Vsebina obdelana
- Čebela: kaj je
- Kdo naj ga napiše
- Veljavnost
- Čebela v oglasih o nepremičninah
- Opica pri prodaji in najemu
- Ko je opica izključena
Ape, energetska izkaznica , je energetska osebna izkaznica nepremičnine. Za kaj je namenjen? Kaj šteješ? Kdaj ga je treba izdelati? Tu so vsi odgovori v spodnjem priročniku.
Ape je energetski dokument stavbe, ki mora vsebovati posebne elemente, kot so:
- celotna energetska učinkovitost tako glede na skupno primarno energijo kot neobnovljivo primarno energijo prek ustreznih indeksov;
- energijski razred, določen z globalnim indeksom energetske učinkovitosti, izražen v neobnovljivi primarni energiji;
- kakovost energije stavbe z namenom omejevanja porabe energije za ogrevanje in hlajenje s pomočjo indeksov toplotne učinkovitosti, koristnih za zimsko in poletno klimatizacijo stavbe;
- referenčne vrednosti, kot so zakonsko veljavne minimalne zahteve za energetsko učinkovitost;
- emisije ogljikovega dioksida;
- izvožena energija;
- priporočila za izboljšanje energetske učinkovitosti s predlogi najpomembnejših in ekonomsko najprimernejših posegov, pri čemer se pomembni posegi za prestrukturiranje ločijo od tistih za energetsko prekvalifikacijo.
Energetsko izkaznico mora sestaviti usposobljen tehnik, ki mora izmeriti energijske značilnosti stavbe, porabo, proizvodnjo tople vode, hlajenje in ogrevanje prostorov ter vrsto sistema. Vsi sistemi za proizvodnjo obnovljive energije.
Opica ima maksimalno časovno veljavnost deset let od izdaje in se posodablja z vsako prenovo ali prenovo, ki zadeva gradbene elemente ali tehnične sisteme, tako da spremeni energetski razred stavbe ali nepremičnine.
Ko morate nepremičnino prodati ali dati v zakup , je treba v ustreznih oglasih o nepremičninah navesti indeks energijske učinkovitosti ovoja stavbe in celotnega ovoja stavbe stavbe ali nepremičnine ter ustrezen energijski razred. Vse te informacije so v samem opicu. Če te informacije manjkajo, se odgovorna oseba za razglasitev kaznuje s kaznijo med 500 in 3 tisoč evri.
Ape je treba priložiti kupoprodajni pogodbi ali najemni pogodbi, sicer je lahko pogodba nična. Ta obveznost velja tudi v primeru plačilnega prenosa (zamenjava, renta itd.) Ali brezplačno (donacija) nepremičnin.
Kar zadeva prodajo, mora lastnik pred prenosom nepremičnine in v vsakem primeru od trenutka pogajanj na lastne stroške sestaviti potrdilo in ga pokazati kupcu. Po prenosu lastništva bo APE izročen novemu lastniku. Poleg tega mora biti na prodajnem aktu pritrjena posebna klavzula, s katero kupec izjavlja, da je prejel informacije in dokumentacijo, vključno s certifikatom, v zvezi z energetsko učinkovitostjo nepremičnine. Nenazadnje je Apeu treba priložiti prodajno pogodbo, sicer lastnik v zamudi tvega kazen med 3000 in 18000 EUR.
V zvezi z novo najemno pogodbo ji je treba priložiti posebno klavzulo, s katero najemnik izjavlja, da je prejel informacije v zvezi z energetsko izkaznico. V primeru najema posameznih nepremičninskih enot APE morda ni priložen k pogodbi, vendar ga je treba še vedno sestaviti. Tako kot v primeru prodaje mora lastnik (najemnik) med fazami pogajanj pokazati energetsko izkaznico in jo najemniku dostaviti ob registraciji pogodbe. Kar zadeva najeme, je tudi Ape obvezen, da se Ape pripiše tudi pogodbam o kratkoročnem najemu , na primer turističnih.
Kdo plačuje energetsko izkaznico? V primeru prodaje nepremičnine je plačilo APE običajno odvisno od prodajalca, razen če se stranki ne dogovorita drugače. V primeru najema stroške potrdila APE krije lastnik in ne najemnik.
Po zakonu so v primeru prodaje ali najema iz obveznosti opic izključene naslednje lastnosti:
- izolirane stavbe s skupno uporabno površino manj kot 50 kvadratnih metrov
- stavbe, ki se uporabljajo kot bogoslužja
- predmeti, kot so ruševine
- stavbe, katerih uporaba ne vključuje namestitve in uporabe tehničnih sistemov, kot so garaže, kleti, garaže, večnadstropna parkirišča itd.
- stavbe, za katere ni treba zagotoviti bivalnega udobja, ker niso namenjene bivanju ljudi, kot so garaže, skladišča, kleti itd.
- stavbe, prodane rustikalni
Dobro izolirano hišo, v kateri tudi garažna vrata, sekcijski model RenoMatic 2022-2023 podjetja Hoermann, zaznamujejo visokokakovostni dvostenski izolirani elementi, ki zagotavljajo dobro toplotno izolacijo in prihranek energije.