začenši z naslovom oddelka, ki se je prej glasil "Dela na delih stavbe v lasti običajni". Na ta način je zakonodajalec želel na seznam del, ki jih je opravila posamezna etažna lastnina, vključiti ne le tista, ki se nanašajo na dele skupne lastnine, temveč tudi dela, "običajno namenjena skupni rabi, ki so bila dodeljena v izključno last ali namenjena za „individualna uporaba“. Pravilo tudi določa, da »etažna lastnina ne more izvajati del, ki poškodujejo skupne dele ali povzročajo škodo stabilnosti, varnosti ali arhitekturni dekoraciji stavbe.V vsakem primeru se predhodno obvesti direktorja, ki o tem poroča na seji. "
- Zagotoviti je treba varnost, stabilnost in lepoto
- Balkon lahko spremenite v verando in odprete novo okno
- TV-prispodoba na fasadi tudi brez mnenja skupščine
Ne glede na lastniške deleže ima vsaka etažna lastnina pravico do uporabe skupnega dobrega v celoti in v celoti. Zato je dovoljena intenzivnejša enkratna uporaba skupne stvari, pod pogojem, da se ne ogrozi pravica drugih etažnih lastnikov do enake uporabe nepremičnine. Vrhovno sodišče je popolnoma legitimno odpiralo odpiranje novih vrat in oken na steni etažne lastnine ali razširitev obstoječih.
1147. člen civilnega zakonika
(Skupni deli stavbe) So skupna last lastnikov različnih nadstropij ali delov nadstropij stavbe, če iz naslova ni razvidno nasprotno:
1) tla, na katerih stoji stavba, temelji, glavni zidovi, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, veže, prehodi, arkade, dvorišča in na splošno vsi deli zgradba, potrebna za skupno uporabo;
2) prostori za vratarsko kočo in vratarsko prenočišče, za pralnico, za centralno ogrevanje, za sušilne regale in za druge podobne skupne storitve;
3) dela, instalacije, artefakti katere koli vrste, ki služijo splošni rabi in užitku, kot so dvigala, vodnjaki, cisterne, akvadukti in tudi kanalizacijski in drenažni kanali, vodni sistemi , za plin, elektriko, ogrevanje in podobno, do odcepne točke sistemov do prostorov, ki so v lasti izključno posamezne etažne lastnine.
1122. člen civilnega zakonika
Pri uporabi delov, namenjenih za skupno uporabo, ki so bili dodeljeni v izključno last ali namenjeni za individualno uporabo, se lahko v primeru navzkrižja med posameznimi etažnimi lastninami uporabljajo določbe, ki urejajo dobrososedske odnose.
Od balkona do verande: ja
Kondominij lahko izvaja dela na skupnih prostorih, če ne povzročajo škode in ne povzročajo škode stabilnosti, varnosti ali arhitekturni dekoraciji stavbe: to velja tudi v primeru preoblikovanja balkona v verando (brez poseganja v gradnjo ali ne del Občine).
Sodišča in kasacijska sodišča, ki večkrat obravnavajo vprašanje, menijo , da je ta poseg mogoč , saj ne spreminja linij in volumnov fasade ali njenih arhitekturnih značilnosti. Stvari se spremenijo, če je veranda narejena v drugačnem slogu kot stavba. V tem primeru lahko upravnik ali vsaka etažna lastnina, ki nasprotuje posegu, izpodbija sklep skupščine, ki je odobril delo pred sodnikom, vendar v skrajnem roku 30 dni, ki začne teči od datuma sprejetja sklepa za nestrinjanje ali vzdržan glas. od datuma sporočila sklepa o odsotnih.
Zelena luč za satelitsko televizijo in gazebo
Tako kot klimatsko napravo, ki je bila navedena v prvem primeru, je tudi posodo za televizijski sprejem , kot je določeno v členu 1122 bis Civilnega zakonika, mogoče namestiti blizu balkona brez mnenja skupščine. " povzročiti najmanj škode na skupnih delih in na nepremičninskih enotah posameznega premoženja, pri čemer ohranimo arhitekturno dekoracijo stavbe, razen kot je določeno v zadevi javnih omrežij. "
Govor se ne spremeni za gazebo na sončni strehi ekskluzivnega premoženja , ki poleg tega, da mu ni treba poškodovati dekorja stavbe, ne sme poškodovati strehe, zlasti glede stabilnosti in tesnjenja. Zakon vsekakor dopušča dovolj manevrskega prostora, toda pri vnaprejšnji oceni kakršne koli druge oblike zasebne uporabe skupnega dela šteje zdrav razum vsake etažne lastnine.
Obvestite skrbnika
Na dnu reformiranega člena 1122 civilnega zakonika je glede gradnje del posamezne etažne lastnine, ki so v izključni lasti ali namenjeni za individualno uporabo, na delih, namenjenih skupni rabi, navedeno, da "se v vsakem primeru predhodno obvesti "direktor, ki poroča skupščini delničarjev".
Ta izjava je ustvarila veliko zmede, saj ni jasno, v katerih primerih mora etažna lastnina v resnici obvestiti skrbnika . Vzemimo znova primer balkona, preoblikovanega v verando. Ob tem se razume, da mora biti obratovanje združljivo s gradbenimi predpisi referenčne občine in z določbami pogodbe o etažni lastnini, čeprav ni posebne obveznosti , je priporočljivo, da etažna lastnina, ki izvaja poseg, upravniku pred začetek del, podrobno poročilo, ki pojasnjuje, iz česa je delo sestavljeno.
Poleg tega lahko kdor izvede poseg, od upravnika zahteva, da to vprašanje uvrsti med točke dnevnega reda seje. Na ta način bi bila etažna lastnina z navadno večino (v drugem razpisu z glasovanjem za 1/3 lastnikov, ki predstavljajo vsaj 1/3 vrednosti stavbe) varna pred prihodnjimi položaji drugih etažnih lastništva .
Vedno "pisna" sporočila
Glede načinov posredovanja intervencije skrbniku tudi v tem primeru ni določeno, ali naj se to opravi ustno ali z dokumentom. Z uporabo zdrave pameti je priporočljivo oceniti obseg dela in vpliv na skupne dele ter posledično skrbniku zagotoviti čim več informacij, tudi v obliki overjene papirne dokumentacije.. Skrbnik pa mora ob prvem koristnem sestanku poročati skupščini. Če preskočite ta korak in v primeru, da poseg poškoduje stavbo ali na splošno vpliva na pravice etažne lastnine na skupnih delih ali na posameznih lastnostih vsake etažne lastnine, se upravnika lahko v skladu z člena 1129 civilnega zakonika in v vsakem primeru pogodbeno odgovornost za kršitev mandatnih obveznosti.
V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it