Vsebina obdelana
- Najem študentov: značilnosti pogodbe
- Odbitki za dohodnino v višini 19%
- Razčlenitev stroškov
- Podnajem je prepovedan, razen če …
Da bi preprečili pojav "črnih" najemnin, ki prizadene tisoče študentov iz vse Italije, obstaja posebna pogodba o najemu, namenjena študentom, ki iščejo sobo ali celo stanovanje zunaj kraja, morda za delitev z drugimi. Ta sporazum, ki je tehnično opredeljen kot "prehodna uporaba", ima nizko pristojbino in predvideva krajše trajanje kot štiri leta pogodbe o brezplačni pristojbini. Za sklenitev sporazuma morajo biti izpolnjeni določeni pogoji. Najprej mora biti nastanitev v občini univerze ali v sosednji občini. Študent, ki najame, pa mora prebivati v občini, ki ni tista, v kateri je univerza. Vzorec, ki ga je treba podpisati, je na voljo tudi na internetu na spletni strani Ministrstva za infrastrukturo in promet (www.mit.gov.it),iskanje in prenos priloge F ministrske uredbe z dne 30. decembra 2012. Izpolni in podpiše lahko posamezni študent (ali eden od staršev), skupine študentov ali podjetja za pravico do študija.
- Obstaja posebna pogodba o prehodni uporabi
- Najemnik lahko odšteje najemnino v višini 19% do največ 2633 evrov
- Lastnik lahko izbere suhi kupon in dohodnine ne plača
Sklic je na zakon z dne 9. decembra 1998, št. 431. čl. 5 predvideva podpis najemnih pogodb "za zadovoljevanje stanovanjskih potreb univerzitetnih študentov", zato določa, kako lahko občine, v katerih univerze ali napoteni univerzitetni tečaji, po možnosti v dogovoru s sosednjimi občinami, spodbujajo posebne lokalne sporazume za opredelitev takih pogodbe. (…) V teh sporazumih lahko sodelujejo podjetja s pravico do študija in študentska združenja ter zadruge in neprofitne organizacije, ki delujejo v tem sektorju. " Umetnost. 3 Ministrskega odloka z dne 30. decembra 2002 dodalo, da "če je dirigent vpisan na stopnjo, specializacijo ali specializacijo v občini, ki ni rezidenčna,pogodbe se lahko določijo za univerzitetne študente, ki trajajo (…) od šestih mesecev do treh let (podaljšana ob prvem izteku, razen če najemnik odpove). "
Najem študentov: značilnosti pogodbe
Poleg podrobnosti delov in podatkov, ki se nanašajo na nepremičninsko enoto, je treba natančno navesti: znesek najemnine, ki se lahko razlikuje glede na značilnosti nastanitve (splošni pogoji, prisotnost opreme itd.), Vendar ne sme v vsakem primeru presežejo obseg, ki ga določa zakon za sporazume z dogovorjeno pristojbino; roki in načini plačila, raje sledljiva sredstva, kot so bančna nakazila v gotovini. Pogodba določa najmanj 6 mesecev in največ 36 mesecev, ki se lahko obnovi ob prvem izteku, razen če se najemnik odloči za odpoved. V 30 dneh po podpisu mora biti registrirana pri Agenciji za prihodke.
TUIR - Konsolidirani zakon o davku od dohodka (predsedniški odlok z dne 22. decembra 1986, št. 917)
Po tem zakonu so fizične osebe, rezidenti in nerezidenti na ozemlju države, zavezanci za dohodnino. Davek se uporablja za skupni dohodek
subjekta, ki je ustvarjen za rezidente vseh dohodkov, odštetih brez odbitnih dajatev, navedenih v 10. členu, in za nerezidente samo od dohodkov, ustvarjenih na ozemlju države.
Zakon 27.7.1978 št. 392 - poštena provizija. Disciplina zakupa mestnih nepremičnin
Glede stroškov registracije najemne pogodbe je določeno, da jih v enakih delih nosita najemnik in najemodajalec. Varščina ne sme presegati treh mesecev najemnine. Produktivne so pravne obresti, ki jih je treba najemniku plačati ob koncu vsakega leta.
Vzorec RLI (Agenzia delle Entrate) To je zahteva za registracijo in nadaljnje formalnosti. Najemne in najemne pogodbe za stavbe (11. člen predsedniškega odloka št. 131 z dne 26. aprila 1986).
Odbitki za dohodnino v višini 19%
Stroške, nastale za plačilo najemniške nastanitve, lahko za namene dohodnine odštejejo študentje ali njihovi starši, če so otroci od njih še vedno odvisni. Tuir (prečiščeni zakon o dohodnini) dejansko predvideva 19-odstotni odbitek za največ 2633 evrov odhodkov (torej nekaj več kot 500 evrov). Za dostop do davčne olajšave mora biti študent vpisan na podiplomski študij na univerzi, ki je oddaljena najmanj 100 km od doma, v katerem prebiva, in da je najeta nastanitev v občini, kjer je univerza ali v sosednje središče. Znesek, plačan za najemnino, mora biti naveden v delu E "Stroški in odhodki" obrazca 730, ki se uporablja za davčni obračun.
Kupon suh za najemodajalca Najemna
pogodba za študente ima nekaj prednosti tudi za najemodajalca (tj. Tiste, ki hišo oddajo), ki lahko kupon izkoristi. To je davek s fiksnimi stopnjami, ki nadomešča dohodnino: pri podpisu prve pogodbe in ob prihodnjih podaljšanjih vam ni treba plačati niti dajatve niti davka ob registraciji.
Razčlenitev stroškov
Načeloma je za izredna popravila vedno odgovoren lastnik, medtem ko najemnik poleg komunalnih storitev, ki jih neposredno uporablja (voda, elektrika, ogrevanje), plača tudi navadna (običajno poceni). Zlasti zakon z dne 27. julija 1978, št. 392 določa: "Če ni drugače dogovorjeno, stroške v zvezi s čistilno storitvijo, obratovanjem in rednim vzdrževanjem dvigala, oskrbo z vodo, elektriko, ogrevanjem in klimatizacijo v celoti krije najemnik. zrak, čiščenje greznic in stranišč, pa tudi zagotavljanje drugih skupnih storitev. Stroški storitve strežaja bremenijo najemnika v višini 90 odstotkov, razen če se stranki ne dogovorita drugače in predvidevata nižji ukrep. "
Podnajem je prepovedan, razen če …
Če eden od njih zapusti nastanitev, se v primeru prisotnosti več najemnikov znesek najemnine ne spremeni, zato bodo tisti, ki bodo ostali, znali plačati višji znesek. Pogodba med drugim ne predvideva možnosti oddaje v podnajem, razen če se imetnik in lastnik ne dogovorita, da bosta lahko nadaljevala v tej smeri in v omejenem trajanju. V tem primeru je za zaščito obeh strani imetnik pogodbe v vsakem primeru treba najemodajalcu poslati pisno obvestilo o delni stanovanjski podnajemi.
Najemna pogodba, namenjena študentom, traja največ 3 leta in se lahko samodejno podaljša ob prvem izteku, razen če najemnik želi odpovedati pogodbo. V slednjem primeru je treba najemodajalca obvestiti vsaj tri mesece vnaprej. V primeru, da je pogodbo podpisalo več oseb, se pogosto zgodi, da se eden od študentov odloči za odstop pred iztekom roka. Če odstop najemnika ne predvideva nobenega prevzema, je treba spremembo sporočiti Agenciji za prihodke in predložiti obrazec RLI. Isti model je treba predstaviti tudi, če namesto starega najemnika prevzame novega. Slednji mora sprejeti vse pogoje prvotno podpisane pogodbe. Kar zadeva depozit,zadržali lastnik ob podpisu, ga je treba v celoti vrniti odhajajočim najemnikom, če med najemom ni nastala škoda zaradi malomarnosti. Po drugi strani pa od pologa ni mogoče odšteti vse škode zaradi uporabe, na primer okvare pipe ali okvare naprave.